楼上卧室改卫生间遭楼下房主起诉，法院调解：改回去，赔损失

楼上邻居将卧室改成卫生间，楼下房主能否要求将卫生间恢复到原位置？9月16日，南京市秦淮区法院公布一起相邻关系纠纷案件的调解结果——案涉楼上房主须将卫生间恢复到原来的位置，并赔偿楼下房主房屋受损的修复费用2800元。

2020年12月，王某购买南京市秦淮区某小区403房，入住后发现在卧室常听到楼上排水声，还能隐隐闻到异味。后经询问503房主张某，才知张某装修时将卧室改成了卫生间，这才导致楼下403房卧室能听到楼上厕所的排水声。

王某极度不适，楼上改装后已导致其卧室出现渗水，影响了王某家人的正常生活，他多次找张某沟通要求将卫生间回复原位。张某认为，自家房子想怎么改就怎么改，楼下无权主张权利。协商无果，王某向秦淮法院起诉，要求张某将503房的卫生间布局恢复到原位置，并赔偿房屋修复费用及相关租房费用7000余元。

根据《中华人民共和国民法典》第272条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益；第288条还规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

承办法官表示，相邻关系是指互相毗邻的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时，因相互间给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。该案中，张某对房屋改造的结果造成了邻居精神安宁的侵害，甚至会造成邻居房屋价值的减损，同时，由于功能不同的房间在设计和施工过程中对于排水、防水、检修等方面存在不同的标准和差异，存在渗水等继续损害邻居房屋的风险。因此，张某应当恢复卫生间原位置。最终，原、被告双方以调解结案，鉴于王某未能提供其租房费用的相关证明，其最后接受张某恢复卫生间原位置并赔偿2800元房屋修复费用的调解方案。