SOHO中国上半年营收8.96亿元，投资物业平均出租率降至80%

朝阳门SOHO SOHO中国官网 图

8月18日晚间，SOHO中国（00410.HK）披露2022年半年报情况。

公告数据显示，2022年上半年公司实现营业收入约8.96亿元，同比增长11%，营收全部为租金收入；毛利约为7.42亿元，同比增长约13%；公司租赁业务毛利率约为83%，2021年同期为82%；权益股东应占净利润为2亿元，同比增长63%；经营利润7.31亿元，公司净资产负债率约为44%，平均借贷成本约4.7%。目前，SOHO中国总资产为691.93亿元，较2021年同期有所减少。

债务上来看，截至6月末，SOHO中国流动负债总额为66.23亿元，总负债318.69亿元。总借贷共计约167.3亿元，其中一年内到期部分约16.13亿元，一年以上到期部分约151.17亿元。截至2022年6月30日，SOHO中国约162.22亿元的借贷以集团的投资物业作为抵押。

在应付账款方面，2022年上半年SOHO中国应付账款为9.73亿元，应收账款为3.96亿元。

SOHO中国称，受到新冠肺炎疫情的影响，北京及上海办公楼租赁市场承压。截至6月末，公司租金收入约8.96亿元，同比增长11%，投资物业平均出租率下降至80%。租金收入增长主要得益于两个最新竣工的项目，即丽泽SOHO与古北SOHO的良好业绩。

从各项目的出租情况来看，望京SOHO的租金收入最多达到1.42亿元，出租率为71%，租金收入其次的为光华路SOHO二期，租金收入为9789万元，出租率为81%。

SOHO中国在半年报中表示，受疫情影响，2022年一、二季度京沪两地写字楼租赁市场回暖趋势受阻，空置率回升，租金回落。根据戴德梁行的市场数据，2022年上半年，北京和上海甲级办公楼净吸纳量分别为44.4万平方米和30.1万平方米，较2021年同期均有显著下降。同时，市场租金也在连续三个季度上涨后再度回落。未来6个月，随着大批上半年推迟交付新项目的大量入市，租赁市场将持续承压。在相对低迷的宏观经济和市场环境下，SOHO中国的写字楼租赁业务也不可避免地受到影响。除了丽泽SOHO之外，公司在北京和上海的大部分自持项目的出租率均较2021年末出现了不同程度的下滑。SOHO中国称，公司依然高度重视环境、社会及管治工作的投入与发展，从企业管治、环境保护和社会责任三方面协同推动，打造可持续发展型企业。在企业管治方面，公司通过优化现有各项规章制度，进一步完善公司管治。环境保护方面，2022年上半年集团24个在管物业项目总能耗对比国标节能减少约6789万度，节能率约36.5%，实现碳减排约5.5万吨。

截至8月18日收盘，SOHO中国报1.38港元/股，跌幅1.43%。