百年张园回归，在历史街区看“后街经济”

2022年11月26日，上海，市民游客在张园游览。   视觉中国 图

在上海茂名北路伸向南京西路的几百米上，向西是丰盛里，酒吧、面包店、墨西哥餐厅摩肩接踵地占据了这个昔日街区，大名鼎鼎的张园位于马路的东侧，一排老石库门楼房安静地朝向这些热闹的店铺。

今年9月开始，茂名北路的这一段在周末时被划为限时步行街，标明车辆禁止通行的指示牌后面，会上演一些展示活动，摆好的装置停在路中间，和张园的这一面石库门表皮一起，充当路人拍照的背景板。最近，修缮改造后的张园重新开放，俨然成为这一片的主角。

张园始建于1882年，是上海最大的市民公共活动场所之一，被誉为“海上第一名园”。以20世纪20年代末为界，张园作为经营性私园的历史结束，逐步改建为石库门里弄住宅及花园住宅。这些住宅在接下来的岁月里逐渐衰败。2018年，静安区启动张园地块保护性征收，采用“征而不拆、人走房留”的方式，展开了保护性修缮。

2022年11月26日，上海，市民游客在张园游览。   视觉中国 图

2022年12月1日起，市民可以通过小程序预约进入张园参观。如今，重回公众视野的张园不仅被称为一座上海“石库门博物馆”，也被认为是城市更新的一个范本。

《海上第一名园》，上海小校场年画。

“海上第一名园”

张园地处今南京西路之南、石门一路之西，旧址在今泰兴路南端。从上海小校场年画的作品《海上第一名园》中，大致能够想象出清末时张园的景象。19世纪80至90年代，1882年，上海掀起营造经营性私园的热潮。正是在这一年，寓沪富商张叔和重金从英国侨民手里买下21亩农庄土地，取名“味莼园”，俗称“张家花园”，后又在原园之西购得农田40亩，辟为园区。熊月之在《张园与晚清上海社会》中写道，张叔和一改江南园林小巧而不开阔、重悦目而不重卫生的特点，仿照西洋园林风格，以洋楼、草坪、鲜花、绿树、池水为筑园要素。到19世纪80年代后期，张园已被认为是以西为主、中西合璧的新式花园。1893年，地标建筑“安垲第”的建成更令张园在上海声名大噪。

新闻画社发行的《万国赛珍斗宝大会陈列全图》。

作为一个经营性私园，晚清是张园的黄金时代，汇集了游玩览胜的游客。弹子房、影戏、髦儿戏、放焰火、照相馆等各项娱乐项目在张园应有尽有。清末民初，张园成为进步人士理想的集会场所，记录了章炳麟、吴敬恒、蔡元培、马君武、沈步洲等近代著名人物疾呼变革、传播革命思想的历史，更使其成为当时上海最大的公共活动场所。

77号建筑及其门前的拼花地坪。图片来源：上海市静安区

后来，张氏收回了张园出租的经营权，而随着彼时市民公园以及城市公共娱乐空间的升级换代，经营性园林的功能也逐渐被替代，1918年，张园同其周边的“愚园”一样，退出了历史舞台。张园土地被分割为28块先后出售，用于建造石库门里弄住宅，不同的业主开发为住宅自住和出租，开启了张园的石库门社区时代。由于环境幽静，商业渐兴，张园的石库门房屋租金不菲，所以第一批租户多是殷实之家，当时居民多一户人家一幢石库门，生活优裕适宜。抗日战争爆发后，越来越多的人口开始涌入张园，改变了最初的建筑与居住、生活状态。人口的增加，居住空间密度的提高，改变了居民的生活方式，也诞生出上海的弄堂文化与市井百态图。

张园鸟瞰。图片来源：上海市静安区

阮仪三曾评价，张园历史街区是“上海目前石库门里弄中最为精美的集合，可称为石库门艺术博物馆”。在他看来，张园的独特之处包括“完整的街坊格局与肌理；类型丰富的历史建筑；艺术特征各异的建筑群；以及在上海石库门建筑中的独特性”。在对其进行保护性修缮的过程中，设计团队对于张园的历史进行了仔细的梳理。

“张园的石库门建筑包括新式里弄、品质很高的公馆和花园洋房，”张园西区修缮项目设计师沈晓明在采访中告诉澎湃新闻，整个建筑群呈现出丰富的形制，“张园有艺术性，又有完整性和多样性，整个区域形成了多元的审美倾向于风貌特征。如果把它整体视为一件艺术作品的话，它所呈现出来的这种多样性，我们一样要保护。”

