一线城市房租暴涨：月薪2万，租不到好房

原创 芝士咸鱼 十点人物志

采访｜芝士咸鱼 李佳蕙

撰文 | 芝士咸鱼

十点人物志原创

上半年疫情反反复复，不确定因素激增的外部环境，让许多本就无所依靠的北漂沪漂动了离开一线城市的念头，房产市场频频出现“房客退租离沪”“房东主动降租”的新闻。

这让不少租客提高了对房租降价的心理预期。很多人以为，在供大于求的情况下，自己即使遇不到主动降租的“热心房东”，也不会落到房租大涨后付不起租金的局面。

但事实上，北上广深近期的租房市场非但没有遇冷，反倒出现了“逆市涨价”的苗头。

据“诸葛找房”数据研究中心显示，2022年5月，9个城市出现租金上涨趋势，一线城市每平方米月租金约86.66元。到了8月，全国超六成城市房租下跌，但北京上海等超一线城市，租金涨幅依然明显。

对一线城市房租涨价的抱怨比比皆是

房租是在大城市漂泊的年轻人最大的生活支出，据上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究》显示，人均房租收入比超过25%，在北京上海，不少年轻人甚至将月收入的一半，都拿来交了房租。

有人无奈地自我调侃，80后只是买不起房，而90、00后们快租不起了。

我们和几位在一线城市租房的朋友聊了聊他们与房子的故事，面对房租的不降反涨，每个人都在寻求自己的应对方式。

当房租涨幅超过10%

收到房东的消息时，宋雨正和男友讨论着下一年的租房去向。

他们在续租和换房之间摇摆不定。续租能省下一份中介费（北京的中介费/服务费大多是1个月房租），换房可以有更好的环境，男友认为，消费降级的情绪之下，没多少人舍得整租，目前租的这套房又太旧，即使续租房东也不会涨价。

宋雨听过不少朋友对北京近期房租疯涨的埋怨，这次换房又赶上了毕业季，对租金会不会涨的答案没那么乐观，然而当她看到房东发来的价格，依然脑袋瓜子嗡嗡的。

房东先是试探性地问，“这房子还续吗？”紧接着提出，如果续租，房租会涨到5500元。而宋雨去年租这套房时，房租只有4800元，这意味着，涨幅已经超过14%。

受访者供图

宋雨和男友租的这套两居室位于通州区，地处北京东六环，位置偏远，单程通勤超过50分钟，房屋内部设施老旧，墙面上有大块墙皮斑驳脱落，最大的优势是价格相对便宜，离地铁站还算近。

超出常规的价格涨幅，让宋雨觉得“房东像在赶人”。她原本就在换房与续租间来回犹豫，这次终于下定决心要换房。只是她百思不解，这套房不好租，去年入住前，房屋空置了半年，为何房东会认定，即使房租暴涨也能租得出去。

受访者供图

直到某位房产中介解答了她的疑惑：通州邻近河北燕郊，随着燕郊上半年不断封控，为了不耽误工作，常住燕郊的北漂们纷纷朝北京市里搬，距离较近的通州成了他们的首选。房源供不应求，租金自然就高了。

宋雨恍然大悟，和男友继续着漫漫找房路，因为想距离公司近一点，她将租房预算提升至6000元，然而，五环内的房租，仍然超过了她的想象：

她在东三环上班，单位附近的整租房源7000-8000元起步，即使不断往地铁外沿找，也至少需要6500-7000元。

为了找到满意的房，宋雨咬牙将预算提升至6500元，心想这次总能找到满意的房子。但当中介将她领到粉尘四起正在翻修的东四环某小区前，她受到了不小的冲击。那栋楼比老家七八十年代盖的楼还要老，房子内部经过了简单粉刷，老旧的管道依然暴露在外。即使戴着口罩，她都能闻到粉刷不久后的刺鼻气味。

图片来源网络

中介带她和男友看的房，要么离地铁站太远，要么房屋朝向、户型有明显硬伤。看到最后，宋雨感觉全身力气都被抽光了，主动向中介摆手，“今天太累了，下次看吧。”

每年租房换房，是个令所有漂泊者身心俱疲的过程。而这些年一线城市房租不断涨价，也让网友把惨痛经历编成了段子，“租房的才是真房奴，我这辈子最大的成就是帮房东还了房贷”。

不光是北京，在上海工作的成都人欧阳，这些年辗转于北上广深，也明显感受到一线城市的房租在不断上涨，“2018年我来上海租的一居室5000出头，去年年底续租的时候涨成了6500元。”

欧阳从事金融行业，收入较高，原本固定从某家长租平台租房，每年涨幅3%-5%，2019年前，他还可以向平台申请少涨一点，疫情后，欧阳发现，他失去了议价空间，平台管家明确告诉他，租金涨幅固定，无法更改。

