统计局：一线城市新房和二手房价格涨幅均连续15个月回落

1月18日，国家统计局发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。15个热点城市中有4个城市新建商品住宅价格下降。

值得注意的是，深圳、福州、南京、无锡、郑州、成都、杭州、合肥和北京9个城市房价已低于去年同期水平。

15个热点城市中，有4城新建商品住宅价格环比下降

最新公布数据显示，环比来看，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅价格中，有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间，这4个城市分别为：福州、厦门、广州和深圳。

北京、杭州、合肥三城环比持平，其他8个城市的新建商品住宅价格则又不同程度的环比上涨。其中，成都环比涨幅最为明显，为0.5个百分点。上海、济南、郑州、武汉紧随其后，新建商品住宅价格涨幅均为0.3个百分点。

从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

未来还需要继续落实“房住不炒”

不过，与前几个月的统计数据比较，15个热点城市新建商品住宅价格环比下降的城市数量有一定程度的减少。

11月份，15个热点城市中有7个城市新建商品住宅价格出现下降；10月份，除天津、上海和成都三个城市出现环比上涨之外，其他城市均环比持平或下降。

对此，易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析，12月份房价指数的环比增幅有所扩大，目前已经出现了连续三个月环比增幅扩大的现象。出现类似的情况，说明潜在的上涨压力其实还是很大。“而且到了第四季度，不排除部分高价楼盘的入市节奏加快，所以也会带动房价的有所上涨。”

严跃进认为，环比数据可以看出，未来需要继续落实“房住不炒”。

统计数据还显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点；

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同；

三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

严跃进称，在同比增幅方面，二线城市相对上升更为明显。“实际上近期类似长春等城市落实限售等政策，也说明省会城市中也确实出现了各类炒房的新迹象，所以，省会城市未来还需要积极管控楼市交易。”

从具体城市的涨幅来看，昆明和海口两座城市新建商品住宅价格环比涨幅最为明显，其中，昆明环比涨幅高达2.5个百分点，海口则高达2.2个百分点。

同比方面，北海、沈阳和西安三城涨幅最为明显，分别上涨13.1个百分点、11.5个百分点和11.2个百分点。

不过，深圳、福州、南京、无锡、郑州、成都、杭州、合肥和北京9个城市房价同比已出现下跌的态势，低于去年同期水平，一定程度上说明房价管控积极有效。