上海静安区：张园核心区域列入旧城区改造房屋征收范围

张园，位于上海静安区南部，北至南京西路、东至石门一路、西至丰盛里、南至威海路，是南京西路风貌保护区的核心区域。作为上海规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的历史建筑群，张园的保护与开发受到了外界关注。记者今天（2月6日）从静安区政府网站上获悉，张园核心区域——中部5.63万平方米列入静安区旧城区改造房屋征收范围。

纳入旧改的中部地块居住密度较高

记者今天看到，2月1日，静安区政府网站发布了一则《关于申请确认静安区张园地块旧城区改建项目房屋征收范围的请示》的信息，为区政府对区旧改办的请示的回复，内容如下：

一、同意静安区张园地块列入我区旧城区改造房屋征收范围。张园地块房屋征收范围为：东至石门一路、南至威海路、西至茂名北路、北至吴江路。

二、在启动改造前，应按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》有关规定，组织开展居民意愿征询和房屋征收补偿方案征询工作，在被征收人、房屋承租人同意旧城区改造和签订附生效条件的补偿协议达到规定比例后，方可实施改造工作。发布机构为区政府。

记者了解到，这则公开信息中提到的被纳入旧改房屋征收的地块，占地面积约5.63万平方米，居住密度较高，现有居民约1176户。

张园，曾有一段光辉岁月，这里是大型游乐场新世界与大世界建造前上海最热闹的游乐场。

张园全名叫张氏味莼园，是晚清富商张叔和于1882年兴修的花园。这里仿照西式园林风格兴修了洋楼、大草坪、花卉、绿树、水池等，同时也兼顾了小桥流水、亭台楼阁、诗壁楹联等中式元素，是当时上海最大的私家园林。1892年，张叔和还专门请来英国工程师景思美建造了一座高大洋房“Arcadia Hall”，意为世外桃源，可容千人，是当时上海最高的建筑。张园从1885年起正式向公众开放，市民可以来这里看戏、照相、宴客、品茶、纳凉、看展、购物，甚至是登热气球望远，可谓当时上海最受欢迎的公共活动场所。西方传来的新奇玩意，在张园也是应有尽有，上海的第一盏电灯在这里点亮，第一场话剧也是在这里上演。1909年，霍元甲还曾在这里设擂台挑战外国大力士。直到后来的1915年和1917年，更专业的大型游乐场新世界和大世界建成后，张园才被逐步更替。1918年前后，这里被逐渐改为各式民用建筑，成为民居点。

静安建立张园“一幢一档”资料库

很多历史风貌区与历史建筑在保护与开发中，都会遇到一个棘手问题：如何处理建筑与风貌区的保留保护和原住民的关系？有专家说，上海很多历史建筑目前都缺乏必要的保护和修缮。有些里弄建筑、花园洋房中居住人口密度大，存在任意改建门厅、门窗、外立面或在楼内、楼顶加层等不合理使用现象，直接导致了外观陈旧、内部损坏严重，建筑风貌、装饰风格及内在价值逐渐被淹。由于历史原因，大部分历史建筑权属关系复杂，同一楼宇中可能存在着产权户与租赁户、单位与居民共存的现象，这都给历史建筑的保护性修缮、改造和开发利用带来难度。

张园也不例外。如今，走进张园区域内的泰兴路，所见皆是成片青砖红墙的老式石库门建筑，这里还延伸出不少支弄，每条小弄里都居住着十几户居民。

静安区此前表示，在对张园历史建筑进行保留保护和修缮改造的过程中，将坚持修旧如旧，最大程度上留存历史文化资源。目前，静安区已对张园地区的历史建筑着手建立“一幢一档”资料库，通过建筑概况、房屋信息、基础资料、历史图纸、现状图纸、物业资料、影像资料、工艺描述、保护控制建议等九个方面，全方位、全维度地记录了张园历史建筑的历史进程及现状情况，建立了一套较为完整的建档方法，信息数据的采集体现原真性、科学性和规范性，并且提出有针对性的保护控制建议，为张园地区的历史文化遗产保护与再利用，提供更为详细和深化的依据和策略。

（原题为《张园核心区域列入静安区旧城区改造房屋征收范围》）