来自顶级经济学家的警告：美国房价明年夏天或再跌20%

据内幕网9月23日报道 一位顶级经济学家警告称，美国房地产市场正处于衰退之中，到明年夏天，房价可能会再下跌20%。

Pantheon Macroeconomics的首席经济学家伊恩·谢泼德森（Ian Shepherdson）在周三发表的一份研究报告中说：“销售的暴跌趋势还在继续，价格正在下跌。”

谢泼德森和他的团队估计，经季节性调整的现有房屋价格在8月份下滑了0.7%，这是连续第三个月下滑。目前房价较5月份的峰值下跌了约5%，尽管住房供应紧张，但仍有进一步下滑的可能。

这些经济学家写道：“非常低的库存水平意味着房价不太可能全面崩溃，但我们仍预计到明年年中总跌幅将高达20%。简而言之，住房市场处于衰退之中，与住房相关的一切要么现在处于衰退，要么很快就会衰退。”

然而，他们强调，目前的房地产低迷不会冲击美国经济的其他领域，因为与2000年代中期的房地产泡沫时期相比，目前市场的固有风险更低。

尽管如此，人们对该行业的担忧仍在增加。通货膨胀率在6月份飙升至40年来的最高点，8月份仍保持在8%以上，已经挤压了消费者的预算。

为了应对这一威胁，将利率从今年年初的接近零提高到3%以上，提高了借贷成本，并将长期抵押贷款利率自2008年以来首次推高至6%以上。

近几个月来，令人瞠目结舌的估值、不断上涨的生活成本，以及更昂贵、更难以获得的信贷，这些因素叠加在一起，给房价和销售带来了巨大压力。

全美零售商协会（National Association of Retailers）本月表示，8月份成屋价格中值为39万美元，较6月份约41.4万美元的历史高点下降了6%。此外， 8月份成屋销售连续第七个月下降，较上年同期下降了20%。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）表示，美国央行（the US central bank）希望降低房价。他在周三的新闻发布会上表示，这将有助于调整供需关系，使升值水平恢复到可持续水平，并使房产更容易负担。

鲍威尔说：“我们经历了一段全美房地产市场都很火热的时期，我们看到的房价减速应该有助于使价格与租金和其他住房市场的基本面更加一致。”

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