32个月来一线城市房价首次同比下降，专家：不能说拐点来了

2月24日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份房价上涨的城市数量有所减少。去年12月份有57个城市上涨，1月份则为52个。

业内专家认为，这在很大程度上说明1月份各类城市依然在房价管控上是积极有效的。

统计局数据显示，一线城市中，仅广州同比上涨3.7%；上海同比下降0.2%；北京、深圳则分别同比下降1.2%、3.4%。

按照统计局的初步测算，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点。

易居研究院智库中心监测数据显示，这是32个月以来一线城市首次房价同比负增长，同时一线城市新房价格已跌回去年水平。这是否意味着一线城市房地产市场拐点将至？

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，一线城市的拐点其实已经到来，因为这个数据的变动是有逻辑基础的，这和2017年一线城市购房政策较为严厉等有关，所以实际上政策效应释放，会带来房价泡沫的剔除。另外观察历史数据，一线城市往往是领头羊，其数据下跌会带动全国其他城市数据的下跌。

不过也有专家认为，一线城市新房价格数据下跌并未是市场化的结果，拐点论并不成立。

社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，从统计的价格数据来看房地产市场的真实情况意义并不大。他指出，“过去这一年多时间各地政府出台严厉的调控政策，特别是针对新建商品住宅的价格管制使得新房价格受到了严格的控制，因此价格反映出来的意义并不大。”

交大房地产研究所副所长李骁也认为这并非是拐点。李骁指出，过去一年半时间政府通过对金融以及房地产领域双整顿的行政力量强制干预了房地产市场价格快速上涨的情况。动用了包括限制房价、限制转让、价格监管等手段来压制房价，但这并非是市场化的结果，并不健康。在他看来，长效化的机制并未出台，一旦调控政策放松，房价很可能就会反弹。

15个热点城市中11个城市价格低于上年同期水平

统计局数据显示，15个热点城市中，有7个城市新建商品住宅销售价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称，1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。

另外一方面，70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。

统计局数据显示，15个热点城市中，有11个城市新建商品住宅价格出现下降，仅厦门、济南、武汉、广州四个城市同比上涨。

统计局监测数据显示，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

具体而言，70个大中城市中，环比增幅最大的三个城市为大连、昆明和襄阳。而从同比增幅来看，深圳、无锡和福州的下跌幅度是最大。

对此，严跃进指出，很大程度上说明了一点，深圳等城市持续性的楼市调控正积极显现出来，正体现出当前房地产市场去杠杆和稳房价的导向。