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温州首个房地产预重整项目实施成功:已完成第一批69户交房
“华臣一品苑”完成第一批69户交房。
近日,时隔7年、历经多年救盘后,浙江省温州市苍南县的“华臣一品苑”完成第一批69户交房。这是温州房地产领域首个预重整救盘成功的案例,也是府院联动拯救困境房地产企业的成功探索。
据介绍,该房产项目2010年由浙江林垟房地产开发有限公司(以下简称“林垟公司”)摘牌建设,整个楼盘可预售的住宅1118套、商用房70套。至2015年林垟公司资金链断裂停工时,项目已经预售房产600余套。
2020年6月,林垟公司向苍南县人民法院申请重整。
苍南法院收到林垟公司重整申请后,第一时间组建专门团队,组织召开听证会,听取债权人、债务人、清算组成员和林垟公司职工代表多方意见,通过债权人会议,最终确定“保交房、保民生”预重整方案。
2020年6月6日,苍南县政府批复同意启动预重整。同年7月4日,苍南法院、县政府、主要债权人、债务人代表共同组成评审组,择优选定北京大成(宁波)律师事务所为预重整管理人。2020年9月,林垟公司开始招募预重整投资人。
“预重整中最核心的问题是解决续建工程的钱和人的问题。”管理人介绍说,在县政府、县委政法委牵头下,苍南法院协同县住建局等有关部门会商研判,参照企业破产法相关规定,共同拟定了“共益债务+代建代销”的预重整方案,有力推动项目复工续建。
为了消除投资人的后顾之忧,苍南法院参照企业破产法精神,向管理人复函确认续建投资款及代建代销费用为“华臣一品苑”复工续建的必要条件,具有共益性质,可以在后续破产程序中优先受偿。由此消除了投资人的顾虑,扫清了引资障碍,促成引资3亿元,为续建复工解决了资金问题。
2020年12月10日,第一次债权人大会通过续建借款与复工方案。苍南法院依法确认了这一表决结果。几天后,投资人支付首期总计2亿元共益债资金。
2021年3月,项目正式复工续建。1年后,项目完工。
(原题:《温州首个房地产预重整项目实施成功》)
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