华夏幸福：住宅销售去化急剧冷却，正在全力以赴推动项目交付

华夏幸福

8月30日，华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）发布2022年上半年业绩。

报告期内，该公司营业收入143.64亿元，同比下降31.82%；实现归属于上市公司股东净利润-5.38亿元；销售额73.23亿元，同比下降45.93%；经营性现金流13.27亿元。

截至2022年6月30日，华夏幸福货币资金账面余额136.56亿元，其中受限资金16.34亿元;金融有息负债账面余额2083.49亿元，其中短期借款及短期应付债券148.54亿元、一年内到期的非流动金融负债691.74亿元。

半年报显示，华夏幸福孔雀城住宅业务目前已基本实现全面复工，正在全力以赴推动项目交付。截至目前，华夏幸福本年度已完成70个项目、933万平方米工程复工复产；在项目交付方面，自2020年四季度至今，已交付住宅项目60个、6.3万套、695万平方米，其中本年度新增交付13个项目、201万平方米。

根据半年报，华夏幸福报告期内房地产持有待开发土地的面积424.2万平方米；该公司房地产业务共计销售金额44.9亿元，销售面积28.36万平方米，实现结转收入金额115.76亿元，结转面积156.59万平方米，报告期末待结转面积979.86万平方米。

华夏幸福表示，2022年上半年市场持续低迷、客户担心失业缺少资金流动性等因素，住宅销售去化急剧冷却。该公司采取有保有压策略，对已销售住宅保交付。

目前，华夏幸福商业地产及相关业务主要包括已落地的4个商办综合体项目，具体进展如下：

(1)武汉长江中心项目：2022年上半年受市场下行及疫情影响，销售转冷，现公司正积极联动各行业大客户，加大营销政策力度，全方位推进签约。从各业态开发进展来看，住宅部分正常施工至封顶，商业部分幕墙外立面已基本呈现，写字楼塔楼核心筒已缓建设至21层。

(2)武汉中北路项目：住宅部分2021年年底开盘，受市场骤冷及疫情影响，销售情况不佳。从各业态开发进展来看，住宅部分正常施工至屋面构造完成，商办部分缓建完成底板封闭。另定制写字楼买方未支付定金，华夏幸福资金紧张被迫停工，正积极沟通争取尽早复工。

(3)南京大校场项目：2022年上半年整体销售良好，但3月后市场下行趋势明显，目前项目有少量存货。从各业态开发进展来看，住宅部分正常施工，商业部分基坑工程进展顺利，局部已开始第三道支撑施工，写字楼部分已有3栋楼主体工程完成正负零，一栋楼施工至地下一层。

(4)哈尔滨深哈金融科技城项目：2022年上半年疫情持续，房地产市场持续低迷，竞品大幅降价，加上公司舆情影响，项目销售不佳。从项目进展来看，3号地住宅完成二次结构，室内、外立面及绿化正在施工中；4号地整体施工至4层，基本暂停施工。

华夏幸福在全力“保交楼”和债务重组的同时，于2022年7月初召开战略宣贯大会，明确提出以“服务实体企业，发展县域经济”为使命，全面转型产业新城服务商。截至2022年8月29日，新业务中市场化招商引资项目共签约项目23个，签约投资额115亿元。其中，中国500强企业1家，国家高新技术企业6家，外资企业3家。

此外，在物业服务业务方面，截至2022年8月底，幸福物业累计签约项目35个，签约面积超446万平方米，合同签约额3.96亿元，新进山东、陕西、云南三省，幸福物业服务区域已覆盖14省36市。

截至目前，华夏幸福《债务重组计划》中的2192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1203.15亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计107.7亿元。

另外，该公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计将兑付金额为19.16亿元。

截至8月30日，华夏幸福报2.86元，涨幅1.06%，总市值111.93亿元。