普法小课堂｜《民法典》中的相邻关系

原创 立案庭 临湘市人民法院

俗话说：“远亲不如近邻”。

邻里之间，唇齿相依。

然而当邻里之间矛盾无法调和时，

我们也需拿起法律武器来维护自身的合法权益。

民法典设立“相邻关系”条款，

为正确处理相邻关系指明了方向。

案例一

徐先生和李女士系同村邻居。2020年9月，李女士认为徐先生故意把通行道路上的垃圾桶打翻，自此便将自家的垃圾倾倒在靠近徐先生家门口一侧的通行道路边上。期间除村里组织清理过几次外，李女士未予清理，现垃圾堆积面积较大。两家因通行、倾倒垃圾等问题，矛盾不断升级。2021年9月，李女士将两家房屋中间通道的排污管道故意毁坏，排泄物流经徐先生家门口，导致他家及通行道路恶气冲天，蚊蝇滋生。2022年1月，徐先生诉至法院，请求排除妨碍。

法院认为，根据《民法典》第二百九十四条规定：不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。该案中被告李女士的行为不仅严重影响了原告徐先生的出行及居住生活权益，也影响了村容村貌及生态环境，有违社会公德，更违反了法律规定。

最终，法院判决：被告李女士于判决生效之日起三日内清除倾倒垃圾、修复破损的排污管道。

案例二

刘先生与方女士房屋所在的楼栋并排而建，两家均居住在三楼。两栋楼房在三楼处有一平台相连，平台上面露空。刘先生家有两扇窗户朝向该平台。方女士家有两扇窗户朝向该平台，且有一间卧室有一门可通向该平台。为了方便放置杂物，方女士在平台上用钢架搭设雨棚，刘先生朝向平台的两扇窗户被置于不透明的雨棚棚顶之下。因房屋采光受到影响，刘先生多次找方女士协商，但未达成一致意见。之后，原告刘先生诉至法院，要求被告方女士拆除雨棚。

法院认为，根据《民法典》第二百九十三条规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。从原、被告所在楼栋的整体结构来看，三楼平台属公共区域。被告方女士在未经原告刘先生同意的情况下，擅自在平台搭建雨棚，对原告房屋的采光造成不利影响。被告的行为，侵害了作为不动产相邻方原告的采光权。

法院判决：被告方女士自判决生效后20日内将搭建的雨棚自行拆除，被强制拆除的，由被告负担相关费用。

▲什么是相邻关系？

相邻关系是相互毗邻的不动产所有人或占有、使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

▲应遵循的原则？

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

▲如何妥善处理相邻权纠纷？

第一，双方当事人应当自愿先行协商，和平解决争议；

第二，如果协商无法解决，当事人各方可以请求村委（社区）人民调解组织或者乡镇调解中心，对争议进行调解。同时，可以提请有关主管部门(比如国土资源部门、林业部门、城管部门等)给予协助，妥善调解纠纷；

第三，在当事人协商不成，调解失败的情况下，当事人可以起诉至法院，通过法律程序维护自身合法权益。

原标题：《普法小课堂｜《民法典》中的相邻关系》

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