十年“更新”之路｜从锦沧文华大酒店到锦沧文华广场

锦沧文华广场

南京西路，奢侈品风向标恒隆广场的正对面，一幢来自1990年的建筑历经十年更新改造焕然重生。

南京路上，张开的怀抱

时光倒退到1990年，距离南京路步行街开街还有9年，30层高的锦沧文华大酒店以120度角的姿态耸峙在南京路上，犹如一本打开的书。

“‘锦沧文华’中的‘锦’是指锦江饭店，‘沧’是指历史悠久的沧洲饭店，‘文华’则是指新加坡文华酒店，这是一家多方合资的大酒店，酒店的旧址则是老上海颇有名气的沧洲饭店。”上海市旧区改造专家委员会委员、上海市非物质文化遗产委员会委员薛理勇在《沧洲饭店往事》中写道，沧洲饭店由孙中山的同乡刘学询与上海饭店公司（Shanghai Hotel Co., Ltd.）合作开设，由旧上海著名的建筑设计事务所之一英商马海洋行设计，根据1911年9月28日英文《大陆报》（《The China Press》）报道，沧洲饭店于当年10月1日开业。

鼎盛时期，作为当时上海高端招待场所的沧洲饭店曾接待过孙中山、严复、胡适、梅兰芳、程砚秋等要人名流，以及杜威、泰戈尔等世界文化名人。后来因设施陈旧及战乱频仍，沧州饭店风光不再，解放后一度成为解放军原南京军区招待所，1986年老房子被拆除，在原址上建设“锦沧文华大酒店”。

就在浦东开发的同一年，锦沧文华大酒店开张。担任酒店设计的新加坡赵子安联合建筑设计事务所为这座地下1层、地上30层的建筑赋予扇形的轮廓，寓意张开的怀抱。那时的上海，春水初生，春林初盛，正以海纳百川的姿势向世界敞开襟怀，广纳八方来客。

李显龙、李光耀等新加坡政要都曾在酒店下榻，而1997年，巴乔时代的AC米兰足球队在此下榻，无疑是酒店的高光时刻。从以“清远鸡”打造的海南鸡饭，到地下一层的阅婷迪斯科，1990年代的锦沧文华大酒店，为追逐时髦的上海人提供了同步世界的风潮，成为城市的生活风尚标、世纪末的时尚记忆。

十年“重生”，新海派灵感生活目的地

步入新世纪，中国加入WTO，由恒隆广场领衔的“梅泰恒”金三角崛起为奢侈品高地，被称作中华第一商业街的南京路，翻涌着时尚的滚滚浪潮。

面对南京西路北面的强势崛起，一街之隔的锦沧文华大酒店开始了新的思考。2012年底，这个昔日的国际风范地标、数代上海人心中的时髦奢华象征，开启了漫漫的改造之路。

2022年8月18日，项目以“锦沧文华广场”全新形象开启试营业。上海市静安区副区长张军，与上海市静安区商务委、上海市静安区投资促进办公室等有关领导共同出席揭幕仪式，见证沪上精致消费新地标的耀目登场。

“秉承‘城市更新、功能提升、文化传承、灵感生活’的理念，矢志打造一座‘新·海派灵感生活的目的地’。”上海锦沧文华大酒店有限公司总经理胡永告诉记者，为扭转南京西路南面商业气氛消极的局面，最终确定将酒店改造为复合型商业体的方案，以“高端办公+高端精致购物中心”，为百年南京西路激活久违的先锋风貌。

锦沧文华广场-AMIRI亚太首店

按照甲级写字楼标准定位打造的办公楼，共17个楼层，南京路的高楼广宇在落地窗外雾列星陈。在位于23层的会议室，胡永遥指着窗外一一列举，从西面的静安香格里拉酒店、璞丽酒店、静安瑞吉酒店、丽思卡尔顿酒店，到东面的素凯泰酒店、明天广场JW万豪酒店。他表示，项目周边高端酒店环绕，更加坚定了向复合型商业体转型的改造思路。改造后总面积为3.5万平方米的高端写字楼，将为各大即将入驻的国际性跨国企业提供最优质的办公空间及服务；总面积为2万平方米的高端商业部分，涵盖B1~4F，5.6米至6.6米的层高，提供了足够奢华的空间感，定位为精致高端购物中心。

绿色、数字化，是城市更新的大势所趋。胡永介绍，项目严格执行LEED CS金级和绿色二星建筑设计双认证标准，将环保理念融入到建筑设计的细节中，带给消费者绿色、低碳、健康、环保的消费体验；同时采用数字化科技实现楼宇数字化全覆盖于高端甲级写字楼和精致超高端购物中心。

文化和城市记忆传承方面，首先体现在建筑高度和东边的轮廓维持原有边界；其次，在立面呈现方面，项目团队不远万里飞赴新加坡，向当年提供设计方案的赵子安联合建筑设计事务所建筑师赵子安请教，在立面线条、规格等方面呼应当年元素。

胡永表示，项目本身的命名就是传承文化记忆的体现。在构思项目名称时，曾经有过很多炫、酷、现代感的方案，最终为了维持历史记忆，各方一致认同保留“锦沧文华”四个字，并以和从前一模一样的书法字体继续招展在更新后的塔楼之上，招展在中华第一商业街的繁华气象之中。