瑞安房地产年中报：2022上半年合约物业销售额增长55%

8月25日，瑞安房地产有限公司（股份代号：272，以下简称“瑞房”）公布截至2022年6月30日止六个月未经审核的综合业绩。上半年，瑞房经受住全球宏观经济和新冠疫情的冲击，录得溢利人民币7.79亿元，其中股东应占溢利总额人民币4.5亿元。住宅物业方面，集团累计合约物业销售额增长55%至人民币187.15亿元；商业物业方面，租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）按年增长8%，总额为人民币14.76亿元。

财务状况稳健，营运表现仍保持稳定

根据业绩会发布，瑞房财务状况稳健，于2022年6月运用内部资源赎回6亿美元6.40%之优先永久资本证券，致净资产负债比率增加13%，维持在48%的稳健水平（2021年12月31日：30%）。现金及银行存款共达人民币129.75亿元。

2022年上半年，瑞房累计合约物业销售额增长55%至人民币187.15亿元，增幅主要是由中粮瑞虹•海景壹号（第7号地块）及上海瑞虹新城瑧庭（第167A号地块）的强劲销售业绩所贡献。上海瑞虹新城瑧庭于6月8日推出首日即告售罄。此外，瑞房截至6月30日录得认购销售额共达人民币17.83亿元，预计可于2022年下半年及以后转为合约物业销售额。2022年下半年可供销售及预售的住宅物业建筑面积约147,300平方米，实际的推售日期可能会受施工进度、政府预售审批时间等因素影响。

瑞虹新城瑧庭  效果图

商业物业组合方面，尽管面临新冠疫情爆发的不利影响，2022年上半年租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）仍按年增长8%，总额为人民币14.76亿元。瑞安新天地零售物业组合逆势而上，续约租金录得正增长，截至6月30日，出租率平均达91%，凸显物业组合的抗跌力。截至6月30日，瑞安新天地办公楼物业组合的平均出租率维持在91%，而位于上海的办公楼物业平均出租率已达95%，期内办公楼续约租金录得正增长。

瑞安新天地

加强可持续发展，着眼长远发展机遇

可持续发展被瑞房视作业务发展的重要基石。作为“科学碳目标倡议”（“SBTi”）的参与者，瑞房将减排目标的承诺提升至全球温度升幅控制在1.5°C以下。在武汉，瑞房正向零碳运营目标稳步迈进，武汉天地壹方南馆是全国首个获得上海环境能源交易所颁发的碳中和证书的商场，将于明年实现碳排放减少90%。上海新天地亦开始创建近零碳示范区。

在可持续发展方面的努力，令瑞房获得了多项国际殊荣。2022年上半年，瑞房荣获《财资》杂志颁发的“2021年度ESG大奖铂金奖”；上海瑞虹新城荣获城市土地学会颁发“2022年亚太区卓越奖”，是瑞房旗下发展项目获得的第九项ULI卓越奖。值得一提的是，ULI采用的以市场为导向的各项评选标准，这意味着集团的发展项目在达致环境及社会目标的同时，亦被公认为高度切合市场的实际需求。

瑞房主席罗康瑞表示：“2022年的市场环境极具挑战性，新冠疫情的爆发给国内经济带来了前所未有的挑战，尽管面临各种不利的短期影响和经济环境的不确定性，我们仍将审慎把握当前市场调整所带来的增长机遇。在把握市场机遇的同时，我们一直致力于保持严格的企业管治标准，实现公司业务的可持续发展。”

瑞房执行董事罗宝瑜表示：“新冠疫情之后，客户将更加重视健康的环境和以人为本的物业管理服务，高质量、多功能社区受到了他们更多的青睐。我们很高兴集团卓越的可持续社区、高质量的物业获得了强劲的市场需求，这表明客户对我们项目充满信心。凭借我们专业的团队和强大的品牌竞争力，我们相信能够满足日益多样的市场需求，为利益相关者带来持久利益。”

瑞房行政总裁王颖表示：“城市更新在中国城市发展中发挥着越来越重要的作用。集团在发展大规模、多功能、可持续发展的社区项目方面拥有卓越的成绩。凭借在城市更新方面的优势，我们能够为中国城市提供不同的城市发展解决方案。我们将继续关注上海以及长三角和大湾区一线城市和策略性区位的发展机遇。”

瑞房旗下城市更新项目——瑞虹新城

瑞安新天地行政总裁张斌表示：“我们正在积极创建具有活力的高质量社区，通过非凡的创意文化内容和商业创新，赋能多元的社交体验，构筑社群归属感。集团在社区运营方面的优势以及平衡的投资组合将使我们能够实现稳定、健康的租金收入增长。我们将继续通过打造高质量的社区来创造长期价值，丰富城市生活质量。”

业绩会上，针对媒体提出的合作伙伴问题，瑞房管理层表示，在实行轻资产策略过程中，瑞房已经积极跟很多的合作伙伴进行合作，其中包括中信、大悦城、武汉城建等大型国企，在合作方面是持开放的态度。针对媒体提出的下半年是否会有收购动作，瑞房管理层表示，目前抛出来的项目价格还比较高，相信明年会有多的项目抛售出来，将密切跟踪和留意；短期内，瑞房集中考虑开发政府的新项目。