合景泰富集团：预计上半年利润4.5亿元至5亿元

8月22日晚间，合景泰富集团（01813.HK）发布盈利警告，预计上半年公司利润在4.5亿元至5亿元之间，较去年同期降82%至84%。

合景泰富称，有关预期减少主要由于新冠肺炎疫情的持续及长时间导致建设进度延迟，及房地产市场的恶化，导致置业者信心减弱，平均售价、销售及交付面积下降所致。因此，期内确认销售额的毛利率较低。鉴于当前市况，公司对物业项目计提减值亏损和重估亏损。

合景泰富此前披露的数据显示，7月公司实现销售额47.61亿元，与去年同期相比减少41.4%；销售面积约22.2万平方米，与去年同期相比减少45.6%。

今年前7个月，合景泰富实现销售额309.89亿元，同比下降51.79%；销售面积157.1万平方米。

销售下滑背后，合景泰富出售项目回笼资金。7月27日，合景泰富曾发布公告，向龙湖集团（00960.HK）全资子公司嘉逊发展香港（控股）有限公司出售合营企业50%股权以及股东贷款。交易代价为13亿港元，支付方式为现金。

目标公司鸿才国际有限公司为一间于英属处女群岛注册成立之公司，除了为项目公司喜绰有限公司的唯一投资控股公司外，无其他业务。项目公司主要从事房地产开发业务，开发位于香港启德沐泰街11号的住宅项目尚珒溋。截至公告日项目的开发全部完成。

出售资产回笼现金的背后，合景泰富今年到期债务超百亿元，不过截至目前该公司尚未出现外债违约事件。

据惠誉统计，截至2022年年底，合景泰富集团拥有约120.8亿元的大额资本市场债务到期，包括7月份可回售的18亿元人民币商业抵押贷款支持证券(CMBS)，8月份可回售的18亿元人民币在岸债券，9月份到期的9亿美元高级票据，以及2022年四季度可回售/到期的17亿元人民币在岸债券和8亿元人民币在岸债券。

8月22日，合景泰富旗下公司广州合景控股集团有限公司发布公告，“20合景04”债券有效登记数量1796.76万张，回售行权金额17.97亿元，资金兑付日为8月25日。

截至8月22日收盘，合景泰富集团每股为1.54港元。