消费如何为新城发展注入内生动力？这里正探出一条新路

“五个新城”建设已进入全面发力的关键时期。近日，功能的导入，一批重大功能性事项有望落位，十大公共建筑方案出炉，2022世界设计之都大会（WDCC）提出精心设计城市地标……上海正在为“五个新城”注入动能。

“五个新城”让上海更大更强

2021年初上海“两会”期间，“五个新城”建设首次被写入上海政府工作报告，嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等五个新城一跃而成了“未来之星”，也成为上海优化空间格局的大展拳脚之地。

在上海的版图上，“五个新城”排成扇形，大有向外拓展与辐射之势。它们是上海从单核心向多核心迈进的基础，每个新城就像一个“能量增强器”，让上海的能量从城市核心迸发而出，经新城的放大影响更加深远，向外界展示一个更大更强的上海。

上海对“五个新城”发展寄予殷切的希望：约100万人口、辐射带动、独立的综合性节点城市……这些指标是压力，也带来了优质资源。根据《关于推动向新城导入功能的实施方案》，上海为每个新城导入高能级企业、科研院所、高等院校、要素平台、文体旅设施和活动赛事、会展论坛等，将优质的教育、医疗、养老等资源向新城倾斜。

产业成为新城建设的重中之重。以奉贤新城为例，奉贤正聚焦一号工程“数字江海”，在奉贤新城北部门户打造城市数字化转型重点规划地标性项目，建设功能宜业、生态宜居的数字化复合产城融合示范区。另外，奉贤新城以“东方美谷”为主导产业品牌，导入高端制造、科创研发功能，引入总部和总部型机构，增强相关领域的技术研发能力，打造“美谷美购”美妆新零售等特色产业直播平台，建设化妆品全球新品首发地示范区。奉贤新城正在把一条产业链做深做强。

消费激发的内生力量

城市因人而兴，资源也是为人而服务。如何让100万人安居乐业，每个新城都将给出自己的答案。

人口的集聚使消费需求格外突出。奉贤正酝酿着一场全方位的消费升级，携手龙湖引入了“双天街”——金汇天街、奉贤天街，在奉贤新城区域打造一个可覆盖百万人口的商业中心。

其中，金汇天街即将于9月30日开业，总体量约11万平方米，它拥有三个第一——上海今年正式开业的第一批商业体，龙湖在“五个新城”布局的第一座天街，奉贤的第一座天街。

总体量约14万平方米的奉贤天街紧随其后，这是一座融合了公交枢纽和地铁枢纽的典型TOD（以公共交通为导向的开发）项目，也是一座集商业、办公、酒店式公寓、住宅等多种业态的地标型购物中心。

两座“双子星”将是激发区域消费内生动力的引擎。从其引进的品牌来看，金汇天街拥有近200家品牌，约40%品牌为区域首进品牌。奉贤天街则拥有近250家品牌，其中仅餐饮一个业态就吸纳了约70%的首进奉贤的品牌。

每一个新进驻的品牌是消费升级的模块，它们聚合在一起，为奉贤新城商业面貌焕新、板块商业升级起到引领示范作用。当然，这也将成为区域内的一个巨大“人才磁场”，夜幕下的繁华、街区里的活力与生活上的便捷，藏在空气里的生气勃勃，浓缩而来的是区域的魅力，以及更多对人才的吸引力。

宝山天街丹霞街市

商业体释放的巨大能量与其“操盘手”密不可分。龙湖在上海的商业版图上留下了赫赫战绩，虹桥天街、宝山天街、华泾天街和闵行天街多是区域“拓荒者”的角色，布局早、品牌新且优、汇聚超高人气，通过不断推陈出新长期影响区域的商业格局。以宝山天街为例，于2017年开业的宝山天街去年一年总接待客流量约2300万，总销售额逾16亿，实现了区域的消费升级。

关于人才引入，天街还在尝试更多参与形式，8月中旬，金汇天街承办千人招聘计划，释放上千优质岗位，后续带来的创业机会还会间接带动就业，成为“五个新城”中以商业导入人口的范本。

金汇天街千人招聘会现场

无疑，“双天街”将为奉贤新城带来了更为新颖与时尚的消费场景，而更加完备的配套设施与宜居的商业、生活环境，亦是奉贤新城为高端制造、科创研发等新兴产业人才，以及每一个居住在奉贤的居民，精心安排的一份“礼物”。

在小空间里做大文章

奉贤新城推进办有关领导曾表示，奉贤新城规划面积虽然在“五个新城”中是最小的，但要做到小而精、小而特、小而强，就必须通过创新规划理念，实现紧凑混合开发。奉贤给出了三个方面的解决方案：“轨交”核心提升开发强度、“短途出行”、“立体开发”。

这些理念在龙湖的两大天街中均有体现。业内人士指出，金汇天街是周边约7公里范围内唯一的大型品质购物中心，惠及周边大量人群，充分满足日常消费需求，为奉贤加快建设“15分钟生活圈”贡献所能。它紧邻BRT站和公交车站出入口，拥有超过10条公交线路交汇，将绿色低碳的出行理念深植于心。由于靠近河道，金汇天街特别打造了一条约百米长的“星梦水游”主题街区，设立沿河驳岸装置和夜间艺术灯光，以闲适悠然的沿河景观为市民打造亲水的休闲空间。

龙湖上海金汇天街

作为一座典型的TOD项目，奉贤天街可谓是高强度+立体开发的典范。TOD要依托公共交通体系，也要像“调色盘”一样将“站”、“城”、多种业态捕捉痕迹地融合，在立体空间中进行土地的高强度开发。打造一个成功的TOD项目需要一整套系统化的核心能力。龙湖是国内TOD领域的领航者，截至目前已在20多座城市开发TOD项目约80个，打造了诸多标杆级TOD项目。

在奉贤新城项目中，龙湖不仅将多种业态无缝衔接，将公交枢纽、轨道交通5号线奉贤新城站、P+R车库等串联，推动绿色低碳的公共交通出行方式。龙湖还巧妙地用下沉式休闲广场连接地铁、商业、公交场站，实现多业态的无缝衔接。这些点点滴滴都是在有限的空间为市民提供友好且富有活力的城市空间。

龙湖上海奉贤天街

此心安处是吾乡。通过两座天街能触摸到奉贤的一份诚意，希望在这里生活的人感受到便利和舒心，在符合人民城市理念的新城里获得归属感。