世联行：上半年营收下降29%，加大对“央国平”房企的拓展力度

世联行 IC 资料图

8月28日，深圳世联行集团股份有限公司（世联行，002285.SZ）发布2022年半年度报告。

报告期内，世联行营业收入20.5亿元，同比下降29.04%；主营业务毛利率提升1.39个百分点达到12.62%。受收入下降、计提资产减值损失以及非经常性损益项目投资收益减少等的影响，归属于上市公司股东的净利润为2661.63万元，同比下降62.52%。

世联行表示，2022年上半年，受新冠肺炎疫情多点散发和局部地区小范围暴发的影响，公司业务继续承受较大压力。该公司上海地区在“封城”两个月期间业务几乎“停滞”，其他地区部分售楼处未能正常营业。招商租赁业务受新冠疫情影响，潜在租户减少，减租降租、撤场空场等情况严重。在新冠肺炎疫情常态化防控措施影响下，顾问业务异地拓展未能正常开展，物业管理运营成本上升。同时，部分民营房地产企业公开市场债务违约，造成潜在购房客户对公司部分代理项目心理预期改变，导致销售停滞。

自2020年珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会入主世联行后，世联行主营业务分为为开发商在房地产销售环节提供营销相关服务的“大交易”业务，大交易业务主要包括代理销售业务、互联网+业务和金融业务；以及包括城市资产管理业务、空间运营及招商业务、顾问业务在内的“大资管”业务。

加大对“央国平”房地产企业的拓展力度

2022年上半年，世联行“大交易”营业收入13.7亿元，同比下降36.24%，毛利率提升2.6个百分点达到17.05%。

在代理销售业务方面，该公司营业收入6.98亿元，同比下降37.33%；但得益于降本增效，代理销售业务毛利率提升3.41个百分点达到22.74%。

应对疫情和房地产市场环境影响，世联行作出区域布局和组织调整，将发展重心聚焦到公司有能量优势的大湾区、山东以及中西部等区域，稳住基本盘的发展；非核心地区则以盈亏平衡和正现金流的底线思维进行收缩和调整，降本增效。

上半年该公司继续推进与万科、保利两大战略客户的深度合作。在“央国平”（央企、国企和地方平台）房地产企业逐渐成为房地产市场的主要参与者的大背景下，公司开始推进“央国平”房地产企业营销代理服务模式、内容和方式等的探索和研究，提升团队服务“央国平”的专业能力，不断加大对“央国平”房地产企业的拓展力度。同时在深圳等部分地区探索商办物业、车位等新产品营销代理服务。

上半年代理平均费率为0.77%

半年报显示，世联行上半年代理平均费率为0.77%，比上年同期下降了0.01个百分点，但高于去年下半年的0.76%。目前，该公司累计已实现但未结算的代理销售额约2025亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约14.58亿元的代理费收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约1610亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约11.03亿元的代理费收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算代理销售额和未结算代理费。

截至2022年6月30日，该公司“互联网+”业务进驻全国110多个城市，为1516个案场提供服务，链接超过9万个中介门店和26万经纪人渠道资源。“互联网+”业务实现营业收入6.2亿元，同比下降32.38%；但得益于降本增效调整和业务结构调整，“互联网+”业务毛利率提升3.8个百分点达到5.66%。

2022年上半年，金融业务加强与大交易和大资管业务的协同发展，并根据市场环境和客户需求的变化，加强风险管控，严格执行项目及客户准入标准，谨慎开展业务，加强业务全流程监督管理，定期对项目进行巡查。报告期内，该公司金融业务实现营业收入5512.66万元，同比下降55.25%。

报告期内，公司大资管业务实现营业收入6.65亿元，同比下降3.38%。

其中，截至2022年6月30日，城市资产管理业务已布局18个城市，在管全委托项目106个,在管合约面积755万平米,实际在管的全委托项目个数较上年同期净增加5个，面积净增加116万平方米。城市资产管理业务营业收入3.9亿元，同比增长24.06%。

红璞公寓运营管理房间数量12926间

空间运营及招商业务实现营业收入2.2亿元，同比下降25.32%，但实现同期减亏1705.63万元。此外，受疫情对异地拓展以及央国企客户结算进度的影响，顾问业务实现营业收入5115.67万元，同比下降32.38%。

世联行公寓酒店管理业务以集中式公寓为主，以“世联红璞”为服务品牌，为城市年轻白领及青年家庭提供完善的住房服务。受上年同期转让中资产模式公寓业务的影响，本报告期实现收入5010.39万元，同比下降40.91%；扣除转让部分的影响后，实际收入同比增长1.98%。

2022年上半年，公司新增托管横琴新家园和彩虹苑保障房，新增托管北京博大等项目；空间运营管理系统“悠租云”新签约长沙长房、南沙智慧城市大数据等系统服务项目。截至2022年6月30日，红璞公寓运营管理房间数量12926间，“悠租云”系统输出管理房间数量56945间。

世联行表示，受房地产市场行情、全国多地新冠疫情反复等影响，该公司贷款等资产面临无法回收的风险增大，本报告期公司计提确认的信用减值准备同比增加5782.59万元；营业收入的减少直接导致报告期该公司经营活动产生的现金流量净额减少6637.84万元至1.93亿元，同比下降25.60%。报告期末，该公司持有货币现金19.67亿元，占资产比重23.86%。

截至8月26日，世联行收于2.90元/股，跌幅1.69%，总市值58.97亿元。