小区围墙是违建？拆除后变成开放式小区？相关部门最新回应

近日，

云龙区中维月桥花院小区业主张先生

致电“急难愁盼 徐报帮办”热线68886888反映，

小区上房近6年，突然通知要推掉围墙，

敞开大门与商业街比邻。

居民认为违建围墙应该拆除，

但小区一直是封闭的，

拆除围墙后业主的财产安全如何保障？

合法权益如何维护？

业主：小区贴出公告要拆违建围墙

据张先生介绍，小区一期上房近6年，三期上房也已近3年，是一个封闭的商业住宅小区。8月12日，居民看到物业公司张贴的《拆除公告》，称30号楼北侧的围墙经规划局认定为违建，故近期大龙湖街道城管将对30号楼北侧围墙进行拆除。拆除后因前期规划没有这堵围墙，中维地产表示将按照规划局认定不再新增建设围墙，届时小区将由封闭式管理变为开放式。

“楼后的围墙距离主体建筑只有两三米，中间种满了绿植，并且消防栓也隐藏在灌木丛中，一旦发生火情，将十分危险。”张先生告诉记者，他看到《拆除公告》后才知道消防登高面被隔离在围墙外的位置，感到十分担心，一旦发生意外，30号楼业主的财产安全很难得到保障。

张先生表示，虽然要拆除违建围墙，能否将围墙向北移，既符合消防登高面的使用又能保住小区围墙，如果小区变成开放式，人员任意流动，那么业主的财产安全和合法权益又该如何维护呢？

现场：

围墙紧邻楼体 消防登高面杂草丛生

当日上午，记者来到该小区看到，小区整体由围墙包围，北侧与商业街隔开。小区西北角是30号楼，在楼后建设了一排东西走向围墙并向北延伸，延伸的围墙上设有一个大门并用铁链锁住，有小区保洁人员可以打开大门方便垃圾运输车出入。在围墙的外侧，杂草已经近半米高，杂草的中间位置还建有商业街配套的几个停车位。 “我就住在30号楼，现在楼后距离围墙只有3米宽，就连消防栓都埋在了灌木丛里，如果楼上发生火灾后果难以想象。”业主孙先生告诉记者，上房初期他注意到了这堵围墙，当时并不清楚围墙外的空地是消防登高面。

此外，大多数业主也表示，30号楼的北侧是小区开发商建设的商业公寓，其消防登高面与小区30号楼的登高面相邻，中间还建设了几处停车位，如果上面停满车辆，会对消防登高面的使用产生影响。

开发商：

将按主管部门要求处理围墙

随后，记者电话联系到中维地产负责小区销售的工作人员，对方表示，该小区于2019年整体交付，当初规划中小区是与商业街在一起的，中间没有围墙，在售房时并没有告知业主小区是否为封闭式或开放式，但是考虑到小区的安全问题，所以在合适的位置给加建了一处围墙。在交付前，消防等部门也来验收过，围墙不会影响消防登高面的使用。但因为规划上并没有围墙，所以被认定为违法建设。“目前还没有收到通知，将会按照主管部门的要求处理该围墙。”

相关部门：

前期审批的整体规划中没有围墙

记者联系到大龙湖街道办事处综合执法局，一位工作人员称，8月12日综合执法局收到了徐州市自然资源与规划局云龙执法大队出具的“新增违法建设认定意见”，该意见中要求城管部门在8月底前将违建围墙依法组织拆除。“我们将进一步监督并与开发商沟通，将居民的反映告知给开发商。”

8月23日上午，记者联系到云龙区自然资源与规划局的工作人员，对方表示，根据月桥花院小区的整体规划，小区的商业街与住宅都在一起，中间并没有围墙，是一处开放式设计，并且围墙建设的位置为小区30号楼消防登高面与楼体之间的位置，影响了消防登高面的使用，所以执法大队下发了《新增违法建设认定意见》，并告知街道综合执法局对其依法组织拆除。

30号楼北侧的围墙

对于部分居民担心该处围墙拆除后，小区将变为开放式的疑虑，工作人员表示，可以由开发商找原本的设计单位根据现有的情况重新规划并拿出一个方案，取得业主同意后就可以按照程序进行报批、公示。

记者 常慧茹

原标题：《小区围墙是违建？拆除后变成开放式小区？相关部门最新回应》

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