郑州纾困基金项目落地：建业集团北龙湖金融岛写字楼达成合作

8月9日，澎湃新闻获悉，郑州百亿纾困基金项目正式落地。8月5日，由郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头、郑州地产集团有限公司参与，与建业集团就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。

纾困基金通过市场化、法制化的方式，按照国资监管的要求，与建业集团进行了本次合作。后期拟通过建设和运营，在龙湖金融岛片区打造高端金融产业集聚区，助力郑州市引入智慧产业，推动产业升级。

此次，纾困基金与建业集团达成合作的项目位于北龙湖金融岛。据《大河报》报道，北龙湖金融岛是郑东新区金融集聚核心功能区的核心区，也是中国第四大经济区——中原经济区的金融中心。

另据《郑州日报》，龙湖金融岛由内外环共42栋建筑群围合而成，占地约1.1平方公里，总建筑面积365万平方米，实行统一开发建设的创新模式，围绕金融产业发展需求开发建设标准化金融楼宇，龙湖金融岛共有金融办公楼宇34栋，五星级酒店4栋，公寓4栋。今年3月4日，龙湖金融岛举行开岛仪式，宣布“开门纳客”。

据建业集团官方微信号，2017年12月27日，建业集团与东龙控股、协信远创共同组建的郑州金融岛建设发展有限公司以起始价20.73亿元的总价一举摘得龙湖金融岛项目12宗国有建设用地。

据天眼查数据，郑州金融岛建设发展有限公司分别由重庆协信远创实业有限公司持股40%；河南东龙控股集团有限公司持股40%；建业地产旗下河南厚建龙湖股权投资基金中心（有限合伙）持股20%。

其中，河南东龙控股有限公司成立于2010年5月，是由郑东新区管委会发起，联合郑州市建设投资集团有限公司，郑州地产集团有限公司，百瑞信托有限责任公司和河南永利投资集团有限公司组建成立的大型国有控股公司。河南东龙控股有限公司亦是负责北龙湖金融岛整体建设的公司。

建业地产公布的2021年年报显示，建业地产参与建设的郑州金融岛项目在建面积约83.89万平方米，物业类型为商业。

今年8月5日，据大河报，《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》已由郑州市人民政府办公厅印发至各开发区管委会，各区县（市）人民政府及各部门、各有关单位。

按照方案内容，郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，相关开发区、区县(市)根据纾困项目，吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金，并按照项目及子基金设立情况,资金分期到位。

纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体，以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，纾解房企短期出现的资金流动性困难，并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目，解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。

方案指出，通过纾困专项基金带动社会资本盘活危困房企1—2个净资产较高的存量项目，并督促危困房企将置换资金专项用于缓解其前期投资的若干已停工停按揭月供楼盘存在的资金不足问题,达到“盘活一个、救活一批”的杠杆撬动效应，逐步化解潜在风险。