第四代城市住宅产品发布，绿色健康将成居住首要诉求

3月26日，“住宅，再一次被定义——第四代城市住宅产品发布会”于杭州举行。本次活动由全联房地产商会主办，中城联盟联合主办，中国建筑节能协会、国际WELL建筑研究院协办，朗诗绿色集团、朗绿科技公司共同承办，新一代城市住宅的发布开启了城市住宅的全新篇章。

城市住宅迫切升级

发布会现场，全联房地产商会名誉会长聂梅生就对城市住宅的发展演进及城市住宅的断代进行了权威界定，她指出，从上世纪90年代至今，城市住宅大致可分为这么几个阶段：简单功能型、功能改善型、综合配套型、人本生态型。人本生态型住宅是新一代住宅的标准。

中国建筑节能协会会长武涌表示，“在优质环境稀缺的今天，第四代城市住宅产品很好地体现了健康舒适、对环境友好的全方位居住价值。”

世联行董事长陈劲松说，“美好生活需要整合市场资源、需要从产品到内容进行全面升级，对房地产行业来说任重而道远。”

标准制定呼之欲出

人们对美好生活的追求不断升级，健康住宅、科技住宅等已成为住宅产品的主流方向，但与此同时，同美国WELL建筑标准、德国DGNB认证标准等住宅标准体系相比，国内的住宅产品标准体系仍处于初始的状态。

借助第四代城市住宅发布，全联房地产商会、中城联盟、中国建筑节能协会、国际WELL建筑研究院、朗诗绿色集团与朗绿科技公司的嘉宾共同启动了“新一代城市住宅标准”的制定，宣告将正式建立全新的行业标准，与国际接轨，助推住宅以及社会的可持续发展，助推美好生活的实现。

国际WELL建筑研究院（IWBI）中国区总裁雪娅、中国被动式建筑联盟轮值主席谢远建等嘉宾均表示，人本生态型住宅是房地产的发展趋势，如何让住宅回归人性、与环境共生，将是业界思考的重点。”

住宅4.0揭开面纱

发布会上，朗诗绿色集团董事长田明以十多年来绿色建筑的探索和实践为例，对新一代城市住宅进行了详细的解读。

田明表示，新一代城市住宅相较前几代住宅产品，会更加注重人本身的需求，为居住者营造健康、舒适、节能、环保、智能五个维度平衡发展的高品质住宅和社区。

在健康维度上，田明以着重介绍了新一代城市住宅对甲醛和PM2.5的解决方案，他指出朗诗的最新产品已严格将甲醛浓度控制在芬兰S1级最高标准内；而住宅气密性及新风系统的应用则使室内PM2.5过滤率达95%。在提到人居舒适维度时，田明提出，“润而不燥”、“四季如春”等关键词将成为第四代城市住宅的标配。

朗诗绿色集团董事长田明

Q&A

澎湃新闻：发布会上你们提到国际标准的“中国式应用”，为什么没有照搬国际标准？

田明：国际上有一些评价体系、一些标准，我们研究过，德国、美国、英国发达国家的绿色建筑体系都很好。作为后来者，中国绿色建筑体系是绿色三星，节能、节地、节材、节水，环保。很多企业拿不到绿色三星的标准，是因为节能过不去。相比较而言，国外的那些体系更多的是市场经济下，由市场主体进行推广，跟中国由管理层组成的体系有比较大的差距，最大的差距两条：人性化指标、经济化指标。

我们在中国执行了绿色三星的标准，在自己的项目上也执行DGNB等标准，因为这些做了以后，可能经济性、客户用户体验上才会更好，所以我们是参照他们。

西方主要的经济发达国家比我们发展的历程早，他们提出的体系，整体而言还是有些地方考虑比我们周全。但是我们讲的第四代住宅国家的体系，还要结合中国社会、结合中国的气候环境，做自己本地更好的体系，可能是更正确的选择。

谢远建：大家可以发现我们借鉴的体系基本上都是发达国家的，因为他们发展到这个阶段，对这方面有了那样的需求。我们借鉴的体系，追求的是实实在在、内在的有长期价值的东西。

中国作为一个发展中国家，地域差异、社会跨度实在太大。我们很多方面跟西方的认知、判断不一样，所以我们必须适应中国的消费需求、社会的特点来拿出一个在中国称得上好的标准，要针对中国不同的发展状况、气候，拿出相针对的东西。