上海大豫园片区建设拉开帷幕：串起外滩金融集聚带和淮海路、新天地

备受关注的上海城市更新作品——大豫园片区，有了新动向。

9月1日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海土地市场网公告获悉，经遴选评审，位于上海市黄浦区核心地段的福佑路地块历史风貌保护项目（下文简称“福佑路项目”）公示其实施主体为：豫园股份全资子公司上海复祐实业发展有限公司与蚂蚁集团全资子公司上海云玓企业管理咨询有限公司。

其中，豫园股份主导项目整体开发，项目建成后蚂蚁将获取共计地上约6万平方米的自持办公物业，深化在上海的金融科技、区块链业务布局。

“大豫园片区”设计规划效果图。豫园股份 供图

豫园股份向澎湃新闻记者介绍，福佑路项目实施主体的确立，标志着黄浦区“大豫园片区”整体建设正式拉开帷幕。自此，一个串联起外滩金融集聚带和淮海路、新天地商圈的大型文化商业生活街区即将诞生。

豫园股份总裁倪强表示，未来“大豫园片区”将被打造成为一个极具东方生活美学魅力的全球时尚文化秀场，真正做到中西融合、传统出新。

深耕文化产业、拓宽时尚赛道

1994年，豫园股份对豫园商城进行扩建，商业设施从1.8万平米增至10万平米。此后，豫园商城逐渐发展成为全国知名的文化商业地标。依托豫园商城这一载体，童涵春堂、南翔馒头店、老庙、亚一、上海牌手表等大批老字号品牌和优质国货品牌获得了发展空间；包括豫园灯会、老饭店制作技艺等在内的一批非物质文化遗产项目也得到保护和传承。

豫园股份表示，随着城市发展，大批新产业、新业态涌现，消费需求日益迭代升级，老字号和新产业需要更广阔的生长空间。与此同时，外滩金融集聚带逐渐成熟，淮海路及新天地商圈也不断焕新。豫园商城与它们同处于黄浦区，但这三大商业地标却因为物理空间上的“断层”，导致业态无法交融沟通、资源难以高效聚集，从而限制了区域的进一步发展。

一个更“大”的豫园，由此被期待。

2022年7月，黄浦区正式将深化“大豫园片区”建设纳入下阶段重点工作，片区整体升级发展按下“快进键”。

东临外滩金融中心、西接豫园商城的福佑路项目成为“大豫园片区”的一块重要“拼图”。根据规划，福佑路项目纳入整体开发之后，将与现有的豫园商城、外滩金融中心，以及即将启动建设的豫园二期项目等，共同组成一个总建面超过100万平米的超级文化商业综合体。

倪强介绍，大豫园片区规划中，一方面突出了浓郁的传统文化、海派文化特色，继续夯实该区域原有文化产业优势，另一方面着力补充和做强时尚、创意等新兴产业，积极布局元宇宙建设，以实现中西融合、传统出新。

豫园股份表示，具体来看，豫园商城主打传统江南风情；豫园二期将主打原创首发概念，并成为中国设计师走向世界的舞台；福佑路项目在整个“大豫园片区”规划中承上启下，将起到对话古今、融汇东西的关键作用，为老字号、时尚设计师工作室及创意工坊、文化艺术平台和国际品牌，构筑起成长、展示和交流的空间；最东面的外滩金融中心则呈现出十足的现代气息。

此外，区域内原本缺少的酒店及包括酒吧在内的休闲娱乐业态等，也将得到补充，助力繁荣夜间经济。

片区的数字业态升级将结合元宇宙技术应用来展开，按“以虚促实、以虚强实”的建设思路，打造大豫园片区超级场景，包括：围绕“人、货、场”三大要素，建立自有的元宇宙商业空间，结合线下场景进行数字藏品发布与展示，创造虚实交互的新内容、新体验，并联合头部平台及IP共同拓展市场，实现产业生态融通。

保护城市之根、文化之源

豫园股份表示，“大豫园片区”所在的老城厢地区，是上海城市之根、海派文化之源。福佑路项目规划范围内保护更新建筑总规模达到约12万平米，各类保护保留历史建筑的总建筑面积更是多达约9.68万平方米。

