魔方公寓CEO柳佳：长租公寓需要盈利，不盈利是“耍流氓”

3月28日，国内领先的长租公寓运营商魔方公寓在上海启动品牌升级活动。

此次，魔方公寓推出3.0产品，并首推行业七天无理由退房服务，打出“只要住客不满意，我们立即配合免押金退房”的承诺。

所谓长租公寓，就是带有装修和品牌管理的公寓，通常由资本方租下物业,标准化装修配备之后以公寓品牌对外出租，类似规模化的“二房东”。

伴随着消费升级加速、“租购并举”、“租售同权”等逐步落地，租赁行业已进入了一个全新的时代。

中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊在会上指出，租赁住房的供应是满足生活需求的重要举措，在新的发展中，控制租房租赁成本是享受美好生活的根本。

伴随着品牌升级，在魔方生活服务集团CEO柳佳看来，如今的魔方已不再是“包租公、包租婆”，而是生活服务运营商。

“住房租赁市场规模很大，但租赁人群的居住现状却令人堪忧，近80%的租房者都遭遇过随意涨价、黑中介、装修简陋等问题。而魔方3.0时代，将给客户带来更好的品质，提升租住的舒适度。”魔方生活服务集团副总裁金喆指出。

柳佳强调：“魔方公寓不仅是睡觉的地方，更是一个家。”

长租公寓的兴起被认为是借了政策的东风，不过在柳佳看来，魔方团队以及美国华平投资更早的看到了长租公寓的蓝海。“九年前没有人想到长租行业会是现在的样子”。柳佳说道。

2013年，魔方公寓获得美国华平集团6000万美元B轮融资；2015年，华平追加投资，两轮投资总额近2亿美元。2016年4月12日，魔方公寓宣布完成3亿美元的C轮融资，由中航信托领投，此次融资后，其估值超过10亿美元，这也让魔方一跃成为长租公寓行业的“独角兽”。

“我们是这个行业开业规模最大，经营时间最长的长租公寓。”柳佳称。

据市场统计机构数据，2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随着住房租赁市场发展进入快车道，预计到2025年租赁总收入将接近3万亿元，租赁人口达2.3亿。

2015年以来，随着“租购并举”、“租售同权”等政策密集出台，开发商、中介机构、酒店集团、机构等纷纷进军长租公寓市场。包括万科、保利、碧桂园、链家等均在长租公寓市场涉猎。

“这个市场很大，还有非常大的发展空间。我们和房地产商等不是竞争的关系，更多的会是合作的关系。我们需要和不同的企业合作来推动这一行业的发展”柳佳说到。

以万科为例，万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”，截至2017年底累计获取资源超10万间，累计开业超3万间。按照计划，万科三年内要进入全球最大的住房租赁企业行列。

不过，对于长租公寓，郁亮在3月27日的业绩发布会上表示，“长租公寓现在看起来要赚很多钱很难，甚至说长租公寓就不应该赚钱。”

对于这一说法，柳佳在接受澎湃新闻采访时称，“这都是土豪家生的孩子，我们需要盈利。房地产商的主要盈利点和我们不同，但魔方需要合理的利润，需要对投资者负责”，在她看来做企业不盈利就是“耍流氓”。

据柳佳透露，魔方推出的房源通常在3～6个月之间出租率就可以达到90%～95%，“这是我们的硬指标”。而对于魔方而言，其利润率在20%左右。

魔方公寓成立于2008年9月，2009年在南京开了首家门店，华平投资后，魔方开始大力扩张。目前，魔方公寓已经覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、武汉等20个城市，房间量近4万间，为6万余名住户提供租住生活服务。

据柳佳透露，今年，魔方将新开5万到8万套房源。

2016年，魔方公寓创始人、董事长葛岚透露魔方公寓将择机上市，对此，柳佳回应称，上市一直在规划中。