朗诗绿色管理：出售合营公司50%股权，总代价约1.37亿元

8月26日，朗诗绿色管理有限公司（00106.HK）发布公告称，出售合营公司上海融懋商业管理有限公司50%股权，出售所得款项净额约1.376亿元人民币，出售所得金额将用于偿还公司债务并作为营运资金。

公告显示，于2022年8月25日，卖方上海朗昆企业管理有限公司(朗诗绿色管理的间接全资附属公司)、北京融汇、厦门嘉晟融懋、上海朗青及阳光融汇订立协议，卖方有条件同意出售，而北京融汇及厦门嘉晟融懋均有条件同意分别购买股权(占目标公司上海融懋商业管理有限公司全部股权50%)，总代价为1.376亿元。

出售事项完成后，朗诗绿色管理将不再拥有目标公司任何权益。出售事项所得款项净额约为1.376亿元，预期将用于偿还公司的债务并作为集团的营运资金。

公告显示，目标公司上海融懋商业管理有限公司，主要从事企业管理、物业管理、停车场管理、投资、建设及租赁租住公屋。目标公司由卖方（上海朗昆企业管理有限公司）及北京融汇分别拥有50%及50%权益。同时，上海融懋商业管理有限公司为北京懋佳商业管理有限公司的控股公司，北京懋佳拥有标的项目的全部权益，标的项目北京船舶大厦位于北京市朝阳区十里河东三环南路100号，总楼面面积约为21906.48平方米，由已租予公众人士的办公室物业及商用物业所组成。

对于出售的理由，朗诗绿色管理称，集团主要在中国及美国从事物业开发及销售，由于集团的业务模式已由传统的重资产模式转型至轻资产模式，出售事项为集团带来可专注于轻资产业务及提高营运资本的机会。预期出售事项将改善公司的财务状况并产生额外现金流入，从而提升集团收购或投资其他项目的能力。

可以看到，今年8月9日，朗诗绿色管理有限公司发布更改公司名称及更改股份简称的公告。公告显示，自2022年7月5日起，该公司名称已由“Landsea Green Properties Co.,Ltd.”更改为“Landsea Green Management Limited”，采纳“朗诗绿色管理有限公司”作为新中文第二名称，以取代“朗诗绿色地产有限公司”。于联交所买卖股份的中文股份简称由“朗诗地产”更改为“朗诗绿色管理”，并自2022年8月15日9时正式生效。

朗诗绿色管理指出，集团房地产开发项目的平均持股比率呈逐年下降趋势，在中国市场，其由传统重资产的房地产开发模式向轻资产模式的转型已基本完成。2020年、2021年，集团的开发代建服务收入分别约为6.86亿元及7.52亿元，仅占集团当年总收入的7.6%及9.3%；然而，开发代建服务分部的毛利率却保持在约40%的较高水平，而集团平均水平约为20%。相较传统房地产开发业务而言，开发代建服务的资本投入及投资风险亦显著降低。

朗诗绿色管理表示，集团在国内市场将专注于轻资产业务（即开发代建项目及小股操盘房地产开发项目），并适时捕捉传统房地产开发领域的机遇，以更好地为公司股东创造价值。预期国内的开发代建项目产生的利润将成为集团的主要利润来源。