碧桂园服务：2022年上半年营收同比上升七成

碧桂园服务（6098.HK）今日举行线上发布会，发布截至2022年6月30日止六个月之未经审核综合业绩。报告显示，2022年上半年，碧桂园服务收入由2021年同期约人民币115.6亿元增至约人民币200.6亿元，增幅约73.5%。碧桂园服务执行董事兼总裁李长江表示，碧桂园服务将始终秉持新发展理念，保证业务运营稳健，以优质多样化的物业服务助力改善民生，为居民提供美好生活的服务。

坚持服务和经营两手抓

报告显示，2022年上半年，碧桂园服务收入大幅增长。其中，物业管理服务收入约为人民币109.9亿元，较去年同期实现同比增长约112.4%，占总收入比例上升至约54.8%；社区增值服务收入约为人民币21.1亿元，较去年同期实现同比增长约51.1%；“三供一业”业务中的物业管理及其他收入约为人民币15.1亿元，较去年同期实现同比增长约63.2%；城市服务收入约为人民币26.4亿元，较去年同期实现同比增长约25.8%；商业运营服务收入约为人民币5.9亿元，较去年同期实现同比增长约320.6%。

碧桂园服务执行董事兼总裁李长江

与此同时，毛利由2021年同期约人民币38.6亿元增至约人民币53.9亿元，增幅约39.6%。核心净利润由2021年同期约人民币22.1亿元增至约人民币28.9亿元，增幅约30.5%。碧桂园服务执行董事兼总裁李长江表示，公司对未来信心十足，将坚持既定的由追求规模增长转向有现金回报的利润增长，坚持管理的灵活性和经营的属地性相结合，坚持一切以客户为中心，把服务放在首位，既抓服务也抓经营，同时依靠科技提升去实现效率的提升。

多渠道继续扩大物管面积

在物管面积方面，截至2022年6月30日，除“三供一业”业务外的物业服务收费管理面积，由2021年12月31日约7.7亿平方米增加约7750万平方米至约8.4亿平方米。除“三供一业”业务外的物业服务合同管理面积，由2021年12月31日约14.4亿平方米增加约1.7亿平方米至约16.1亿平方米。另外，截至2022年6月30日，“三供一业”业务的物业服务合同管理面积及收费管理面积分别为8530万平方米及8520万平方米。

同时，碧桂园服务坚持以低成本为主的品牌拓展，并保持高质量的发展与合作。上半年，集团的中标率维持在行业领先水平，通过品牌拓展新获取的合同管理面积达到4420万平方米，对上半年新增合同管理面积（不包含收并购）的贡献约为72.2%。

同时，碧桂园服务在存量市场的拓展持续发力。上半年，新签约业委会存量项目共86个。通过“社区焕新计划”，碧桂园服务进一步更新社区设施设备，提升社区公共环境，获得客户较高的满意度。在非住宅项目方面，集团成功中标广西北部湾中心大厦、国网南京中青大厦、四川绵阳科技大楼等项目，进一步扩充集团非住宅项目的管理规模。

目前，集团的项目遍布中国内地31个省、直辖市、自治区及香港特别行政区的超过400个城市以及海外，重点覆盖包括珠三角、长三角、长江中游、京津冀及成渝五大经济发达城市群，位于一、二线城市项目的收费管理面积占比已经达到44.6%，管理共6622项物业及向境内外约815万户业主及商户提供物业管理服务。

与此同时，碧桂园服务也以城市市政服务、城市空间运营、城市社区治理为三大核心业务，助力城市高质量发展，推出城市共生计划2.0产品，为城市提供市政服务智慧运营、城市治理精细服务、老旧社区长效管理、城市公共资源及资产经营、社区治理现代化等全场景城市运营数字化解决方案。目前已经聚焦政府公共服务、产业园区、高校后勤、医院服务和城市全域停车核心赛道。

社区增值服务持续构建美好生活服务阵营

疫情背景下，业主居家的生活需求大幅增长。碧桂园服务在社区增值服务方面继续构建美好生活服务阵营。其中本地生活服务收入较去年同期实现同比增长约94.6%至约人民币7.4亿元。成立了本地生活业务线品牌“楼下”，丰富社区“一刻钟便民生活圈”，为业主提供方便快捷的好物。目前，碧桂园服务已完成超过1300个常态化“楼下”网点的建设，覆盖268个城市，拥有超700个活跃社群，用户数超过十万。

此外，房地产经纪服务收入较去年同期实现同比增长65.1%至约人民币2.0亿元，并持续打造自有全新租售业务品牌“有瓦”，为客户提供二手房屋租售、代办过户、商铺租赁等服务。到家服务收入较去年同期实现同比增长约50.8% 至约人民币2.5亿元。于此同时，碧桂园服务在全国超20个城市铺设洗衣网点超500个，通过“自营收衣点+中央工厂”为业主提供洗衣服务。家装服务收入较去年同期实现同比增长约46.4%至约人民币3.1亿元，上半年新开设针对存量业务的社区门店35家，围绕业主需求，主推局部装修、整体翻新服务。受疫情影响，广告市场需求疲软，广告竞投量低迷，社区传媒服务收入较去年同期实现同比增长3.2%至约人民币4.4亿元。

李长江表示，2022年是碧桂园服务的“内生年”、“夯实年”，集团将坚守物业服务的初心，以客户为中心，坚守责任，以客户满意为导向做好物业服务，悉心聆听客户需求，方能为客户提供更优质的服务，创造更长远的价值。