恒隆集团：对公司长远策略定位充满信心，内地物业是业务增长动力

7月28日，恒隆地产（00101.HK）及恒隆集团（00010.HK）公布2022年上半年业绩，其中恒隆地产上半年总收入53.02亿港元，同比增长7%；恒隆集团上半年总收入56.05亿港元，同比增长6%。上半年恒隆地产股东应占净利润19.48亿港元，同比减少13%；恒隆集团股东应占净利润14.39亿港元，同比下滑5%。

恒隆指出，凭借物业地域多元化的优势，内地物业组合的租赁收入持续上扬，抵消了香港物业组合因为在2019冠状病毒病第五波疫情下收紧社交距离限制而录得的收入跌幅。

财务数据显示，2022年上半年，恒隆集团物业租赁总收入52.89亿港元，与去年同期基本持平。其中内地物业租赁收入36.07亿港元，同比增长2%；香港物业租赁收入16.82亿港元，同比减少4%。恒隆集团称，内地物业组合的租赁收入足以抵消香港物业组合4%的跌幅。

财报显示，今年上半年，上海在4月及5月实施疫情防控措施，使集团在当地的零售表现大受影响，不过上海以外的购物商场整体上增长稳定，抵消了上海实施疫情防控措施所带来的大部分影响，上海和沈阳以外的高端商场业绩理想，收入较去年同期增加7%至184%不等。其中，有多家奢侈品牌租户于报告期内进驻大连恒隆广场，带动商场表现突出，收入较去年同期增加67%；凭借多家最新引入的旗舰店及首度亮相的品牌，昆明恒隆广场及于2021年3月开业的武汉恒隆广场的收入亦分别较去年同期增加11%及184%。

不过，业绩报告显示，截至报告期末，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的出租率仍录得98%及99%，为恒隆集团旗下所有商场出租率最高。恒隆集团表示，上海恒隆广场于6月1日重开，6月的收入和租户销售额均稳健回升。

办公楼方面，恒隆集团内地的办公楼组合仍然表现强韧，出租率高企，整体收入较去年同期增长12%。其中上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的办公楼出租率最高，分别录得96%和98%。财务数据显示，2022年上半年恒隆集团办公楼租赁收入6.72亿元人民币，同比增长12%。

香港方面，恒隆指出，2022年上半年的租赁表现持续受到疫情的负面影响。具体来看，上半年恒隆集团于香港的零售收入为9.61亿港元，同比减少3%；办公楼及工业收入5.98亿港元，同比减少7%；住宅及服务式寓所收入1.23亿港元，同比增长6%。

零售方面，受租金下调和为租户提供租金宽减所拖累，恒隆集团位于铜锣湾和中环的零售组合录得9%的收入跌幅。办公楼方面，由于一位主要租户于租约期满后缩减承租规模，恒隆集团位于中环的办公楼组合录得17%的收入跌幅，租出率为80%；同时受香港特区政府颁布的社交距离及边境管制措施对部分位于铜锣湾的半零售租户造成影响，导致铜锣湾办公楼组合的收入下跌11%。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗表示：“尽管奥密克戎变异病毒株疫情重创香港及上海等城市，但我们在上海以外的大部分高端及次高端商场均在面对市场挑战下取得令人满意的业绩，成功减轻了上海采取疫情防控措施所带来的影响。位于无锡、昆明及大连的恒隆广场更于所在城市的高端零售市场独占鳌头。上海商场的零售表现在6月复工复产后稳定改善。我们对公司的长远策略定位充满信心，相信内地的物业组合是业务的增长动力。”