去年年底他失业了，而上海的房租依然在涨，在外漂泊多年的欧阳动了回家的念头，“一旦失业之后，打工人手停口停，没有收入，一直对外消耗。”

欧阳租过的房，受访者供图

据58同城、安居客房产研究院发布的《5-6月重点城市租房报告》显示，上海离沪潮后，租房热度普遍上升，黄埔、崇明等区租金涨幅均超10%。

从前普遍认为，一线城市房租上涨，与大量资本涌入长租公寓，导致租金被无限抬高有关，但租金市场的变化远比人们想得更复杂，贝壳研究院荣誉顾问杨现领曾向《中国新闻周刊》表示，房租的上涨，不仅受供需关系影响，也存在季节性变化，还受消费人群的支付能力和收入预期等因素影响。

“毕业4年，我每年都在涨工资，但工资好像永远追不上房租涨幅。 ”宋雨感叹。

“漂”在一线，没有完全满意的房子

一个残酷的事实是，即使你愿意付出更高的租房成本，依然很难在一线城市租到满意的房，环境、价格、通勤、装修等多重因素掣肘着人们的租房选择。

在上海生活多年的小糕认为，这是个取舍的过程，“满意的房子租不起，不满意的房子原因都差不多。”

大学还没毕业，小糕就到了上海，现在她30岁，这些年与陌生人合租过，也独享过郊区大三居，如今住在中心城区长宁，亲历了上半年的离沪潮与前段时间的房租暴涨。

小糕在浦东租的三居室，受访者供图

6月份，小糕经历了一次换房，她从浦东新区搬到了长宁，租了间60平两居室，每月租金7000元，因为不想再和陌生人合租，她拉来表妹同住，她承担房租的大部分，表妹负责其中的2000块。

小糕自称是个“大冤种”，好巧不巧赶在涨价期间换房，在后来和朋友的聊天中，她发现5-7月所有在上海租房的朋友，租金都比疫情前贵了500-1000元。

然而更贵的房租，没有换来更好的居住体验。小糕原本住在浦东郊区，120平的精装三居室月租金只要5000多，而她新找的房子，居住面积小了一半，装修也差了不少，属于上海典型的“老破小”，微波炉被放在冰箱上，厨房墙面有难以擦拭的长年污渍。

小糕新租的两居室厨房，受访者供图

小糕自己从事财经领域，私下总结过前阵子上海房租暴涨的原因：

离沪潮中，真正离开上海的人没那么多，而换房需求却是激增的；

部分房东跟随市场而涨价，二房东则通过涨价弥补自己在疫情期间的损失；

本身处于毕业季，每年夏天租房价格都会上涨，10月底才会回落；

“疫情后上海房租暴涨的现象是暂时的”，小糕说，但她也认为，一线城市的房租上涨是必然的，原因是“一线城市的租售比太低了。”

“租售比”，是地产行业的专业词汇，通常指房屋租金与售价的比例（更严谨的说法是每平方米建筑面积的月租金与房价之间的比值）。“诸葛找房”数据中心的数据显示，2022年上半年，我国一线城市平均租售比为1:635，远低于国际标准的1:250。

租售比太低，与一线城市房价过高有关。哪怕处于管控之下，北上广深等大城市的房价依然令普通人望尘莫及。业内人士普遍认为，一线城市核心地段的房价不可能大降，为了提高租售比，房租的上涨却是可预见的。

北上广深四座超大城市中，比起北京上海，广州和深圳的房租会低上一些。但只要在超大城市，地段较为核心，都需要支付一笔费用不菲的租金。

今年以来，广州因房租涨价上过多次新闻。面对过高的房租，22岁的湛江姑娘嘉莉住进了广州城中村。广州核心地段的小区房，一居室月租5000以上，而嘉莉租住的城中村每月租金只要600-1000元。

广州城中村，李佳蕙摄

嘉莉有过四次租房经历，最长不超过半年，都选择了城中村。而这也是不少广州年轻人的租房选择，住城中村最大的优点是房租便宜，刚毕业的嘉莉也能轻松承担，没什么经济压力；缺点则是位置偏僻，周围鱼龙混杂，存在安全隐患。

每次下班回家，嘉莉会看到不少人聚在楼下抽烟聊天。当她走过，有些异性会时不时用目光盯着她，让她觉得有些不太自在。

某天晚上出门拿快递，嘉莉发现自己被一个男人死死盯着，吓得她大气不敢喘，迅速跑回家，把防盗门上了锁才松了口气，“那种感觉好恐怖啊。如果你住在城中村，晚上千万不要独自出来。”

在城中村租房，流程往往没有传统中介平台那么正规，容易出现二房东乱扣水电费的现象。她有个同样住城中村的朋友，因为夏天开空调，一个月电费超过700元。而即使嘉莉不开空调，仅仅吹电扇，每月电费也得一两百元。

