看新房不准带验房师，是“心虚”吗？

近日，网传某业主购买的楼盘南山虹桥领峯开展“预看房”活动。开发商设定种种门槛，仅限房屋产权人，每户人数不得超过2人，要求不准带验房师、看房时间30分钟以内、谢绝拍照、摄影。地下车库也以没建好为由拒绝业主查看。

推行“预看房”却又不允许业主带验房师，业主直言“看了个寂寞”。相关工作人员表示，现场还是工地状态，项目本身也会展开自查，目前确实仅限产权人进入小区。据上海市住建委相关工作人员回应称，业主“预看房”选择专业的验房师属合理需求，住建部门正不断汲取经验、收集市民意见。

南山虹桥领峯车库 

对于大多数人来说，购房是一笔很大的开销，势必要确保每一分钱都花在刀刃上。“预看房”对购房者的焦虑起到一定程度上的缓解作用，能够让购房者更踏实、安心。试行“预看房”制度，可以对参建单位的质量监管发挥积极作用，而房屋质量查验本身对开发商能够起到震慑作用，能倒逼建设和施工方严把质量关。

验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。自掏腰包聘请验房师同行看房，早已不是什么新鲜话题。验房师被视为是维护业主自身合法权益的一重保障。区别于开发商自检的第三方监督机构，人们普遍认为专业人士的查验能让业主对房屋的具体情况有较为全面的了解，也是先行维权的必要手段。

然而，部分楼盘开发商却视验房师为“洪水猛兽”，处处刁难。通过搜索不难发现，不少验房师遇到被楼盘工作人员驱赶、甚至暴力对待。需要明确的是，验房是业主可以行使的权利，开发商不能以各种理由阻碍业主本人或委托第三方机构进行房屋查验工作。

邀请验房师介入，本意是为“排雷”，以便提早发现问题尽快整改。开发商邀请购房者“预看房”，却又拒绝验房师进入，并为看房设置重重关卡，难免让人产生联想：究竟在怕什么？此举不仅会让业主对房屋质量问题质疑，加剧买卖双方的矛盾，也使得预看制度形同虚设，未起到应有作用。

验房，或许只是买售双方诸多矛盾的引爆点。房屋在建造过程中会历经许多监督环节，这其中任何一个环节的疏漏都可能会成为质量安全隐患。随着住房供应规模持续增加，其质量管理难度也随之加剧。不少开发商盲目追求“交房率”忽视“合格率”，没有切实履行自身应尽的质量监督管理职责，甚至采用劣质建材，导致房屋质量问题频出，类似纠纷案例不算少数，业主维权起来无比艰难。

如今，新技术的发展正在逐渐打破空间限制，不少地区推行可视化移动技术供业主以查验房屋，让问题在交房前就得以处理解决，房屋施工监理呈现透明化趋势。开发商与其花大力气拦截阻挠验收，倒不如未雨绸缪，在施工之时从严把关。届时，无论面对何方的查验都不再“心虚”，这不仅为购房者提供了更加靠谱的服务，也是在为自身树立金招牌。

（原标题为《看新房不准带验房师，是“心虚”吗？》）