深圳租房可直接网上签约：政府主导，做到“真房源真身份”

今天，小编要跟大家科普个新名词

住房租赁交易服务平台

那么什么叫住房租赁交易服务平台

全市统一的住房租赁交易服务平台

深圳是全国住房租赁市场最大、交易活动最活跃的城市。2017年，深圳被住建部等九部委列为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一。

今年9月，由市住建局牵头推进，腾讯云公司作为租赁平台建设项目的技术支持中标单位，平安、建行等众多知名企业积极参与，经过3个多月的筹建，全市统一的深圳市住房租赁交易服务平台的开发和建设工作已基本完成，并具备上线试运行条件。

2017年12月18日，租赁平台上线试运行启动。12月19日，租赁平台“体验版”上线试运行。经过迭代完善，租赁平台v1.0版本于1月1日正式上线。

涵盖“三大板块、十大功能”

“该平台由政府主导打造，以“互联网+租赁服务+公共服务”为定位，将为市民提供“一站式”的租赁信息服务，做到“真房源、真身份、真委托”，实现“全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通”。

据介绍，该平台涵盖交易板块、服务板块、监管板块三大板块，各类房源筹集功能、供求信息发布功能、租赁交易撮合功能、在线签约备案功能、优惠政策兑现功能等十大功能。

据了解，租赁平台v1.0版本具备“交易”属性，将打通用户在平台租房的线上全流程，实现具有法律效力的“线上签约”。把“租房交易”的流程纳入线上的“数据化”管理，是实现“智慧租房”的重要创新环节，也是“深圳智慧租房”平台的重要创新亮点，它将为未来的推出更多便民功能提供可靠的数据基础保障。截至目前，万科泊寓以及58公寓馆相关房源已正式开放“线上签约”流程。更多的公寓签约，已纳入后续迭代的版本的开发计划中。

市民可在微信钱包中点击“城市服务，再点击“租房””进入租赁平台。据悉，租赁平台v1.0版本是微信“城市服务”中的第一个住房租赁服务，通过这一入口的开放，将带来更大的用户流量。目前，该版本已筹集各类房源29267套，其中品牌公寓可租房源为6292套，公租房及人才安居房总数为12511套。同时，该版本还具备个人业主“发布房源”功能。

本次开放的线上签约流程还包括个人房源出租的完整线上签约流程。对于平台发布房源的个人业主，平台将提供规范合法的租赁合同电子模板。用户可以通过“线上看房/地图找房”等搜索功能，找到合适的房源，然后点击“我要签约”，进入与个人业主的线上签约流程。

租房有哪些注意事项呢？

● 细节一：房东问题

在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

● 细节二：收费问题

租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。正规中介公司是"不成交不收费"的。

● 细节三：物业交验问题

在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。

值得一提的是，目前该平台使用的数字电子签约证书，均为符合国家标准的线上签约电子产品，具备完整的时间戳和证据链收集功能，签约流程及签约结果均具备法律效力，将为平台签约用户提供合法可靠的法律效力保障。

据了解，该版本已实现线上支付功能。线上支付已打通微信支付和银联支付两种主流支付通道，用户在签约时，可以根据需要自行选择。腾讯、银联也将给予平台大力支持，在产品上线试运营期间，微信支付及银联支付将不对用户收取任何手续费用。

● 细节四：押金问题

在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

内容来源：和谐民治、读特

(原题为《聚焦丨租房新时代！在深圳租房可直接网上签约啦~》）