改造和开放后的历史建筑内部。   澎湃新闻记者 钱雪儿 图

还原历史本貌

在沈晓明看来，张园的建筑呈现出了历史的文献性，反映出不同历史阶段，人们的使用所带来的影响。“透过斑斑驳驳的样子，我们就可以读出它拥有的那些历史。”

沈晓明介绍道，整个修缮过程遵循“留、改、拆、建”的原则。对于每一栋建筑的保留，他们首先做了细致的甄别。“张园西区的历史建筑都是《上海市文物保护条例》中的文物保护点和优秀历史建筑，而我们需要甄别它们是文物保护点的本体，还是后来的搭建，如果是后来的搭建，我们要坚决把它拆掉，留下来的应该是历史建筑本身的面貌。”对此，团队结合历史图纸和现状查勘来进行判断，“比如历史图纸告诉我们，这个地方的窗应该有个花饰，我们就会马上去查找现状。”

修缮的第二步是“改”。优秀历史建筑分为一类、二类、三类和四类保护，需要根据要求来确定不同的改造力度或措施。“例如四类保护，要求保护外立面，室内部分可以进行适当的改造。”沈晓明说道，“沿茂名路的历史建筑就是四类保护建筑，我们就采用了这个方法，对外立面格局——包括庭院、天井的外立面和屋顶，我们都做了严格保护，但在室内做了结构重置，用更加安全的、钢结构和钢筋混凝土结构替换了原有的砖木结构体系。”沈晓明将这项工作形容为“热水瓶换胆”。至于像“张园77号”这样等级更高的历史建筑，则对室内的格局也进行了保留，从地面的马赛克、水磨石、彩色花砖，墙面格栅、门窗，到主楼和副楼的木楼梯、各式各样的天花线脚造型，设计团队做了全部的保留。

接下来，设计师们又对破坏外立面的部分做了拆除。“像是晒台的嫁接、屋顶上不属于原来建筑的老虎窗，还有分布在院子里的各种搭建，我们都拆掉了，”沈晓明表示，“通过留改拆，我们解决了历史建筑的基本格局和整体面貌。”在整个过程中，张园内基本上没有新建建筑物，“但是为了今后张园东区‘三线换乘’的地下开发，我们对整个西区内的建筑物都做了基础加固。”经过“留、改、拆、建”，重新开放的张园或许将成为一座“石库门博物馆”。

图片来源：上海市静安区

历史街区的未来

根据静安置业集团的介绍，张园西区计划引入国际品牌入驻，通过导入时尚消费，赋予全新的商业功能和业态，打造中心城区的商圈商街；而在尚未开放的张园东区，未来将围绕办公功能，引入国际企业、金融机构和专业服务产业，带动片区产业升级。

沈晓明认为，作为上海的历史街区，凭借其地理位置和历史发展，张园的改造无疑具有其独特性，但另一方面，它也能作为一个城市更新的样本，为未来的街区改造项目带来讨论和启发。

“过去，张园的原住民面对住房困难和窘迫的生活条件，在这一次城市更新中，他们的生活是得到了极大改善的。”沈晓明说道。“而那些空出来的房子基本上都活化成为商业和文化空间，不仅是打开了一条条里弄，每个历史建筑里的庭院、天井等全部打开了。”沈晓明告诉澎湃新闻，如果说过去的张园曾是上海人的公共花园，如今，它将成为一处兼具历史故事和商业功能的都市公共空间。

“张园原本是市民生活的一个‘短板’，老百姓过去不能随意地浏览这些有历史的空间，里面的住户过着逼仄的生活；但就像苏州河的整治一样，它经过整理、修缮，以开放的姿态重新融入我们的时尚、商业、休闲生活。”沈晓明说道，他相信这样的“短板”会成为未来城市空间的亮点。

沈晓明指出，时尚性也会成为张园的一大特色，而历史建筑作为建筑空间，本身就应该是为人的用途而存在，并由此而渗入城市生活和文化。考虑到张园周边南京西路、静安寺商区的白领人群和旅游人群，这种渗透应该会自然而然地发生。在采访中，他提到了静安区的后街经济，所谓“后街”指的就是商业中心内部或周边的支路、沿街小巷所打造的特色商业街区，与商业中心主干道的业态形成互补互促发展的格局。

从地图或者俯瞰图上，可以看到张园周围的南阳路、茂名北路、泰兴路等马路，它们像细线一样穿插在更宽阔、更忙碌的主干道之间。“希望这些马路未来都会连成一片，成为静安区结合风貌、时尚、生活的一大社区。”沈晓明说道。