上海国际股权投资·不动产投资分论坛：存量管理时代的新机遇

11月2日，由上海市国际股权投资基金协会主办、上海国际股权协会不动产分会承办，君和资本、领中资本特别支持的“2022外滩金融•上海国际股权投资论坛不动产投资分论坛”在上海举行。此次论坛以“拥抱变革，重构未来”为主题，来自中外不动产投资领域上下游企业高层，就当前市场关注的房地产市场风向、不动产投资趋势展开深入讨论。

金浦产业投资基金总裁、上海国际股权协会联席理事长吕厚军在致辞中表示，经历了三十多年的快速发展，房地产业的角色从经济发展的助推器向稳定器进行切换，房地产业从数量型发展模式向高质量发展模式演进。随着城市化进程的放缓、人口老龄化，不动产投资的拐点也开始显现，对于私募股权机构而言，数字中国战略、双碳战略、新基建战略等方向大有可为。

主题演讲环节，外高桥集团副总经理张浩以“外高桥产城融合的实践和探索”的为题，阐释外高桥从1.0到3.0的跃迁。张浩认为，产城融合要注重产业链的搭建、产业生态的形成；产业办公的多元功能；更为开放的空间；社群属性突出；产业社区氛围的营造。

大会第一场圆桌讨论，以“盘活存量资产：新业态与新发展方式”为主题。针对近期当前房地产市场悲观的情绪，凯德投资(中国)首席执行官、上海国际股权协会联席理事、不动产分会副会长潘子翔用“信心”和“机会”两个关键词做一回应。潘子翔表示，虽然短期市场因为调控出现震荡，但是中长期来看，调控的目标是为了让市场更加健康，避免出现造成系统性风险的情况出现，凯德认为政策方向非常正确。

上海地铁资产投资管理有限公司董事长兼总经理、上海国际股权协会常务理事、不动产分会会长庄巍从地铁存量资产角度解读地铁存量资产运营的难点。作为全球运营公里最长的上海地铁，拥有9.5平方公里的存量资产，有效盘活这些资产正在成为焕发二次生命的重要方向。庄巍希望通过不停运，对上海地铁500多个车站进行存量改造，能够在城市更新的背景下，把车站交通功能和城市功能更好结合，更好地服务乘客，最大化发挥资产的经营价值。

第二场圆桌讨论以“不动产投资与管理：新周期与新动力”为主题。铁狮门中国区董事总经理张稼纬指出，当前行业正在经历从上升周期到下行周期的阶段，要学会改变投资思维和运营模式。面向新的周期，要关注不动产投资的转型方向，后疫情时代生命科学领域值得看好；从地产行业未来发展角度来讲，一定要向科技靠拢，科技是最重要的推动力。

建纬律师事务所副主任、建纬（北京）律师事务所主任、上海国际股权协会联席理事、不动产分会副会长宋仲春表示，从近一年来市场环境的感受来看，投资活动大幅减少，房地产并购相关类业务下降很多；从细分行业类型来看，房地产业务由于受房地产市场整体下行的影响，法律服务相关业务更多来自基础设施，如风能、电能等。这实际上反映了政策的执行力，坚持“房住不炒”的调控思路，深深影响房地产行业，从过去的住宅开发向智慧城市、新基建、城市更新、双碳领域转变发展思维。

论坛现场，上海国际股权协会不动产分会联合CBRE世邦魏理仕和德勤摩立特首发两个业内重磅研究报告，针对长租公寓和房地产市场的转型趋势进行前瞻解读。CBRE世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨带来“长租公寓中国商业地产投资新热点”的研究报告，他指出，从全球来看，长租公寓已经成为第一大商业地产投资类别，未来十年，有望成为中国最具成长性的商业地产之一，是商业地产领域必须看到的发展潜力非常大的赛道；德勤摩立特兼并、收购与重组业务线主管合伙人陈维皓发布“地产行业新起点与新征程”的研究报告，不动产行业将继续作为支撑国民经济增长的中流砥柱，并且呈现稳健、高质量的增值趋势，不动产行业由住宅开发为主的传统地产向“土地+产业”为集成的资产增值的方向发展。