时代邻里：上半年净利润4917万元，在管建筑面积约1.08亿平米

8月29日，广东物业管理公司时代邻里控股有限公司（时代邻里，09928.HK）发布2022年中期业绩。

2022年上半年，时代邻里营业收入约13.118亿元人民币，同比增长约12.9%；毛利约2.975亿元，同比减少约14.9%；毛利率约为22.7%，同比下降7.4个百分点；净利润4917.8万元，同比降低70.5%，母公司拥有人应占利润3122万元，同比降低79.6%。

截至2022年6月30日的6个月，时代邻里融资成本约131.9万元，同比减少40.9%；流动比率(流动资产/流动负债)为1.94倍，由于并无任何尚未偿还计息借款，净负债比率为净现金；期末持有现金及现金等价物6.5亿元。

时代邻里表示，收入增加主要归因于物业管理服务收入和社区增值服务收入增加，而物业管理服务仍是其最大收入来源。

由于在管建筑面积增长，于2022年6月30日，物业管理服务收入达到约9.149亿元，占该公司总收入的69.8%。报告期内，物业管理合约项目共1056个，总合约建筑面积1.322亿平方米，较2021年同期增长6.3%。物业管理在管项目(不含城市公共服务项目)共917个，总在管建筑面积约1.082亿平方米。此外，该公司共有139项合约物业管理项目尚未移交管理，未交付建筑面积约为2400万平方米。

物业管理在管项目中，其中在管面积约4930万平方米的项目位于大湾区，占物业管理服务在管建筑面积的45.5%。住宅业态在管面积约5350万平方米，在管规模中比重约为49.5%。2022年上半年住宅物业的管理收入所得约4.266亿元，占物业管理服务收入的约46.6%，较2021年同期增长约25.0%。

时代邻里曾是广东房企时代中国控股有限公司（01233.HK）核心业务板块，2019年12月19日，时代邻里从母公司剥离后在香港联交所主板上市。与其他多数脱胎于房企的物业公司相比，时代邻里对时代中国的依赖较少。今年上半年，来自时代中国控股的收入贡献占其总收入的11.0%。

截至2022年6月30日，时代邻里在管的第三方开发项目的合约面积(不含城市公共服务项目)增加至约8210万平方米。管理外拓的第三方物业所产生的收入由2021年上半年的4.604亿元增加至2022年上半年的6.041亿元，增长31.2%，占物业管理服务产生的收入的66%。

此外，时代邻里的金融资产减值损失由去年上半年的约620万元增加至今年上半年的约6250万元，增加约5630万元，增幅约908.1%，主要是若干客户的信贷风险增加及贸易应收款增加，导致贸易应收款减值拨备的增长所致。