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百年张园回归,在历史街区看“后街经济”
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2022年11月26日,上海,市民游客在张园游览。 视觉中国 图
在上海茂名北路伸向南京西路的几百米上,向西是丰盛里,酒吧、面包店、墨西哥餐厅摩肩接踵地占据了这个昔日街区,大名鼎鼎的张园位于马路的东侧,一排老石库门楼房安静地朝向这些热闹的店铺。
今年9月开始,茂名北路的这一段在周末时被划为限时步行街,标明车辆禁止通行的指示牌后面,会上演一些展示活动,摆好的装置停在路中间,和张园的这一面石库门表皮一起,充当路人拍照的背景板。最近,修缮改造后的张园重新开放,俨然成为这一片的主角。
张园始建于1882年,是上海最大的市民公共活动场所之一,被誉为“海上第一名园”。以20世纪20年代末为界,张园作为经营性私园的历史结束,逐步改建为石库门里弄住宅及花园住宅。这些住宅在接下来的岁月里逐渐衰败。2018年,静安区启动张园地块保护性征收,采用“征而不拆、人走房留”的方式,展开了保护性修缮。
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2022年11月26日,上海,市民游客在张园游览。 视觉中国 图
2022年12月1日起,市民可以通过小程序预约进入张园参观。如今,重回公众视野的张园不仅被称为一座上海“石库门博物馆”,也被认为是城市更新的一个范本。
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《海上第一名园》,上海小校场年画。
“海上第一名园”
张园地处今南京西路之南、石门一路之西,旧址在今泰兴路南端。从上海小校场年画的作品《海上第一名园》中,大致能够想象出清末时张园的景象。19世纪80至90年代,1882年,上海掀起营造经营性私园的热潮。正是在这一年,寓沪富商张叔和重金从英国侨民手里买下21亩农庄土地,取名“味莼园”,俗称“张家花园”,后又在原园之西购得农田40亩,辟为园区。熊月之在《张园与晚清上海社会》中写道,张叔和一改江南园林小巧而不开阔、重悦目而不重卫生的特点,仿照西洋园林风格,以洋楼、草坪、鲜花、绿树、池水为筑园要素。到19世纪80年代后期,张园已被认为是以西为主、中西合璧的新式花园。1893年,地标建筑“安垲第”的建成更令张园在上海声名大噪。
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新闻画社发行的《万国赛珍斗宝大会陈列全图》。
作为一个经营性私园,晚清是张园的黄金时代,汇集了游玩览胜的游客。弹子房、影戏、髦儿戏、放焰火、照相馆等各项娱乐项目在张园应有尽有。清末民初,张园成为进步人士理想的集会场所,记录了章炳麟、吴敬恒、蔡元培、马君武、沈步洲等近代著名人物疾呼变革、传播革命思想的历史,更使其成为当时上海最大的公共活动场所。
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77号建筑及其门前的拼花地坪。图片来源:上海市静安区
后来,张氏收回了张园出租的经营权,而随着彼时市民公园以及城市公共娱乐空间的升级换代,经营性园林的功能也逐渐被替代,1918年,张园同其周边的“愚园”一样,退出了历史舞台。张园土地被分割为28块先后出售,用于建造石库门里弄住宅,不同的业主开发为住宅自住和出租,开启了张园的石库门社区时代。由于环境幽静,商业渐兴,张园的石库门房屋租金不菲,所以第一批租户多是殷实之家,当时居民多一户人家一幢石库门,生活优裕适宜。抗日战争爆发后,越来越多的人口开始涌入张园,改变了最初的建筑与居住、生活状态。人口的增加,居住空间密度的提高,改变了居民的生活方式,也诞生出上海的弄堂文化与市井百态图。
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张园鸟瞰。图片来源:上海市静安区
阮仪三曾评价,张园历史街区是“上海目前石库门里弄中最为精美的集合,可称为石库门艺术博物馆”。在他看来,张园的独特之处包括“完整的街坊格局与肌理;类型丰富的历史建筑;艺术特征各异的建筑群;以及在上海石库门建筑中的独特性”。在对其进行保护性修缮的过程中,设计团队对于张园的历史进行了仔细的梳理。
