世茂净利劲增五成，今年销售目标1400亿

世茂集团董事局副主席许世坛透露，今年的买地预算将比去年增多，预计权益后的买地金额将达到700亿。据测算，世茂2018年可售货值超过2335亿元，按保守去化率60%估算，预计在年内有望实现销售签约1400亿元。

为持续推动规模快速增长，世茂全新的管理架构激发团队积极性。提拔九大区域总裁为地区董事长，对地区公司进行充分授权，地区公司全独立核算，享受利润及超额利润分成，同时，以市场化运作促进地区公司同台竞技。

利润回款并重

一味冲规模而忽略利润的狂飙突进模式显然不是世茂的战略重心，这家房企更关注的是如何有质量的增长。

回款率和利润率是世茂较为看重的两项指标。年报显示，2017年世茂回款率达到80%，毛利率提升至30.4%，两项指标均处于业内较高水平。在过去的一年中限价限贷等购房政策趋紧，世茂在部分热点城市和热销项目上提升一次性付款及首付款比例来保障回款。

产品的溢价能力成为利润提升的重要来源。年报显示，世茂全年签约面积606.2万平方米，同比上升23.3%；签约均价为每平方米人民币16623元，同比上升20%。此前，克而瑞咨询公布的2017年房企销售均价排名中，世茂销售均价位居第八。

深圳世茂前海中心项目

此外，世茂净负债率已连续6年维持在60%以下，为应对复杂的经济和金融环境变化，后续持续发展奠定了坚实的基础。

与股东共享企业发展红利是世茂一贯的经营理念。全年股息为每股1港元，扣除去年的特别股息6港仙，同比上升42.9%，派息比例近三年都维持在30%-40%的较高水平。

“两翼”发力

近年来诸多房企纷纷提出多元业务，世茂多元化的脚步显然走在了大多数房企的前面。通过多年来的实践，世茂在多元的基础上聚焦酒店和商业。近年来，世茂提出“一体两翼”战略：“一体”是指具有匠心生产力的销售型地产，而“两翼”则是打造具有独特影响力的商业地产和具有领先性竞争力的酒店地产。世茂在“两翼”领域的发力正在逐渐加强。年报显示，2017年世茂酒店和商业租金、其他收入较2016年同比上升23.1%（剔除同期北京财富时代和上海国际广场装修停业影响），助力企业持续并有质量地发展。

世茂深坑酒店项目

截至2017年末，世茂房地产自持酒店已开业的有18家，拥有客房数量超过6000间。去年，世茂与喜达屋资本成立了世茂喜达酒店集团，计划4年内开业100家酒店，发展成为国际化的酒店集团。

在2018、2019年，世茂将有多个重量级酒店和商业项目陆续开业，包括上海世茂深坑洲际酒店、深圳世茂前海中心、上海滨江世茂大厦等，将为世茂带来新一轮爆发增长驱动力。未来，随着新酒店和优质商业项目的陆续开业，“两翼”营收总量将会持续走高。