住房空置率调查报告引争议，贝壳研究院：部分数据采集有误

8月5日，贝壳研究院发布的《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》指出，全国28个大中城市平均住房空置率为12%，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三，均在15%以上，南昌的住房空置率达20%。

引发社会热议后，8月11日凌晨，贝壳研究院又通过其微信公号发布说明称，部分调研问卷数据采集有误，导致数据不准确，本次调研不能充分反映真实情况等。

贝壳研究院称，我们根据来自各地读者、专家等反馈，本着严谨的学术态度，对于报告中所涉及的“空置率”调研数据问题作出说明：

1.本次调研问卷由一线从业人员填写，在实际执行中，填写人的主观判断存在的偏差，调研样本和程序不够规范，覆盖范围不够全面，部分调研问卷数据采集有误，导致数据不准确。

2.空置率口径无法定标准，本次调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标，不能充分反映真实情况。

贝壳研究院表示，下一步，我们将以严谨认真的态度，会同住建、水务、电力等能源部门交叉复核准确性，做好数据复核工作，使数据判断空置情况更加准确。贝壳研究院还称，此报告应为内部研究材料，发至网上引发社会各界议论，我院深表歉意。

上述8月5日公布的报告显示，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。

据《证券时报》报道，对于影响空置水平的因素，贝壳研究院认为，从宏观层面分析，购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。首先，人口年龄结构与住房需求存在显著的相关性。国内研究表明，当老龄化达到一定程度（65岁以上人口占比达18%），住房需求会下降。比如，南通老龄化人口占比为23%，空置率为15%；重庆老龄化人口占比达17%，空置率为17%，两个城市的老龄化及空置率均处于较高水平。而在深圳、厦门和广州，65岁以上人口占比和空置率均低于10%。尤其是深圳老龄化人口占比为3.2%，空置率仅5.3%，反映出强劲的市场潜力。

同时，空置水平还受城市购房门槛的约束。贝壳研究院指出，房价越高、按揭贷款比例越高的城市，拥有多套住房的成本越高，进而住房空置成本越高。比如，2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例仅37%，全国购房门槛最高，但其住房空置率仅6%。反之，住房空置率越高的城市如南昌、廊坊、佛山等，其房价也越低。