“张园的石库门建筑包括新式里弄、品质很高的公馆和花园洋房,”张园西区修缮项目设计师沈晓明在采访中告诉澎湃新闻,整个建筑群呈现出丰富的形制,“张园有艺术性,又有完整性和多样性,整个区域形成了多元的审美倾向于风貌特征。如果把它整体视为一件艺术作品的话,它所呈现出来的这种多样性,我们一样要保护。”
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改造和开放后的历史建筑内部。 澎湃新闻记者 钱雪儿 图
还原历史本貌
在沈晓明看来,张园的建筑呈现出了历史的文献性,反映出不同历史阶段,人们的使用所带来的影响。“透过斑斑驳驳的样子,我们就可以读出它拥有的那些历史。”
沈晓明介绍道,整个修缮过程遵循“留、改、拆、建”的原则。对于每一栋建筑的保留,他们首先做了细致的甄别。“张园西区的历史建筑都是《上海市文物保护条例》中的文物保护点和优秀历史建筑,而我们需要甄别它们是文物保护点的本体,还是后来的搭建,如果是后来的搭建,我们要坚决把它拆掉,留下来的应该是历史建筑本身的面貌。”对此,团队结合历史图纸和现状查勘来进行判断,“比如历史图纸告诉我们,这个地方的窗应该有个花饰,我们就会马上去查找现状。”
修缮的第二步是“改”。优秀历史建筑分为一类、二类、三类和四类保护,需要根据要求来确定不同的改造力度或措施。“例如四类保护,要求保护外立面,室内部分可以进行适当的改造。”沈晓明说道,“沿茂名路的历史建筑就是四类保护建筑,我们就采用了这个方法,对外立面格局——包括庭院、天井的外立面和屋顶,我们都做了严格保护,但在室内做了结构重置,用更加安全的、钢结构和钢筋混凝土结构替换了原有的砖木结构体系。”沈晓明将这项工作形容为“热水瓶换胆”。至于像“张园77号”这样等级更高的历史建筑,则对室内的格局也进行了保留,从地面的马赛克、水磨石、彩色花砖,墙面格栅、门窗,到主楼和副楼的木楼梯、各式各样的天花线脚造型,设计团队做了全部的保留。
接下来,设计师们又对破坏外立面的部分做了拆除。“像是晒台的嫁接、屋顶上不属于原来建筑的老虎窗,还有分布在院子里的各种搭建,我们都拆掉了,”沈晓明表示,“通过留改拆,我们解决了历史建筑的基本格局和整体面貌。”在整个过程中,张园内基本上没有新建建筑物,“但是为了今后张园东区‘三线换乘’的地下开发,我们对整个西区内的建筑物都做了基础加固。”经过“留、改、拆、建”,重新开放的张园或许将成为一座“石库门博物馆”。
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图片来源:上海市静安区
历史街区的未来
根据静安置业集团的介绍,张园西区计划引入国际品牌入驻,通过导入时尚消费,赋予全新的商业功能和业态,打造中心城区的商圈商街;而在尚未开放的张园东区,未来将围绕办公功能,引入国际企业、金融机构和专业服务产业,带动片区产业升级。
沈晓明认为,作为上海的历史街区,凭借其地理位置和历史发展,张园的改造无疑具有其独特性,但另一方面,它也能作为一个城市更新的样本,为未来的街区改造项目带来讨论和启发。
“过去,张园的原住民面对住房困难和窘迫的生活条件,在这一次城市更新中,他们的生活是得到了极大改善的。”沈晓明说道。“而那些空出来的房子基本上都活化成为商业和文化空间,不仅是打开了一条条里弄,每个历史建筑里的庭院、天井等全部打开了。”沈晓明告诉澎湃新闻,如果说过去的张园曾是上海人的公共花园,如今,它将成为一处兼具历史故事和商业功能的都市公共空间。
“张园原本是市民生活的一个‘短板’,老百姓过去不能随意地浏览这些有历史的空间,里面的住户过着逼仄的生活;但就像苏州河的整治一样,它经过整理、修缮,以开放的姿态重新融入我们的时尚、商业、休闲生活。”沈晓明说道,他相信这样的“短板”会成为未来城市空间的亮点。
沈晓明指出,时尚性也会成为张园的一大特色,而历史建筑作为建筑空间,本身就应该是为人的用途而存在,并由此而渗入城市生活和文化。考虑到张园周边南京西路、静安寺商区的白领人群和旅游人群,这种渗透应该会自然而然地发生。在采访中,他提到了静安区的后街经济,所谓“后街”指的就是商业中心内部或周边的支路、沿街小巷所打造的特色商业街区,与商业中心主干道的业态形成互补互促发展的格局。
从地图或者俯瞰图上,可以看到张园周围的南阳路、茂名北路、泰兴路等马路,它们像细线一样穿插在更宽阔、更忙碌的主干道之间。“希望这些马路未来都会连成一片,成为静安区结合风貌、时尚、生活的一大社区。”沈晓明说道。
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