保利物业管理层：并购市场出现降温，交易量明显萎缩

8月30日，在保利物业（06049.HK）2022年半年报业绩会上，保利物业董秘尹超在谈及目前物业行业的收并购时表示，当前由于整个行业受到资金链影响，市场上用于并购的资金量明显下降。直观的感觉就是买家的购买意愿和卖方出价意愿都明显回落。

尹超表示，从并购市场的卖方来看，目前无论是地产还是非地产的公司，对于整个项目估值的预期还是比较高的。今年二季度以来，整个物业并购市场出现明显降温，交易量也出现明显萎缩。

8月29日，保利物业披露2022年半年报情况。

财报显示，2022年上半年保利物业收入64.49亿元，同比增加25.2%；毛利13.04亿元，同比增加26.5%；毛利率20.23%，同比增加0.21个百分点；净利润6.35亿元，同比增加25.8%；净利率9.9%，同比增加0.1个百分点；公司拥有人应占利润为6.28亿元，同比增加28%；手持现金及现金等价物约52.23亿元，同比减少26.7%。

对于公司现金量下降的原因，保利物业管理层解释，公司现金下降是和保利发展开展车位租售所致。2021年7月份，保利物业跟保利发展签订车位租售框架协议，根据协议公司在今年1月份向保利发展支付了30亿元的保证金，这是造成账面资金下降的主要原因。

从收入构成来看，保利物业物业管理服务收入为39.54亿元，同比增加25.8%；非业主增值服务10.92亿元，同比增加35.4%；社区增值服务约14.02亿元，同比增加16.6%。

截至6月30日，保利物业合同管理项目总面积约7.31亿平方米，合同管理项目总数2575个，在管项目总面积约为5.23亿平方米，在管项目总数1910个。

保利物业在半年报中表示，短期波动不改行业长期向好趋势，物业服务行业轻资产、抗周期、强现金流的商业特点依然突出，物业服务行业正处于规模持续扩容、市场化水平逐步提升、服务场景不断突破、业务内涵持续丰富的发展机遇期。

对于保利物业未来的业绩指引，保利物业总经理吴兰玉表示，希望未来保利物业的营收增速保持在30%，利润不低于20%。