合肥车位销售新规出台：买一套房最多可买两个车位

小区车位不得向非业主出售，不得“只售不租”。 16日下午，合肥市规范住宅小区车位（库）销售管理通知出台。

车位只能卖给业主

据合肥市房产局发布通知，该市开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位（库），应当首先满足业主需要，住宅小区车位（库）不得向非业主出售。非住宅开发项目或组团在竣工交付12个月后，尚有车位（库）未售的，在首先满足本建筑区划内业主需求的情况下，开发企业将未售车位（库）情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示3个月后，可整体转让配建车位（库），受让方应为从事车位（库）运营管理的企业，且必须遵守开发项目车位（库）销售对象、增购数量等相关规定。

占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，不得销售、附赠；人防车位和机械式车位不得销售、附赠；不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位（库），当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。

增购需公示三个月

合肥车位（库）销售管理中有一条，是以往没有过的，即开发企业应按车位配置比例要求向购房人销售车位。对此，合肥房产局解释，管理规定是，建筑区划内业主每购买一套住宅，只能购买一个车位；非住宅类项目业主每购买一套房屋，可以购买一个车位，需增购的按规划配比增购。即：开发项目或组团在竣工交付12个月后（以项目或组团批准的规划总平图为准），尚有车位（库）未售的，开发企业应向房地产主管部门报送车位（库）增购方案，并将未售车位（库）情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示，公示期3个月，同时在房地产管理部门官网进行公告。公示期满仍未售出的，业主可增购1个车位（库）。

房子卖了车位也得卖

当商品房买卖合同解除时，对应的车位（库）买卖合同也应同时解除。购房人购买的专有产权的车位（库），经不动产登记后可依法通过出售、赠与等方式进行转让，受让人应为本项目业主。也就是说，个人购买的小区车位只能转让给同小区业主。

据了解，该通知自今年3月1日开始执行，有效期两年，合肥市区和四县一市均参照执行，不按该规定要求销售车位（库），未来房产交易管理部门将不予办理商品房买卖合同备案审核，不动产登记部门不予办理（车位）物权登记。 

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