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【精品栏目】欠交土地流转费七年果园被推平

2022-08-27 09:30

来源：澎湃新闻·澎湃号·媒体

《活力帮办》以线索为源头，以调查为内容，以事实为依据，通过调查了解，把百姓的烦心事、难心事变为顺心事，开心事。

近日，家住麦积区社棠镇步沟村的李永锋向活力帮办节目组反映，前几天他流转的20亩土地在没有接到任何通知的情况下被推为平地。正在种植果树的土地为什么会被推平？到底是谁推的呢？接下来活力帮办记者带大家一探究竟。

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活力帮办记者接到李永锋的求助电话后来到了现场，李永锋说他从村民手中流转来了土地，种有苹果、樱桃和花椒，可不知道为什么果园被推成了平地。

麦积区社棠镇步沟村村民李永锋：2015年我在上一任村主任的联系和帮助下承包了村上的700多亩果园，由于各方面原因，现在剩余100多亩。8月2日傍晚，我弟弟给我打电话说发现村上在平整土地时把我们的果园推平了20多亩。

李永锋说，眼前这一片山以前都是荒地，他7年前流转来后种植了苹果、樱桃、花椒。7年来自己精心培育的苹果树今年第一年挂果。果树被推毁前，他没有接到任何通知。

李永锋弟弟李永田：8月2日早上我到地里除草，突然看见工程队把我们地里的苹果树推了，老板说是村上的书记让推的，我到村上找到书记，书记说不知道。

麦积区社棠镇步沟村村民李永锋：他推土地的原因是什么？这是国家的项目，平整荒地和撂荒地，但是他们不应该把我的20多亩已经种植了7年半的果树推掉。今年开始有收益了，我7年的心血一下子付之一炬，推平了24.2亩，我的流转合同也有，我流转了20年。

帮办记者看到，被推平20多亩地的流转合同里清楚的写着，每亩地的流转费为200元，流转期限为20年，租金每年一付，合同还有步沟村村委会的盖章。

帮办记者杨华：我现在所处的位置就是被推平的土地，可以看到，它呈阶梯状分布。从车辙印可以看出，被推平的时间不长，我身后还有没有被完全毁坏的果树树尖以及树根。

麦积区社棠镇步沟村村民李永锋：你看树皮都是绿的，推掉才十天。这一片共有10.8亩，这一片种有烟铺八号以及新品种的富士。那边还有13.4亩。我弟弟发现后去问了，工程队说你问村上去，村上下达的命令。问村上了又不管。我现在的担忧就是，剩下的百十亩土地是果园和厂房，会不会哪天也不明不白的被推平了。这段时间果园管理人员和我弟弟在上面住着。有没有计算过共有多少棵果树被毁坏?1998棵。大概损失有多少？大概损失就是前七年的投资，加上今年的果品损失共90~100万元左右。现在我的诉求是给我赔偿损失。

随后，活力帮办记者来到了麦积区社棠镇步沟村村委会，步沟村村书记说他不方便接受采访，委托施工队队长为我们答疑。

工程队队长李应全：农户说流转租金没有给，人家要参与平整土地，我们不认他，我们认农户。农户说要参与我们就推。至于租不租是他们自己的事情。

施工队队长李应全拿出的村委会关于和农户之间参与村上进行高标准农田项目的说明，农户都签了名并按有指印。那究竟是否如李应全所说，因为李永锋未缴纳土地流转租金，流转的土地被农户单方面收回并交到村上参与荒地平整，帮办记者也找到了其中给李永锋流转土地的一位农户。

土地出租户秦小斌：我们想让村委会把地平整了，因为他不给租金，地又要不来，承租人发过来一个电话，过一段时间就不见了联系不上。他弟弟在地里务地不管事。三年我们都要不到租金，通过土地平整项目把我的地收回来。

李永锋三年未交土地流转费，农户在没有通知李永锋的情况下把土地单方面收回并推平土地上的果树，到底合法不合法。而李永锋没有履行合同上一年一交租金的承诺，是不是属于违约呢？帮办记者咨询了律师。

律

师

支

招

律师王小蕊：我认为该合同有效，因为是出租方和承租方按照自己真实意思的表示，该土地流转协议没有违反国家《土地管理法》以及相应的法律规定，村委会作为见证方在合同上签字、盖印，那就说明该合同经过了村委会的备案，在此情况下该合同是有效的。第二，合同已经在履行，只是在履行的过程中承租人没有支付三年的租金，在存在违约的情况下，出租人是有抗辩权的。他可以就此问题和承租人进行协商，要求尽快付租金，如果催告后承租人仍然没有及时付租金，他可以和出租人进行沟通要求解除合同，支付欠付的租金。按照现有的情况双方没有达成合意，根据双方合同约定，他们可以在达不成协议的情况下，通过向人民法院诉讼的方式完成合同履行过程中的纠纷，任意一方都可以向人民法院起诉。在人民法院起诉过程中应该有两个诉讼请求，第一，合同应该是否解除；第二，解除后欠付租金如何给付？地上物归谁所有？在人民法院做出生效判决后，确定合同已经解除，并且确定地上物归出租人所有的情况下，出租人才有权利对土地进行处分。从本案的履行情况和各方履行情况看，村委会和镇政府我认为不存在过错，是出租人在自愿的情况下向镇政府交付了土地，因为出租人是土地的承包经营权人，所以本案我认为应该归纳成出租人和承租人双方之间的合同履行纠纷。