城中村的采光不好，嘉莉租过一间非常潮湿的房间，因为晒不到太阳，被子总有股发霉的味道。由于隔音太差，她也常常听到住同栋楼的情侣吵架，有次半夜两点钟，嘉莉被那对情侣砸东西的声音吵醒了。

广州城中村，李佳蕙摄

即使有诸多不便，嘉莉依然不想搬到小区房，嘉莉在消费方面向来不大手大脚，她想省下这笔钱，趁着年轻多攒点。

短期内，她打算一直住在城中村，城中村有着小区房不可取代的价格优势，“反正只是晚上呆在家，没必要住那么好，租个差不多的就行了。”

北上广的房子，永远不愁租

多数在一线城市租房的人，都曾不同程度地踩过“坑”。

要么房租过高，遇上租金暴涨，要么杂费收取较为混乱，还有人付钱后才发现自己租到了隔断房，隔壁租户咳嗽都能听得见。

前不久，北京出台了全国第一个对租房市场进行规范管理的地方法规——9月1日起，北京市租房必须进行合同网签，当租金出现明显上涨时，政府可以干预。

租房行为将全部纳入监管之中，租房者与房东将会得到更多保障。

然而，受到保障的同时，当租房行为被监管后，房东们也必须为收到的租金纳税，而最终将为这笔钱买单的，大概率仍然是租客。

不论租赁市场如何风云变幻，租房者面前的选择，始终都不算多。

上一份租房合同即将到期，继续找房，成了宋雨的头等大事。她仍没有找到“天选之房”，中介带看过的房，最合适的只能打及格分，这让宋雨有些犹豫，她知道或许不该这么挑剔，但一想到每月六七千的租金，就觉得应该找到更好的。

看房结束后，中介每5分钟发来一条消息，催促他们尽快做决定。

宋雨原以为这是房产中介的饥饿销售，当天晚上，中介不再催促，宋雨下定决心想租时，却被中介告知那套房已经租出去了。“我才犹豫几个小时，看好的房就已经没了。原来不是中介饥饿销售，是北京租房真的这么紧俏。”

受访者供图

宋雨最终在东五环找到了间两居室，依然有不少小毛病，木质家具老旧，卫生间下水不通畅，但这已经是她衡量预算和通勤后最合适的选择。

一线城市的房源过于紧俏，却也让欧阳在离开上海前顺利地将房子转租了出去，“在上海，如果房子的位置很好，装修也不错，价格再贵都能很快租出去。”

回成都后，他偶尔会怀念上海，怀念一线城市更为浓烈的文化氛围。但目前在成都的生活很稳定，欧阳短期内不想再回到上海。

欧阳在上海时常逛的图书馆

成都这些年被定为新一线城市，工作机会不算少，回家不久，欧阳顺利找到了一份新工作，薪水虽然比不上上海，但足够他在成都过上舒适生活。

欧阳的朋友中，不少人像他一样离开北上广深，回到二线城市生活。但更多的朋友，出身三四线或县城农村，在老家很难找到合适的工作，兜兜转转，有人还是回到了一线城市。

至于另一位“沪漂”小糕，目前还住在长宁的那套房里，她逐渐度过了对新环境的适应期。虽然对租的房子仍有不满，但也找到了住在长宁的优势。从前小糕住浦东时没有社交活动，去哪都不方便，而现在无论出差还是和朋友聚会，都方便了很多。

小糕知道，未来上海的租房成本或许会越来越高，但她短期内不想离开上海，“我本身是一个对归属感要求不太高的人。我不会因为这里压力大就决定换个城市生活，如果有天我离开上海，一定是因为其他地方有我更喜欢或者薪水更高的工作。”

每个人都在用自己的方式，抵御着一线城市房租上涨对生活的影响。

但从目前看来，一线城市房租持续上涨现象，或许会在未来逐渐常态化。

根据猎聘大数据发布的《2022应届大学毕业生就业数据报告》显示，一线城市因拥有更多的毕业生招聘需求、经济实力以及文化氛围较为突出，仍是大部分毕业生的首选城市。

图源：猎聘大数据

而迈点研究院在刚刚发布的《2022年8月住房租赁产业发展报告》则称，由于就业旺季的催动，一线城市租赁市场的活跃度，正在持续稳定地上升。

北上广深像是一座座巨大的不夜城，霓虹灯终日闪烁，吸引着一批又一批年轻人不知疲倦地涌进来工作和生活。熙熙攘攘的机场及车站里，有人离开，有人留下，还有新“北漂”“沪漂”们即将到来。

只要一线城市不缺人，北上广深的房便永远不愁租。

诚然，并非每个漂在一线城市的人，都能在此买房扎根，但每个来到超大型城市的年轻人，要做的第一件事，都是租个房子暂以安身。

原标题：《一线城市房租暴涨：月薪2万，租不到好房》

阅读原文