多只地产债大跌：金科龙湖领跌，“21金科04”跌超82%

地产债 视觉中国 资料图

11月3日，多只地产债券大幅下跌。

截至11月3日收盘，“21金科04”跌幅达82.88%，“21金科03”下跌33.33%，“20金科03”下跌18.18%，“21龙湖05”跌幅达38.24%，“21龙湖01”下跌16.67%，“20龙湖05”下跌12.84%，“18龙湖04”下跌13.63%，“18龙湖06”跌幅14.71%，“19世茂03”跌幅15.79%，“21融创03”跌9.14%，“16金地02”跌幅8%。

消息面上，11月1日，金科地产集团股份有限公司公告称，“20金科地产MTN001”应于2022年10月30日分期兑付本金0.5亿元及该部分本金自2022年7月30日至2022年10月30日期间对应利息。该公司未能按期足额兑付上述本息。该笔债券简称“20金科地产MTN001（债券代码：102001441）”，发行金额10亿元，发行时间2020年7月28日-29日，原发行期限4（2+2）年，债项余额8.5亿元，发行时主体评级AAA，票面利率5.58%。债券的主承销商/存续期管理机构为兴业银行股份有限公司，联席主承销商为交通银行股份有限公司。

10月28日，龙湖集团（00960.HK）实控人、董事会主席吴亚军在内部合伙人大会上宣布辞任，接班人为龙湖集团第二代职业经理人、今年40岁的首席执行官陈序平。

消息宣布后，10月31日，龙湖集团就遭到了股债双杀。截至10月31日收盘，龙湖集团报9.83港元/股，跌25.08%，当日盘中龙湖集团最低跌至7.26港元/股，创2016年3月1日以来80个月新低。

从销售情况来看，克而瑞地产此前发布的报告显示，2022年10月单月业绩环比增长和环比降低的百强房企分别占到近半数。其中，TOP50房企表现优于行业整体，仅18家企业单月业绩环比降低，且环比降幅多在30%以内。同时，10月份中海、建发、华发的表现相对突出，单月业绩环比增幅均高于30%。但从单月业绩同比来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局，10月份有逾六成百强房企单月业绩同比降低。

销售面积方面，10月份重点30城成交面积低至1414万平方米，创下半年以来单月新低，环比下降14%，同比跌幅扩至28%。

另一家机构中指研究院在近期发布的《2022年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》中提到，2022年1-10月，TOP100房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较9月收窄1.7个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。销售额超千亿房企16家，较2021年同期减少16家；超百亿房企100家，较2021年同期减少48家。TOP100房企权益销售额为42033.0亿元，权益销售面积为27091.9万平方米，同比分别下降46.8%和51%。

克而瑞在报告中称，预计11月份地产市场大概率弱修复，成交整体回升幅度或将有限。一方面，房企资金链紧绷，年终业绩冲刺势必将加大营销力度，分销提佣、折扣力度加码或是优先项，另一方面，客户置业情绪较为谨慎，预示着热点城市板块及项目分化加剧。