南京今年第三批集中供地出让46幅，不设毛坯房销售限价

南京市规划和自然资源局9月19日发布今年第三批国有建设用地集中出让公告，推地46幅，用地总面积约173.4公顷，该批次地块不设毛坯限价，将于10月19日开始网上竞价出让。

在该市今年的第二次集中供地中，有13幅地块实行“差异化定价”，此次则均未设毛坯房销售限价。该局表示，第二批次13幅地块不设毛坯限价得到了市场的充分认可。

与前两次不同，此次集中供地未集中在河西新城等传统热点区域，加大了城南、铁北、麒麟、江宁片区的供应，还有多幅地块位于远离主城的六合、溧水、高淳等。澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，今年南京在首次集中供地中将全部地块的竞买保证金比例下调至起始总价的20%，且基本取消租赁住房配建要求，第二次集中供地中有13幅地块实行“差异化定房价、按程序报备”，第三次集中供地则全面实行“不设毛坯限价”。业界人士分析，不设毛坯限价，由开发商根据成本、品质等定价，能给企业更多利润空间，提升拿地意愿。

对此次“不设毛坯限价”的政策调整，南京市规划和自然资源局官方微信公号解释，这客观反映了楼市现状。国家统计局数据显示，今年以来70个大中城市商品住宅销售价环比总体趋稳，同比继续走低，销价上涨的城市个数减少，南京的楼市也体现了上述特点。

“不设毛坯限价不会导致房价暴涨，是要引导企业在品质上做提升。”该局表示，受原出让地块“双限”政策影响，在市场规律作用下不可能出现房价跳涨的现象。经分析，不设毛坯限价的地块，如销售时定价比周边原限价房微涨，开发企业须通过提高户型设计水平、提升房屋质量、完善配套服务来获得市场认可，以“精耕细作”实现“物有所值”。另外，受营造建筑品质、营销时间拉长等因素影响，商品房去化周期在增加。不设毛坯限价也不是放松调控，企业完成开发后要向有关部门报备审核，按程序报备审核也是一种定价方式。