金科服务：已收购集团旗下38项托儿所物业，余下5项不再收购

11月25日晚间，金科服务（09666.HK）宣布，公司将不再收购金科集团旗下余下的5项托儿所物业。

按照原计划，金科服务应收购金科集团旗下总计43项托儿所物业。金科服务在公告中表示，公司已分别与金科集团相关指定成员就收购38项托儿所物业的所有权或使用权资产订立房屋买卖合同、使用权合同、第二批房屋买卖合同及第二批使用权合同（统称“收购托儿所物业合同”）。全部收购托儿所物业合同及其项下拟进行的交易按谅解备忘录（经补充）框架内的条款进行。金科服务称，经考虑相关尽职调查结果后，公司已决定不再签订收购余下5项托儿所物业的最终协议。截至目前，公司已收购合共38项托儿所物业。

根据买卖合同，公司有条件同意购买，而金科金教育有条件同意出售，总计代价为2266万元。

金科金教育主要从事教育业务投资，由金科股份全资拥有。

根据金科服务在7月7日披露的公告内容，公司分别和金科集团的相关成员就收购总建筑面积为9677.59平方米的3项托儿所物业所有权订立3份最终协议，总代价约2647万元；与金科集团相关成员就以租赁形式收购总建筑面积为6.67万平方米的28项托儿所物业的使用权资产订立28份最终协议，总代价为1.76亿元，合计总代价约2.02亿元。

金科服务原计划收购的托儿所物业为位于重庆、广州及长沙的43项商业物业，总建筑面积为10.82万平方米，其中建筑面积为6.83万平方米的26项商业物业由金科金教育的托儿所物业所有公司持股权益而以优惠租金租赁给公司，建筑面积为2.03万平方米的9项商业物业目前按市场租金出租予其他独立第三方经营托儿所业务。托儿所物业由金科集团开发，因此金科集团对托儿所物业并无原始收购成本。

2020年11月，金科服务正式在港交所上市，成为西部城市年内最大一笔IPO。

2022年上半年，金科服务收入为25.65亿元，同比下降0.89%；来自空间物业服务、小区增值服务、本地生活服务及数智科技服务的收入分别占总收入约79.0%、11.1%、8.5%及1.4%。公司毛利6.79亿元，同比下降约19.3%；毛利率为26.5%；净利润为3.72亿元，同比下降30.6%；公司拥有人应占净利润为3.57亿元，同比下降31.9%。截至2022年6月30日，金科服务拥有现金及现金等价物约39.36亿元。

截至2022年6月30日，金科服务在管建筑面积由2021年12月31日的2.38亿平方米增加至2.51亿平方米，其中63.7%为独立第三方开发的物业；合约建筑面积约3.74亿平方米，其中70.6%为独立第三方开发的物业。