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【市民云问答】如何办理房产抵押注销?
![](https://imagepphcloud.thepaper.cn/pph/image/224/461/866.png)
问:需要办理房产抵押注销,可以在手机上操作吗?
答:可以。使用“随申办市民云”APP的“还清房贷一件事”服务,为你解决办理房产抵押注销往返跑难题。操作指引如下↓
一、手机下载“随申办市民云”APP
苹果系统用户,通过App Store下载;
安卓系统用户,通过手机应用商店下载:
![](https://imagepphcloud.thepaper.cn/pph/image/210/14/70.jpg)
二、进入“还清房贷一件事”服务页
登录“随申办市民云”APP→“办事”频道→点击“还清房贷一件事”服务;
![](https://imagepphcloud.thepaper.cn/pph/image/224/447/857.jpg)
阅读“办事须知”依次点击“继续填报”、“下一步”→填写产权证登记编号,点击“确定”;
![](https://imagepphcloud.thepaper.cn/pph/image/224/447/859.jpg)
确认房屋信息后,点击“办理注销”,进入抵押注销校验页面;
![](https://imagepphcloud.thepaper.cn/pph/image/224/447/860.jpg)
涉及公积金贷款的,会对当前抵押贷款公积金还清状态进行校验。
如当前状态已还清的,在确认公积金信息后,点击“确认提交”即完成申请操作;
![](https://imagepphcloud.thepaper.cn/pph/image/224/448/374.jpg)
如当前状态尚未还清的,则无法办理;
![](https://imagepphcloud.thepaper.cn/pph/image/224/448/375.jpg)
温馨提示:
1、由于公积金还贷确认有一定延时,为确保校验通过,请在公积金贷款还清的三个工作日后提交申请;
2、商业贷款还清状态在提交办件后,由银行审核确认,并给出相应结论。
如存在其他抵押信息,可继续按需办理相应注销业务,并产生新的办件。
延伸问题
1、什么情形符合还清房贷“一件事”
需符合两个条件:
一是,申请注销的抵押登记是个人住房贷款。其中,个人住房贷款可以是纯商业贷款、纯公积金贷款或者商业和公积金组合贷款。
二是,个人住房抵押登记涉及的贷款已全部还清。住房贷款中如含公积金贷款的,应在公积金贷款还清的三个工作日后提交申请。
但是,部分特殊的抵押登记暂时无法纳入还清房贷“一件事”,须至房产所在区的登记中心现场办理。其中包括抵押登记涉及多个不动产坐落的(车位除外),或者抵押登记的债权币种为外币的。
2、办件审批不通过,应如何处理
还清房贷“一件事”设置了房屋信息和抵押信息两级校验规则,成功提交办件的,一般情况下均符合数据质量要求,可实现无人工干预智能“秒批”完成抵押注销(一般1-3个工作日内反馈审核结果;其他复杂案件,最长不超过7个工作日反馈)。
如果审批不通过,可能原因是银行方审核发现商业贷款未还清或录入信息有误,此时,您可联系抵押权人(银行方或公积金中心)发起申请。
文章内容和配图来源于|随申办市民云APP、上海发布。转载和授权请联系原作者
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