南京首座万象天地开业，国际化定位能否引领南京生活？

刚刚过去的国庆黄金周，全国商业迎来了一波商业开业小高潮。假期里，我们收到了一篇来自南京读者的投稿。

作者是一个南京土著，向我们表达了她对南京万象天地期盼已久的心情，今天这篇，就请随她，一同来看看这座南京新商业的面貌。

撰文 | 金玲

编辑 | 锐裘

9月30日，作为华润置地布局的全国第三座、华东首座万象天地产品线购物中心，南京万象天地盛大开业。

虽然坐拥夫子庙和老门东景区，拥有天然的旅客人流，但城南地区目前的城市功能仍以居住为主，居民年纪较大、商业陈旧导致消费习惯偏向于低价小吃餐饮等，年轻消费者急需新鲜的商业供给予以补充。

区域的更新是需要多方磨合的，此前文和友拿到了更优质的夫子庙景区附近地块，但因为租户协调、区域风格统一等因素，迟迟没有新进展。

业界对南京万象天地开业抱有极大的期待，它的开业也被认为是城南片区更新的一个新开端，此番我第一时间赶赴现场，探查这个受到商业圈广泛关注的项目，也为大家呈现在开业期最真实的画面。

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辐射面远不止单一片区

南京万象天地位于秦淮区中山南路666号，东至中山南路，西至颜料坊，北至洋珠巷，属于城南区域，夫子庙商圈。项目占地面积3.93万平方米，总建筑面积约13.7万平方米，其中地上建筑面积约7万平方米，地下商业面积约1.44万平方米，项目总投资额约33亿元。

南京万象天地此次落子三山街，除去利用夫子庙景区人流扩大商圈影响力，也是在距离新街口仅3公里的主城区商圈发力，有望一举打破新街口单一商圈的垄断地位。

△ 万象天地航拍画面，© 南京小资生活

万象天地所在地交通十分便利，进入商场的出入口众多。该项目属于双地铁上盖，1号线三山街站出口即达，未来地铁5号线也将无缝衔接，街边公交车站直达，两侧也有可供随时停车上下的街道入口。

△ 地铁1号线三山街站1号口出站，过街即达

△ 周边有多个公交站点

△ 中山南路和洋珠巷有多个下车点可供停车下客

值得深究的项目定位

南京万象天地对外宣传的定位为“引领南京全新生活的国际时尚平台”，致力打造“潮流品牌首发第一站+南京潮流时尚生活地标+全球热门餐饮南京至高”的标杆之作，旨在焕新升级南京人民的生活方式。

这个定位充分体现在项目最终的业态呈现中，从一楼走入商业区域开始，沿街和开放式街区C座一层区域几乎都是全时段营业的Bistro、轻餐、西餐等，配合外摆尽显闲适，而商业体部分 L1 橱窗，最抢眼的不是一线奢牌，而是精致又低调的买手店们。

△ 位于显眼位置的日系品牌买手店Studious Tokyo

△ NICE RICE，与上海新乐路店一样内设咖啡供应 © 小红书账号

△ L2入口处南京本土买手店 C'estLaVie-Concepts

△ L1 上海知名设计师品牌ZUCZUG素然

△ 号称把人都变成恋物癖的工业设计商品店Solar lab

而在这一定位之下，我发现万象天地似乎没有太多亲子相关业态，儿童配套服务也不甚完备，而亲子家庭型却又是当下大部分城市商业里最具有消费力的客群，是大部分商业综合体规划时的重点。

南京万象天地不重亲子这点，不由引发了我的思考。

从“引领南京全新生活的国际时尚平台”这一定位看来，南京万象天地将发力在时尚潮流领域，虽未明确指向年轻消费者，但可见目标在于时尚消费人群，而非一般家庭客群，在此定位指导下，万象天地的目标远不止城南区域，或许是看到了德基获得的成功，意在以稀缺时尚品牌资源辐射整个苏皖区域。

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开放式街区商业的优秀示范

在万象天地之前，南京并不是没有开放式街区。例如前些年红火的酒吧街区1912，以及近两年崛起的熙南里、D9街区，都在一定程度上打破了相对固定的盒子型商业形态。

但是随着疫情对于商业的影响，多个出入口只是半开放商业的一种表象，其实质上是人们更希望享受“逛街”的无缝衔接感，在进入商业体之后获得的类似公园的参观体验，在时间以及空间上都更倾向于打破墙体的束缚。

△ 街区中心复建的云章会所与附近精致买手店橱窗相得益彰

△ 户外街区部分拥有众多买手店入口与餐饮外摆

作为开放式街区商业，万象天地给南京商业市场提供了一个优秀示范案例。西边一街之隔就是豪宅泰禾南京院子，周边走路的距离就是夫子庙古建筑群，万象天地以仅4层高度的室内商业建筑、大面积的街区式通道，配合金属简洁的装饰设计，搭配众多餐厅外摆，既呈现出漫步街头的闲适感，也与原本周边的古建筑文化氛围毫不违和。

