浙江省社科院蓝皮书：今年浙江房地产价格上涨预期依然强烈

“2017年浙江的房地产开发投资、销售主要指标没有出现前期大涨可能引发的‘硬着陆’，反而延续较强的增长态势。另一方面，主要指标涨幅逐步回落，房地产市场过快增长的势头得到有效控制，体现出高位降速、趋稳的积极态势。”浙江省社会科学院1月19日发布的《浙江蓝皮书：2018年浙江发展报告（经济卷）》称。

据介绍，去年浙江楼市总体延续2016年下半年的较快增长态势，但增速放缓，房地产开发投资、商品房销售及价格增速环比大致逐月下降。《蓝皮书》称，去年1~9月浙江完成房地产开发投资6043.05亿元，同比增长11%。分月数据显示，2017年开发投资增速显著增长，前三季度月增速均在10%以上，其中商品住宅投资增长18.7%，但月度数据显示增速趋于稳定。

此外，去年前三季度房地产施工、竣工面积同比分别下降0.7%和1.1%；但新开工面积7478.87万平方米，增长50.3%。“未来几年新建房屋供应有望增加。”《蓝皮书》称。

2017年以来，浙江新建商品住宅价格总体上涨，但环比涨幅持续回落，到9月已连续11个月回落；二手住宅价格则涨幅明显。

“从周期来看，2017年前三季度的浙江楼市表现是前期高速增长后的降速过程，这与宏观经济回暖、城中村拆迁改造、城建速度加快等有关。”《蓝皮书》认为，如这些因素不发生大的变化，预计2018年在很大程度上将延续增幅回落、趋稳的态势。

尽管投资增速有所下降，但增幅仍较稳定，《蓝皮书》指出，短期内房地产投资增长态势将延续。同时，随着各地土地市场拍卖价格冲高，预计今年浙江房地产价格上涨预期依然强烈，但考虑到宏观调控政策方向趋紧，房贷利率、首付比例等上升，以及前期商品房需求集中释放，2018年商品房销售能否保持较快增长存在一定的不确定性。

《蓝皮书》建议，今年的房地产市场政策，一方面要防范投资和销售快速下滑，引发房价大幅调整；另一方面应积极推进土地和住房制度长效机制建设，如优化土地供应和开发的空间分布，进一步加强租赁市场建设、盘活存量住房资源等。