郑馨尧：国浩做了新加坡现实版“天空之城”

在新加坡丹戎巴葛中心之上，举目远眺是著名的马六甲海峡，俯身看去是错落有致的城市风景。这是一座由国浩房地产集团打造的综合体，以290米的高度刷新了新加坡天际线，与鱼尾狮、滨海湾金沙酒店等一同成为城市地标之一。国浩房地产（新加坡）集团董事总经理郑馨尧认为，丹戎巴葛中心的出现不仅填补了新加坡在六合一垂直城市综合体上的空白，还展现了国浩从专注住宅的开发到大型综合体项目开发齐头并进的非凡实力。

唯一的六合一垂直城市综合体

国浩丹戎巴葛中心地处新加坡历史悠久的丹戎巴葛中央商务区，建筑面积约16万平方米，耗资32亿新币（合约人民币150亿元），是未来滨海新城的门户。

项目分为两幢，东半部分为综合用途的办公和住宅大厦，内设甲级写字楼，其上则是豪华住宅华利世家。西边为独立式20楼大厦容纳索菲特酒店以及配套设施。共有的6层高的裙楼设有停车场、零售商业、餐馆及娱乐设施等多个楼层，也为酒店、写字楼及住宅提供大堂和配套设施层。另有的大型公共空间包括一个“城市空间”，内含公共艺术和户外表演区以及商业店铺。

郑馨尧接受澎湃新闻采访时表示，垂直城市综合体是新加坡一种全新的设计理念。新加坡的综合体中，能做到将城市公园、零售、酒店、写字楼、住宅、地铁交通融合为一体的综合体只有丹戎巴葛中心。郑馨尧认为，这是顺应城市发展的设计理念，亚洲城市密集度越来越高，垂直城市综合体资源利用率更高，白天办公楼有人去办公，晚上住宅区有人住，不管是平日还是周末都有人气，区域内的生活更加协调。

豪宅专家谋综合体转型

事实上，对国浩而言，丹戎巴葛中心不仅仅是一个优秀的项目，还是一次成功的策略转型。

郑馨尧介绍，由于新加坡有针对平民的公屋制度，因此国浩起步就是较高端的住宅，从5-8年前开始专注做豪宅，一路走来都非常成功。国浩在拿地的时候，考虑的更多的是地块能不能用来打造一个好项目，能不能对周边产生影响力。而住宅经过销售后，与开发商没有太多关联。但是综合体或商业，会让国浩增加持续性的收益，共享一个地区成长的红利。因此国浩从丹戎巴葛中心起步，在继续打造精品住宅的基础上，开始打造综合体项目。

“丹戎巴葛中心的落成，对整个丹戎巴葛及附近地区产生了提振和影响。”郑馨尧透露，目前国浩在筹划一个活动，和附近项目的邻居开发商一起合作，共同推广丹戎巴葛。同时，丹戎巴葛中心不远处的集装箱码头将实现整体迁移，政府规划将要在此打造一个滨海新城，随着越来越多周边项目的建造和落成，更多的人潮和公司将涌入这个区域，而丹戎巴葛中心恰好成为整个滨海新城的入口，预计整个区域的发展会持续20年-30年。

综合体项目的良性发展与后期运营至关重要。郑馨尧表示，丹戎巴葛中心的管理是由国浩自己的团队来完成。另外，为了对整体项目品质有所提升，国浩将利用综合体内部资源鼓励其完成多方合作。“比如说我们的健身房和我们的酒店会达成一个合作，索菲特酒店的房客可以去健身房锻炼，健身房的会员可以使用索菲特酒店的泳池，所以酒店的每一间客房都有准备健身用品。”

现如今，丹戎巴葛中心以接近100%的出租率给了国浩运营团队最好的回馈。值得关注的是，租户中60%-70%都是来自于亚太和东南亚的区域。

打造创新生活理念

将住宅整体提升至高空甚至狮城之巅，也是国浩的另一个尝试。

正是因为丹戎巴葛中心的特殊性，成就了一座闹中取静的“天空之城”。丹戎巴葛中心的住宅部分称为华利世家，华利世家整体居于写字楼之上，位于180米以上的39层至64层。郑馨尧说，通常状态下，闹和静不可兼得，如果选择住在安静的住宅区，则周边配套较为分散，生活不方便，跟城市脱节，然而选择住在闹市区，配套齐全又难寻安静的居所。华利世家的出现，业主下楼即可紧跟城市步伐，上楼又可以享受一片城市难得的安静。

这种理念也得到了各国人士的认可。郑馨尧透露，目前华利世家的买家70%是外籍人士，他们来自美国、中国、印尼等国家，这些买家的思维不同于购买纯住宅的买家，他们接受了国际化的生活体验，更容易接受华利世家打造的创新型垂直城市生活理念。

为了满足这些业主的需求，华利世家与丹戎巴葛中心内部的索菲特酒店合作，提供贴心的服务。郑馨尧举了个例子，酒店会对华利世家的业主提供额外的服务，比如华利世家的业主可以享受酒店的房间打扫、送餐服务和五星级管家服务，在提供便捷服务的同时，又保护了居住的隐私。