项目内的重点历史建筑不仅时间跨度长、建筑风格也各不相同，有的建筑几经历史更迭，更是呈现出了多脉络的历史风貌。

例如，位于梧桐路137号的世春堂原是明代四川布政使潘允端潘氏家族住宅的一部分，后曾一度被改为天主堂、敬业书院等，外观是明清建筑风格，部分门窗玻璃等饰物却又是西式风格；位于陆家宅路66号的明朝大学士陆深故居，同样几经变迁；位于人民路1号的童涵春堂、中华路5号的仁记珠宝银楼、方浜中路59号的老庆云银楼等，则均为1920年代建筑，为典型的西式建筑风格。

不止是重点历史建筑，整个片区中，大量的街区建筑也都展现出上海海纳百川的建筑特点，背后蕴含着申城数百年来城市变迁的故事。

“大豫园片区”设计规划效果图。豫园股份 供图

倪强透露，建设规划时，豫园股份对整个片区中的一砖一瓦、一梁一柱都进行了考察分析。未来，“大豫园片区”如何在保护和修缮的同时，做到跨时空建筑风格的相互融合以及片区整体审美“步调”的和谐，将令人期待。

在梳理和保护历史文脉的同时，如何让老建筑、老街区们“活”起来？

豫园股份介绍，以福佑路地块历史风貌保护项目的规划设计为例，项目南部花草弄及康家弄区域将建滨水长廊，成为注重休闲、体验，呈现多元化生活方式的精致街区，并为老字号创造展现魅力的舞台；中部的世春堂区域和文化街巷区域将创造一个可供文化艺术深度展示和对话的多功能活动空间，同时汇聚设计师、创意工作室等，成为“中国原创”的灵感迸发地；与南外滩相邻的方浜中路区域和宝带弄区域则更多呈现国际经典与时尚文化，如童涵春堂、仁记珠宝银楼、老庆云银楼等西式风格的历史建筑将变身全球时尚创意产业展示和交流的平台。

“大豫园片区的老建筑、老街区们不但能‘活’起来，更将‘潮’起来。”倪强说。

解决交通、环境等民生“痼疾”

2018年11月，福佑路地块动迁启动。该地块曾是当时黄浦区余留体量最大、房屋结构最差、存在诸多民生问题的旧改地块。时隔近4年，在规划“大豫园片区”时，豫园股份将改善民生作为重要课题。

交通方面，老城厢地区在长期历史发展中所形成的建筑密度高、道路曲折狭窄等特征，引发了停车难、公共交通布局有限等问题。

规划中，地下空间的充分开发和科学利用，将解决交通“痼疾”。以福佑路项目为例，其地下空间开发的总建筑面积达到24.45万平米，分三层进行开发，其中，地下二层和三层以停车设施为主，可提供停车位近2500个。此外，将充分利用好地下空间，除连接轨道交通站点外，将在地下设置公交和出租车停泊点，更好地为区域内居民、工作者、消费者和游客的出行提供便利。

公共空间设置上，除规划世春堂广场、福佑会馆广场、花草弄入口广场、安仁街艺术广场四大广场空间之外，还有对“蓝绿丝带”的规划开发。

“蓝绿丝带”是一条西接新天地太平桥地区，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区的主轴，利用一系列开发空间和水景打造成的公共空间体系。片区内，以人民路为东起点，“蓝绿丝带”沿方浜中路为主要轴线进行规划，这与1910年前方浜中路曾为老城厢内河道的历史相吻合；丹凤路和花草弄将分别作为南北向的绿色街巷和东西向蓝色轴线，与周边开发空间连接。未来，“蓝绿丝带”上的水体景观将与历史建筑相融，结合周边的餐饮和零售等商业业态，共同构成市民休闲小憩的新去处。

豫园股份表示，建设过程中，“大豫园片区”将特别注重低碳环保和可持续发展，希望打造出上海第一个历史保护绿色低碳标杆社区。