珠江投资：截至去年底共储备城市更新类项目111个

10月20日，广东珠江投资股份有限公司公告近期生产经营情况。

截至2021年底，珠江投资有证土地储备建筑面积2803万平方米。从土地储备结构来看，公司项目主要集中于北上广深，一线城市占比超过80%，且主要坐落于一线城市核心位置。

珠江投资表示，根据市场环境变化，适时加快优质土储开工和去化，多年积累的一线城市大规模高质量项目将在近年全面开工、加快去化速度，优先保障刚性住房类项目的开发，为居民提供高质量住宅产品，保证按时按期交楼。

截至2021年底，珠江投资共储备前期项目(城市更新类)111个，储备土地面积7954万平方米。前期项目主要以一线城市为主，其中超过90%位于北上广深。

公告称，2017年至2022年6月底，该公司总资产从1358亿元增长至1837亿元，净资产从311亿元增长至479亿元，有息负债规模从最高837亿元，降低至578亿元。有息负债占总资产比例从51.45%降低至31.47%。同时，三条红线数据近期保持全绿档，截至2022年6月30日，珠江投资剔除预收账款后的资产负债率69.85%、净负债率94.18%、现金短债比1.02。

中期报告显示，2022年1-6月珠江投资营业收入58.35亿元，同比增长67.04%，净利润4.35亿元，同比增长18.81%。主要原因是北京顺开珠江御景湾项目上半年竣备交楼，带动收入、成本、税收、利润等增长。

截至2022年6月30日，珠江投资存量有息负债578亿元，该公司主要以银行类长期贷款作为主要融资渠道，其中超过70%为银行类贷款。

珠江投资目前存续有7笔债券：18粤江02、20珠投01、21珠投01、21珠投02、21珠投03、21珠投04及21珠投05。中期报告显示，发行人口径有息债务余额110.79亿元，其中公司信用类债券余额80.14亿元，占有息债务余额的72.34%;银行贷款余额30.65亿元，占有息债务余额的27.66%;非银行金融机构贷款0亿元，占有息债务余额的0%;其他有息债务余额0亿元，占有息债务余额的0%。

珠江投资发行的公司信用类债券中，公司债券余额80.14亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额0亿元，且共有5.5亿元公司信用类债券在2022年下半年到期或回售偿付。

珠江投资控股股东为广东韩建投资有限公司，实际控制人为朱伟航。根据官网，珠江投资公司成立于1993年，全国布局城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块。作为国内最早布局粤港澳大湾区的房企，专注于大湾区、长三角、京津冀等核心都市圈，同时向南京、成都、西安等核心城市拓展，形成以一线城市为重点，向二线中心城市及具有发展潜力的区域性经济中心城市拓展的战略布局。截至2021年底，珠江集团总资产超3600亿元，拥有超7400万平方米含旧改规划土地储备面积，其中90%位于北上广深。