中骏2022年中报：一体两翼战略协同，赋能企业稳健发展

8月30日，中骏集团发布2022年上半年业绩报告。报告显示，中骏2022年上半年实现合约合同销售326亿元，收益154亿元，期内溢利15亿元，应占核心溢利12亿元，已售未结转金额1227亿元。同时，中骏在2022年上半年持续保持“三道红线”零踩线，稳居绿档。得益于近年来深度实践“一体两翼”战略以及一二线核心城市的布局和产品优势，显示出企业稳健与安全的经营基本面。

中骏广场俯视实景图

“一体两翼”稳健发展

2022年，中骏集团“一体两翼”战略进入第六个年头，得益于“一体两翼”战略在全国的不断落地与深化，中骏在今年上半年依然保持稳中向好的发展态势。

在住宅开发领域，中骏集团已形成了“天”字系为主的高端系列产品，通过精准的客户细分，以区域择址、生活方式、服务系统三大维度，构筑天系产品的价值体系。在稳固住宅开发基本盘的同时，购物中心和长租公寓作为中骏“一体两翼”战略中的“两翼”，近年来发展势头强劲，成长性持续向好。

半年报数据显示，中骏商管已在全国布局61个城市，实现264个已签约项目，管理面积2400万平方米。凭借数智赋能商业运营与管理的特色标签，中骏商管在今年上半年以高质量的规模化为前提，通过品质内容升级、数字化运营和新战略升级扩大品牌效应，显示出稳健的发展实力和韧性。中骏商管已在全国布局32个购物中心，即中骏世界城，截至目前，已经布局北京、福州、南昌、合肥等一二线核心城市的TOD项目，今年计划新开北京、高密、唐山三座中骏世界城。

方隅公寓作为中骏集团旗下长租公寓品牌，凭借“基金管理+数字化连锁运营”模式，取得了亮眼的成绩。半年报数据显示，目前方隅公寓管理房源31615间，其中85%分布在一、二线城市，稳定运营的一线重资产项目平均出租率超85%，同比租金涨幅超11%。

在基金合作方面，方隅与3大基金合作成立投资平台，共计已投资8个长租公寓项目，投资总额达68亿元人民币。

复合开发实力不断提升

近年来，超级TOD综合体的开发，已经成为中骏发展的王牌之一。相对于传统房地产开发，TOD项目有其独特性，其复杂程度考验房企的综合实力，包括业态整合、商业招商和项目运营等方面的复合开发能力。

中骏“一体两翼”战略的践行，持续为超级TOD综合体的开发赋能。早在2017年，中骏正式提出“一体两翼”战略，经过多年探索，成为具备独立开发“商业+住宅+长租”多重业态的房企。这种复合开发的综合实力，让商业、住宅、长租等业态，均可作为不同单体灵活组合，适配在不同需求的TOD组团上，形成一个复合业态、多维融合的城市有机体。比如今年上半年持续热销的北京中骏金辉未来云城、杭州中骏鼎湖未来云城、合肥中骏世界城等项目，均是涵盖了住宅、商业、长租业态，具备多重功能的城市综合体。

在这种良性的循环发展机制之下，中骏得以有更多的机会来获得优质地块。数据显示，2020年，中骏新增38幅土地，其中23幅为支撑“一体两翼”协同战略的综合性用地。2021年，这个占比进一步增加，中骏新增的25幅地块中，有22幅是通过“一体两翼”战略获得，占比超8成。这些项目，都在今年保持了热销的态势，提供了相对稳健的现金流。

另外，在目前的行业形势下，复合开发能力往往使得企业能发展得更为稳健，尤其是长租公寓的开发能力，能让企业的土地获取能力进一步增强。国泰君安分析报告指出，长租公寓面对的客户群体决定了其市场主要集中在人口吸引力较强并且经济较为发达的核心一、二线城市。在这种情况下，对于已拥有长租公寓品牌的中骏而言，一方面通过前期集中在一、二线城市的“住宅+商业+长租”的复合化开发，为企业打下了市场下行环境下发展的基础；另一方面，企业未来也将通过长租开发的优势，在一、二线城市获得更多优质的地块，进一步提升竞争力。