只想承包一块地，怎么“买一送一”，还快过保质期？

原创 于涵 高邮法院

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“秋风起，蟹脚痒；菊花开，闻蟹来”，每年秋天，都是吃螃蟹的好时节。都说一方水土养一方人，一方水土同样孕育了一方螃蟹，螃蟹的口感好坏，跟螃蟹的产地息息相关。

咱高邮湖的螃蟹，脂厚黄多，入口甘甜，曾得过北宋词人秦观“团脐紫蟹脂填腹，后春莼茁事瓶罂”的美誉。今天的这起纠纷，正与螃蟹养殖有关。

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小陈是个90后，2021年，他从另一名养殖户老王商定，承包了他手中的荒田蟹塘94.4亩，承包期限为9年，并签订了蟹塘转让协议书。

好的开始是成功的一半，既然合同承包好了，第一步就是开荒拓土，平整蟹塘。然而挖机进塘了，小陈才发现，实际情况怎么跟合同不太一样？

94.4亩的土地，其实是由两部分构成的，这一点他早就知道。但他不知道的是，这两块地一块属于高邮，另一块却是属于兴化，分属不同的村委会管理，这养殖工作实际操作起来，就多了点麻烦。

然而糟心事远远不止如此，随着进一步的实地了解，他又发现了更大的问题：这位于兴化的34.4亩地，实际承包期只剩两年多，与合同里签订的9年相去甚远。

他找上老王，想讨个说法。老王表示：兴化这块地层层转包，自己确实没记清具体情况，等到承包期临近的时候，再帮忙协调不就成了？

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都说一鼓作气，再而衰，三而竭，这一层层问题落在身上，小陈做水产养殖的心思已经凉了一半。未来充满不确定因素，老王的态度又实在算不上积极，这螃蟹养殖生意，实在干不下去了。

法庭之上，小陈表示：被告故意隐瞒重大事实，导致自己动工后才发现种种问题，理应解除承包合同，返还虾塘转让费42.7万元及利息。

对此，老王也有话要说。蟹塘是分成两块的，原告对此早就知情，不存在隐瞒行为，至于承包期问题，他愿意与当地村委会协商解决。况且此时蟹塘已经再次转手，案件又涉及到第三人，此时解除合同并不合适。

经审理，法官认为：位于兴化的34.4亩蟹塘是否能够续租存在不确定因素，原告有权主张解除合同。且中间人为了防止双方诉讼期间蟹塘荒废暂时转租给他人，租金亦非给付原告，被告以此为由提出抗辩没有法律依据。

最终，法院判决：双方签订的《蟹塘转让协议书》确认解除，被告需返还合同款42.7万元并支付利息。

近年来，农业承包纠纷案件却呈逐年上升趋势，合同的形式要件不规范，合同条款不具体、不完善，合同的实质内容不明确，都有可能引发承包纠纷。农业生产经营不易，一旦产生纠纷，更加影响农民的生产积极性。在签订合同之前，一定要将土地情况，双方诉求详细列明，落在纸上，避免产生不必要的损失。

图文编辑丨于 涵

原标题：《只想承包一块地，怎么“买一送一”，还快过保质期？》

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