10月58城新房价格下降，二线城市环比降幅扩大

11月16日，国家统计局发布2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月份，尽管政策利好不断输出，但尚未触达市场端，加上多地疫情反复，房地产市场恢复不及预期。70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降。

58城新房价格下降，深圳环比跌幅0.7%

按照国家统计局数据，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨城市数量10个，较上月减少5城；持平城市2个，较上月增加1城；下跌城市58个，较上月增加4城。

从各线城市表现看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

具体到各个城市，2022年10月份新建商品住宅价格环比上涨的10个城市分别为：南充、合肥、北京、宁波、上海、杭州、成都、长沙、济南、安庆。

其中，南充新建商品住宅价格环比涨幅领跑，新房环比涨幅为1%；合肥新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅位居第二；北京、宁波新房环比涨幅均为0.4%；上海、杭州、成都新房价格环比上涨0.3%。

按照国家统计局数据，58个新房价格下跌的城市中，跌幅最大的十个城市分别为：大连、牡丹江、南宁、宜昌、锦州、岳阳、无锡、昆明、北海、惠州（洛阳、温州、秦皇岛、深圳、厦门、长春、石家庄，新建商品住宅价格降幅与惠州相同）。

其中，大连、牡丹江、南宁的新建商品住宅价格环比跌幅均在1%（含）以上；一线城市中，深圳新房环比跌幅0.7%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，各等级城市新房价格环比全线下跌，市场已近底部。当前各地纾困政策“应出尽出”，调控宽松对市场端的促进作用将愈发有限，当前的难题仍是购房者信心与预期普遍不足，随着后续“保交付”工作落实等或将传导至新房市场。

58安居客房产研究院分院院长张波亦指出，量在价先，受整体销售数据下滑影响，10月房价总体下行的趋势还在延续，后续随着政策不断加码，尤其是房产金融16条等大力度政策落地，市场的复苏也正在酝酿之中。

一线城市二手房价格环比由持平转为下降0.3%

从二手房市场看，国家统计局数据显示，10月二手住宅价格上涨城市数量为5个，较上月减少3个；持平城市3个，较上月增加2个；下跌城市62个，较上月增加1个。

从各线城市表现看，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，10月房价跌势加深，下跌城市范围扩大。10月新房二手房整体环比跌幅均扩大，一线城市二手房价格整体环比由涨转跌，其中上海二手房价格自去年年底以来首次环比下跌，广州、深圳持续下跌。贝壳研究院监测的二手房景气指数仍回落，市场预期低迷。预期和量是价格的先行指标，先行指标改善之前价格走势持续承压。

按照国家统计局公布的数据，今年10月，二手房价格上涨的城市仅5城：成都、南充、烟台、北京、徐州。

其中，成都二手房价格环比上涨0.4%，涨幅第一；南充二手房价格环比上涨0.3%；烟台二手房价格环比上涨0.2%；北京和徐州二手房价格环比均上涨0.1%。

从整体上来看，70个大中城市中，近九成城市的二手房价格显示下跌。10月份，二手房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是：锦州、吉林、北海、济宁、九江、牡丹江、常德、洛阳、西宁、南宁（杭州、哈尔滨，二手房价格环比跌幅与南宁相同）。

刘丽杰认为，未来价格走势的改善有待各项支持政策的落地。供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延；短期内交易量的筑底仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。在金融16条的支持政策下，地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间，地方政府加快因城施策，降低购房门槛和购房成本，特别是加大对改善换房需求的支持，才能有效激活刚需和改善性需求的入市，带动成交量增长。预期和量的切实改善才能减缓房价的下行压力。

张波认为，从10月和11月的政策来看力度已经明显提升，两部门联合发布的金融16条对后市的影响会非常直接。加之“第二支箭”同步发力，在房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。这都将有利于市场整体回暖，虽然从今年最后两个月来看，房价依然很难摆脱底部徘徊，但政策春风已至，寒冬终将过去。