中骏鼎湖未来云城：以未来社区标杆刷新城市更新界面

中国的许多大城市都经历过不止一次的开发，城市更新是一直存在的话题。特别是“十四五”规划提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，更是将城市更新上升到国家层面。而社区，作为城市的基本单元，对它们的重塑和改造，也已成为探讨城市更新的重要一环。中骏鼎湖未来云城，作为中骏集团旗下未来社区项目标杆，凭借对整个区域发展的巨大推动作用，在上海报业集团| 澎湃新闻2022城市更新大会上获得城市更新最佳地标综合体称号。

临平新城首个未来社区

中骏鼎湖未来云城，位于浙江杭州临平区。总建面约150万平方米。规划五个中骏最高端天字系社区。项目中有约3万平方米的邻里中心，内部包括了5000平方米的超级大农贸市场、文化中心、体育中心、社区服务用房、社区卫生服务中心、养老服务中心、教育及文化用房和百余间服务式公寓等，未来将承载社区的各类较大的活动组织服务。

项目内还有17栋低密度商业总部办公和7座超高层写字楼，总体量约为32万平方米。其中7栋超高层写字楼，高度在25-41层，最高的一栋写字楼高达190米。未来这7栋超高层将会组成临平区新的城市天际线，导入庞大新产业经济体。

超大体量规划，是中骏鼎湖未来云城的一大特色，但真正令它引发强烈关注的，是其未来社区的概念。2021年5月，中骏集团以91亿元的总价竞得杭州临平新城地块之后，就将中骏鼎湖未来云城打造成为临平新城的首个未来社区，也是整个浙江省内唯一一个全新建类的市中心的未来社区。

所谓“未来社区”，是由浙江省有关部门领导首次提出的，围绕“139”顶层设计打造建设。“139”指的是“一心三化九场景”、以人民美好生活向往为中心，以人本化、生态化、数字化为价值导向，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景。

其次，项目所在的临平区作为杭州经济引擎余杭区的区首，在2021年4月8号独立成区，成为杭州接轨上海，融入长三角的门户城市和枢纽。地铁、高铁、城铁“三铁”在此交汇，围绕着融沪桥头堡、未来智造城、品质新城区的战略定位，以争创共同富裕示范区样板为牵引，打造长三角开放高地、数智化变革高地、全景式幸福高地，建设成为“数智临平•品质城区”，临平立志成为融杭接沪的杭州新门面。

今年以来，中骏鼎湖未来云城更是成为杭州楼市的当红楼盘，示范区开放当天超千人到访，首开即成当月销售双冠王，获2022年上半年杭州商品住宅销售套数TOP2。截至2022年9月29日，中骏鼎湖未来云城销售超60亿元，成为未来社区概念的超强代言人。

让美好生活与城市共融

事实上，从城市更新的角度说，创建未来社区是城市更新高质量现代化发展的重要途径，必将在城市文明进步的历程中留下浓墨重彩的一笔。这一笔，并非只执着于项目体量的宏大，也并不片面于住区的光鲜亮丽，更重要的是，将生活的场景融入到居民实际生活中，让美好生活与城市共融。

在中骏鼎湖未来云城中，关于未来社区的九场景建设就切实可行地被看到。在邻里场景方面，项目共打造了18处公共设施，包括社区特色体育公园、文化公园、邻里交流俱乐部、社区礼堂、养老中心等邻里空间，形成家门口5分钟生活圈。

在教育场景方面，共配建了20处教育设施，几乎每个小区都配建了托育点和共享书房。还建设有幸福学堂，为社区内各年龄段人群提供符合需求的学习课程。

在健康场景方面，共配建了14处健康设施场所，日常看看小病、与专业的三甲医院合作，结合智慧化的技术实现全科问诊服务。

在创业场景方面，项目中的商业地块打造双创空间，提供共享办公室并配套优质生活服务空间，形成智能化办公场景。

在建筑场景方面，项目整体外立面均采用公建化立面，玻璃和铝板结合，新风，地暖双层低碳保温等等均采用先进工艺技术。

在交通场景方面，建立社区TOD模式，以地铁站点为枢纽，公交枢纽为辅，依托浙江省内最长空中连廊，打造立体化交通场景。社区提供智能停车以及社区人车分流，实行封闭式的管理空间。此外，每个小区都设置了物流驿站，整个未来社区的物流分拣中心就在邻里中心，非常方便。

在低碳场景方面，每个小区设置了垃圾回收站，在社区建立垃圾分类和废弃物回收站，推广日常垃圾分类的全覆盖，以及资源的循环多利用。

在服务场景方面，依托智慧管理平台构建平台+管家的物业服务模式，建立智能安防，实现线上监控，线下布防的服务，提供一站式的生活服务配套。

在治理场景方面，以社区服务中心为中心，配置社区大脑，社区议事会，社区客厅等空间，建立联合调解机制，确立社区党委引领的治理机构，建立有效可行的社区自治机制。

中骏鼎湖未来云城相关负责人表示：“‘未来社区’的功能定位是具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。一个好的未来社区必然是能融入城市发展的步伐，同频时代前进的节奏。未来社区不是一个单纯的概念，不是多造一些配套设施，而是真正从居民的实际需求出发，更新社区的功能，让城市生活更加美好。中骏鼎湖未来云城希望能成为‘未来社区’概念的先行者和标杆项目，并逐步向全国推广，成为中国的未来社区品类中的一张金名片。”

“一体两翼”持续为城市更新发力

值得一提的是，除了旗下中骏鼎湖未来云城，中骏集团始终在城市更新的道路上奋勇前行。创办于1987年的中骏集团，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商，并于2010年2月在香港联交所主板成功上市。

2017年，中骏集团基于中国城市化进程、未来房地产行业发展格局及消费升级的内需市场，确定了“一体两翼”的发展战略，即在住宅开发主营业务同时，构建fun+幸福生活生态圈。目前，中骏集团业务体系涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓、文化旅游地产、产业地产，大型购物中心的营运管理、住宅与公共设施的物业管理、教育、健康管理等业务板块，以及基金管理及投资等金融服务。

“我们始终致力于思考在城市中人的需求。多年来，中骏在城市更新中所打造的，无论是中高端住宅、写字楼、城市综合体，超级TOD综合体等业态，都是为城市需求而展开。我们希望自己的产品可以渗透到生活的各个角落，将提升城市人民的幸福指数作为城市更新的最高要求。”中骏相关人士表示。

一个城市要实现可持续发展与繁荣，要通过居住环境的改变，商业的升级，社区服务，商圈打造等等，城市更新是城市功能的演进和城市形态的变迁，是社会、经济、生活方式等要素相互影响下不断内生和外化的结果。中骏的城市更新，始终有内容，能融入人与城市的关系，也回应人民对美好生活的向往。