△ 地面部分古典与现代相融合，细节满满

整体来看，万象天地以“Mall+街区+古建”组成的空间形态，场地以原址原貌修缮的历史文化资源点云章公所为核心，内院保留黑簪巷、弓箭坊等历史街巷肌理，形成古街巷融合的文化商业氛围，艺术展品、周边商店等都是以南京特色云锦为设计灵感，缔造了一座有别于南京现有商业产品的诚意之作。

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是南京商业的升级，也是品质生活的升级

南京万象天地秉持打造融合城市精神文化的潮流策源地为目标，提炼南京方言文化精髓“摆”——融入创新、时尚、人文、艺术元素，以“摆味”、“摆范”、“摆变”为系列主题，携256家品牌与众多首进和定制概念店刷新南京商业阵列。

△ 开业前南京万象天地建设中的围挡透漏了部分入驻品牌

据官方数据披露，南京万象天地整体实现签约率超98%，开业率近95%，城市“首进”和“定制概念店”占比超过60%。

其中，159家品牌为区域首进或全新概念店，超5家米其林或黑珍珠星级餐饮，街区内还分布了超10家全时段经营国际休闲餐饮或餐酒吧。以下为9月30日开业当天实拍图，部分源于网络，仅供参考：

项目整体共划分为A、B、C座三个单元，其中，C座共有四层，以二层为起点至四层退台布置屋顶花园，并挑空中庭四层，进而连接餐饮空间与屋顶花园；

△ 官方楼层品牌指南

△ C座的退台设计

△ 屋顶花园是俯瞰公章公所的最佳打卡点位

B座共两层，并打造出唯美的餐饮主题空间——“莫奈花园”，同时在入口处放置历史遗存“凤凰古井”；A座共5层，潮牌、时尚、高化独占4层，B1层有部分区域为FOODHALL，顶层为万象影院。

△ B座

△ A座B1的FOOD HALL采用统一店铺装饰

此外，目前不少品牌虽未开业，但围挡已竖起来，例如 Shake Shack 和lululemon ↓

△ SHAKE SHACK仍在围挡中，尚未开业

△ lululemon占据的是颇为重要的沿街位，尚未开业

△ L1沿街的i.t blue block，现已开业

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艺术与人文细节营造

南京万象天地抓取南京人爱音乐、爱调侃的特性，提炼出“摆”字作为开业宣传重点。在南京方言中，是“厉害”、“爽” 等范围极广的褒义词语，万象天地的开业宣传由 “Let's Shake” 到 “摆态由我”，再到 “摆味” 、“摆范” 、“摆变” 三大内容，充分挖掘出南京文化生活场景吗，并赋予“摆”的最新时尚定义。

而华润出品，最不可或缺的就是艺术元素。此次万象天地不仅将建于1895年、曾是云锦织造业行会的云章公所原地复建，也从南京云锦蝶纹中汲取灵感，打造南京万象天地首届公共艺术季——「X·超体都市」。

由「入梦、梦游、裂梦、梦呓」的故事线串联起此次的几个艺术作品。

△ Patrick Shearn of Poetic Kinetics 《Eternal Flutter(永恒的震颤)》

△ 曹雨西 《四时比邻》© 新华报业网

△ 大悲宇宙《虚拟蝴蝶》© 新华报业网

△ Sencity 《MailboX @南京》© 新华报业网

而高品质商业呈现以及艺术内容点缀之外，此次南京万象天地表现出的“宠物友好商场”运营细节也给我留下了很深的印象。

△ 官方小红书早早po出宠物友好商场具体操作方法

△ L1服务台提供免费宠物推车

开业当日，我已经看到有人带着宠物进入商场，聊起时发现对方熟知商场内关于 “宠物不能下地” 以及 “服务台可租借设备” 的相关规定，可见场内运营服务普及相当到位。

作为南京土著，我对这个项目可以说是期盼已久，因为它所在的城南片区也是我小时候长大的地方，希望这块片区能通过更具有在地性的商业方式，实现活力焕新。

总之，作为华润首个落地江苏的 “天地系” 项目，南京万象天地的开业获得了诸多好评，除了开放式街区和古建筑改造确实可圈可点，维持了华润一贯的高品质标准，而指向国际生活平台的项目定位，则彰显其野心，在收获 “好逛” 的评价之余，后续仍有发力空间。此番华润以融入市区、融入生活的态度去打造南京的精致时尚商业，不失为一条凸显差异化定位的优质路线。

除了南京万象天地之外，2022年下半年，南京商业整体的看点也颇多，先是位于江宁的景枫随着近一年的调整迅速崛起，而后新街口商圈争夺加剧，除了德基不停调整之外，瑞安IFCX、香港置地金陵中环也即将涌现新鲜力量，相信接南京商业市场原来较为单一平稳的局面，在接下来会有所突破。

「RQ商业观察室」（id：RQmarketing）始终关注城市商业发展，致力于传播城市更新、商业创新、都市人生活方式等议题。希望与万千实体商业人连接，探索有温度的商业世界。