新闻1+1丨山东全面推行“先验房后收房”，谁来验？怎么验？

“买了房子看不见，缴费才能领钥匙”，类似这样“先收房再验房”的难题什么时候才能破解？近日，山东全面推行先验房再收房引发关注。新房怎么验？验什么？如何更好地维护购房者的权益？《新闻1+1》本期连线山东省住房和城乡建设厅副厅长王润晓；中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹，共同关注：“先验房后收房”，山东全省推行！

山东全面推行“先验房再收房”

先收房才能再验房，但有时房屋的质量问题，却也让业主们乔迁新居的喜悦，顿时跌落谷底。如何提升住宅交付质量，更好地维护购房者的合法权益？近日，山东全面推行先验房再收房制度，具体内容是什么？普通业主验什么？怎么验？

“先验房再收房”对购房者来说意味着什么？

山东省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处处长 刘明伟：以前购房者购买“期房”，一些地方可能存在收房以后，才能真正了解房屋质量的情况，收房以后往往会产生很多的质量纠纷。我们实行“先验房后收房”制度，消费者可以从买房到收房全过程了解房屋质量状况，知道自己所购买的房子是由谁设计的，谁建造的，使用的是什么材料，结构怎么样，功能怎么样，符合不符合合同约定，提前解决房屋的质量问题，化解矛盾的纠纷。

“先验房再收房”谁来验？怎么验？

山东省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处处长 刘明伟：山东推出的“先验房后收房”制度，主要分为住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验三个环节。在分户验收环节，是由房地产开发企业组织参建单位逐户逐间，对工程的实体结构和主要使用功能情况进行检查验收，这是一个相对比较专业的环节。到了业主查验这个环节，是由房地产开发企业组织业主入户验收，这时候业主就参与进来了。业主查验也分为两个阶段，一个是在建设过程中允许业主进入工地，重点可以查验观感质量和材料的使用情况。另一个就是正式收房前，业主可以进入到自己所购买的这套房子内部，重点查验水电暖设施的安装和装饰装修部分的质量状况。

工程质量、交房延期、价格波动……“期房销售”怎么破？

“先验房，后交房”，这是山东在全省范围内，在商品房预售制度背景下首次推出这样的制度，目的，是希望对商品住宅“交付验收”流程，进行再造和进一步细化规范。除了装修标准、工程质量，商品房预售，还存在交房延期、价格波动等问题。今年以来，包括合肥、北京、福州等地的多宗地块，都采取了“现房销售”政策。

“先验房再收房”如何保障购房者权益？

中国人民大学国发院高级研究员、城市更新研究中心主任 秦虹：山东全面推行“先验房再收房”，是山东省有关政府部门对购房人对住房质量关切的积极回应。购房可以说是在一个人一生中家庭支出金额最大的一项，有的家庭要耗费几代人的积蓄，购房人对所购房屋的质量必然十分关心。房屋建设不像其他商品那样，可以这边进材料，那边出成品。房屋建设周期长、环节多，有大量的隐蔽工程，这些隐蔽工程如果做得不好，是最容易出问题的，而出了问题，解决难度又相当大，过去经常会有一些这方面的纠纷，很难处理。这次山东通过改进验房交房程序，实施“分户、分阶段”验房，最大的特点是增加了验房环节，并给予了前置，在主体结构竣工时就分户验收一次。对购房人来讲，可以在房屋建设过程中实施监督，从消费者的角度，可以尽早及时发现问题，提出整改要求，在竣工后再验房一次，这样“两验房”，可以使购房者买得放心、住得安心。

“先验房再收房”对房地产企业又意味着什么？

中国人民大学国发院高级研究员、城市更新研究中心主任 秦虹：对房地产企业来讲，在建设过程中购房人就要验房，消费者要看看开发企业说的和做的是否一致，这样可以压实企业的质量责任，推动企业对工程建设质量的重视。由于工程建设过程是不可逆的，如果在建设过程中就能及时发现问题，及时修正，这对企业来讲，比事后发现问题、事后处理更加节省成本。只有里外都好的工程，才能算高品质。所以山东的做法，是以人为本，在推动提高住房建设品质、减少工程质量纠纷方面的积极尝试，值得肯定。