绿地控股前三季度净利润69亿元，张玉良：坚决守住现金流安全底线

10月24日，绿地控股（600606.SH）发布2022年第三季度报告。

今年前三季度，绿地控股营业收入3058亿元，同比减少28.35%，其中房地产业1123亿元，基建产业1600亿元，能源、汽车等综合产业贡献占比达15%。总资产13498亿元，总负债11796亿元，回落10%；净资产956亿元，增长6%。

财务数据方面，绿地控股利润总额134亿元，归母净利润69亿元，同比减少37.77%；基本每股收益0.49元，加权平均净资产收益率7.51%。其中，第三季度净利润27亿元，扣非净利润29亿元，环比分别增长63%和64%，同比分别下降6%和0.78%。资产负债率87.39%，较去年末减少1.45个百分点；扣除预收账款后资产负债率81.25%，较去年末减少2.43个百分点。

累计交付100多个项目、约15万套物业

2022年1-9月，绿地控股合同销售面积932.2万平方米，比去年同期减少48.7%；实现合同销售金额989.05亿元，比去年同期减少57.0%；完成新开工面积116.7万平方米，比去年同期减少91.6%，完成竣工备案面积1420.6万平方米，比去年同期减少2.7%。

2022年1-9月，该公司无新增房地产项目储备。

在销售去化方面，绿地控股推进住宅散售及大宗物业、角落资产、酒店存量、海外物业等去化，累计完成销售金额989亿元，合同销售面积932万平方米，回款1095亿元，回款率111%。第三季度， 8月、9月销售金额环比分别增长44%、36%，其中5000万元以上的大宗物业销售94亿元。

截至2022年9月末，该公司出租物业面积为410.02万平方米，出租率为82.6%；酒店客房数为12874间，入住率为52.3%。2022年1-9月，公司出租物业取得租金收入94503.40万元，酒店取得经营收入121349.05万元。 

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，要推动房地产业转型升级，优化区域布局。将资源聚集在人口支撑、有产业基础、有市场空间的高能级核心城市进行发展。优化商业模式，逐渐从“放大经营杠杆、驱动规模增长”的商业模式，转变为“顺应市场需求，打造好产品、好运营、好服务”的商业模式。优化产品供给，加强优质产品、创新产品供给。

累计兑付12亿美元债

前三季度，绿地控股基建产业累计营业收入1600亿元，累计新签合同金额3628亿元，包括中标了合同额85亿元的沈卢高速沈丘至遂平段主体工程。其中，广西建工第三季度承接基建项目同比增长87%；贵州建工在贵阳承接5亿元以上项目17个。

同时，绿地控股为防范经营风险全力实施应收账款清收清欠，第三季度收回应收款622亿元，前三季度累计收回应收款1770亿元。

此外，前三季度，绿地控股金融产业累计实现利润总额8.52亿元，能源产业营业收入80亿元，汽车产业营业收入77亿元。

季报显示，绿地控股三季度先后兑付了到期公开市场美元债合计5.5亿美元，境内债合计20亿元，有息负债净减少约25亿元。

前三季度，该公司按期足额兑付公开市场美元债累计12亿美元，进一步压降有息负债203亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1679亿元，有息负债余额降至2203亿元。另一方面，经营性现金流量净额200亿元，其中第三季度净增近70亿元。

张玉良表示，绿地控股将按照既定的路线图和时间表，推进企业瘦身和资源聚焦，优化资产负债结构，形成强劲的企业资产负债表，增强企业发展的韧性和回旋余地，为企业长期健康发展夯实基础。另一方面，加强流动性管理，提高资金使用效率，确保企业经营良性循环，坚决守住现金流安全的底线。