宝龙地产：房地产市场有望逐步回稳，预计下半年成交整体好于上半年

8月30日晚间，宝龙地产（01238.HK）发布2022年中期业绩，期内，公司实现收入168.97亿元，同比下降18.49%。其中，投资物业租金收入约为8.66亿元。

利润方面，期内，宝龙地产实现毛利52.32亿元，同比下降28.24%，毛利率为30.97%；净利润为12.13亿元，同比下降76.1%，净利率为7.18%。

销售方面，截至6月底，宝龙地产实现销售额232.41亿元，同比下降56.18%；销售面积为153.21万平方米，同比下降54.75%。

截至6月底，宝龙地产持有的用于投资的物业（包括已竣工物业及在建物业）建筑面积约762.24万平方米，同比增加约4.61%。

期内，公司完成浙江省台州椒江宝龙城1个新购物中心开业任务。期末，宝龙地产持有及管理的购物中心为60家，另管理8家轻资产购物中心。

土地储备方面，期末，宝龙地产拥有土地储备总建筑面积约为3150万平方米，其中，正在开发建设中的物业约为2680万平方米；持作未来发展物业约为470万平方米。开发中的土地储备将用于发展大型商住物业，附优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。

对于投资，该公司表示，重点布局长三角及粤港澳大湾区，同时兼顾其他机会型优质地区，审慎拓展优质土地储备，公司会加强区域重点城市的市场跟踪和研究，更加精准精细化产品定位，严格遵守价值投资原则下获取土地储备。

现金方面，截至6月底，宝龙地产拥有现金本193.64亿元，较期初的250.68亿元下降约22.75%。

期末，该公司借款总额约为665.68亿元，主要包括银行及其他借款约425.9亿元、公司债券约65.67亿元、商业按揭支持证券约23.29亿元、资产支持证券约2.60亿元及优先票据约148.17亿元。在借款总额中，一年内到期的借款约为145.52亿元，一年后到期的借款约520.16亿元。

截至6月底，宝龙地产净负债比率约为75.4%，实际利率约为6.43%。

对于未来，宝龙地产称，在各地陆续出台稳楼市措施，政策端接连释放改善信号的背景下，预期下半年，房地产市场有望逐步回稳，成交预计整体好于上半年。

宝龙地产认为，随着各地深入贯彻落实因城施策，各区域和城市的房地产市场分化或将愈加显著，预计一二线城市将率先企稳，尤其是长三角与粤港澳大湾区的核心城市，而部分长期供地过量的城市去库存仍存压力。

该公司称，面对复杂严峻的国际形势、国内疫情多发散发及房地产行业进入深度调整期所带来的诸多挑战，公司下半年将重点围绕“保销售、保交房、保还款”，坚决落实一城一策，坚决销售突破，全力保障交房，确保资金平衡，高效盘活资产。