司徒默：城市更新融入“双碳”打造投资价值最大化

博枫中国区负责人、董事合伙人司徒默

“土地是一种有限的资源，因此以更高要求、更好的目标进行适应性再利用，是城市更新的一个重要部分。在投资者越来越关注其投资组合的碳足迹的时候，这一点尤其正确。”博枫中国区负责人、董事合伙人司徒默在谈及碳中和与城市更新关系的时候表示，“现有资产的再利用，要具有财务和环境方面两方面的优势，因此一个成熟的企业，应该专注于运用运营专长，融合城市更新和双碳，将当前和未来的投资组合价值最大化。”

让社区意识到可持续发展的重要性

博枫是全球规模最大的另类资产管理公司之一，在全球有超过7000亿美金的在管资产规模，专注于房地产，基础设施，可再生能源，私募股权以及信贷资产投资领域。自2014年成为上海新天地的基石投资者进入中国市场以来，博枫已经在中国度过了八年时光。

“新天地项目其实就是上海最早一批的城市更新项目，那次合作给了我们一个很好的开端，让我们更好地了解中国市场在城市更新方面能够带来的新价值。”司徒默这样说道，于是在接下来的几年时间中，博枫立志于将既有建筑重新焕发新颜。

去年博枫以14亿美元即约90亿人民币的价格，收购了位于上海、北京、青岛、西安、重庆的五个购物中心资产包。这笔交易是自疫情以来在中国的最大商业地产收购。据悉，这收购的五个购物中心均位于一线及二线城市核心商圈。其中上海悦荟广场位于南京东路353号，面积约4.03万平方米，是一座拥有近百年历史建筑，项目前身为东海商都。

而于去年11月正式开业的博荟广场ONE EAST，是博枫迄今为止在中国收购的最大单体物业，投入20亿美金。该项目是集高端办公、精品购物、休闲娱乐、生活方式为一体的城市综合体项目。项目位于上海黄浦区核心区域，坐拥黄浦一线江景，包含三栋超过十万平方米的独立超甲级写字楼及一座精品购物中心。

上海博荟广场ONE EAST

“城市更新与我们的发展需求有相似之处，即收购地段良好但可能管理经营不善的商业地产，然后充分运用我们团队的运营能力，包括场所创造的专业知识，将其打造成符合相应功能的场所，满足社区不断变化的需求。”

司徒默指出，收购并非目的，如何将这些既有建筑很好地再开发再运营才是关键。“我们不仅是一个投资者，我们也是运营者。在我看来，城市更新是将地产融入生活，并将‘生活、工作、娱乐’的方式方法融会贯通。同时，我们在运营中，将确保向社区和利益相关者提供具有持久文化和经济价值的空间，以此来成为所在社区的重要成员。”

他表示，优质的城市更新会给城市和社区带来持久的印象。它整合了办公、购物、餐饮、娱乐和其他各方面的全方位重塑。同时，城市更新中本身能使社区和个人认识到可持续发展的重要性，以确保相应的改变是持久有意义的。

“双碳”提供了房地产业务中的最高标准

今年6月，博枫宣布设立的首只专注于推动全球向净零经济转型的私募基金——博枫全球转型基金（Brookfield Global Transition Fund，BGTF）达成150亿美元的募集总额。该基金将投资碳密集型产业的转型以及清洁能源的开发和获取。

据悉，该基金专注于减少温室气体排放和能源消耗、提高低碳能源容量以及支持可持续解决方案相关的投资机会。规划中，基金大约2/3投资于北美和欧洲，1/3投资于拉美和亚太地区，这与联合国可持续发展目标相一致。

博枫成立这只基金，是因为了解到在全球发展中，城市规划，新建建筑，建筑维修，建材生产中，都需要探索碳中和目标的实现路径。因此在投资和运营的过程中，将低碳与更广泛的可持续性发展联系起来，有助于加速和深化将碳相关举措纳入企业的业务战略和运营。

他表示，企业在实现低碳发展的过程中，应该关注三个核心领域：首先是业务转型，利用资本和清洁能源，加速实现向净零排放的转型。第二，增加可再生能源和其他形式的低碳能源在整个能源组合中的份额。第三，可持续解决方案，将基金投资于那些为帮助整个经济实现低碳转型提供所需服务的公司。

事实上，博枫本身对于“双碳”的追求从未停步。作为可再生能源投资者和运营商，博枫是世界上最大的单一可再生能源非政府业主之一：拥有90吉瓦的运营和开发能力覆盖广泛的可再生和转型技术。“作为企业，不仅仅是一个投资者，更要注重自己对未来的作用。”司徒默指出。

比如，在对上海博荟广场ONE EAST进行改造和运营时，项目在开发初期就对硬件及软性服务持续进行绿色升级，从工艺源头尽可能地减少碳排放。博荟广场ONE EAST还启动了屋顶光伏发电项目。此项目预计将每年为博荟广场ONE EAST的大楼供应清洁能源260兆瓦时。作为清洁、环保、无污染的可再生能源，该项目全生命周期产生的电量相当于节约燃煤2400吨，减少二氧化碳排放约5600吨，抵消自身产生的二氧化碳或温室气体排放量，达到相对“零排放”。

上海博荟广场ONE EAST启动了屋顶光伏发电项目

可持续发展，就是建立在社会、经济、人口、资源、环境相互协调和共同发展的基础上的一种发展，其宗旨是既能相对满足当代人的需求，又不能对后代人的发展构成危害。司徒默总结道，“‘双碳’是致力于提供最高标准的房地产业务来支持城市更新中的租户、居民和访客的需求，无论是项目开发还是物业管理，都是高效、有韧性、并且放眼未来。同时，‘双碳’将为社区未来的繁荣以及地方经济发展打下坚实基础。这是城市更新中对于明天的要求，是走在时代前列的做法。”