上海第二批集中供地首日：17宗地块全部成交，金额420亿元

7月25日，上海第二批集中供地首日，17宗挂牌地块全部成交，总出让金约420.17亿元。其中，9宗地块为仅有一家房企参与竞买的，未进行现场竞拍，均底价成交；2宗城中村改造项目同样均为底价成交；另外6宗地块均有多名竞买人竞拍进入现场竞价环节，其中4宗触及中止价进入一次性报价环节。

图片来源：中国指数研究院

第三方研究机构中国指数研究院土地事业部负责人张凯表示，在当前的房地产市场调整期，房企投资的避险趋势较为明显，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整体去化速度较快且利润空间充足，对房企的吸引力较强。

张凯称，上海落户等政策对土地市场有一定的助推作用，“张江”地区盘踞着大量优质的、享受落户优惠政策的企业，此次2宗触顶地块——川沙新镇城南社区地块和新区唐镇中心镇区地块的客群就来自该区域，随着该区域产城融合发展，购房需求有望进一步提升，房企也将加快在这里的布局节奏。

此次4宗触及中止价进入一次性报价阶段的地块，两宗位于浦东新区，一宗位于普陀区，一宗位于长宁区。

浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块吸引3位竞买人竞拍进入一次性报价阶段，最终陆家嘴（600663.SH）拥有的上海佳川置业有限公司以47.7亿元的总价竞得，成交楼板价为37452元/平方米，溢价率9.44%，房地联动价为64000元/平方米。

该地块的另外两位竞买人为保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司和上海建工房产有限公司组成的联合体，招商蛇口（001979.SZ）拥有的上海虹润置业有限公司和象屿地产集团有限公司组成的联合体。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积63675.3平方米，容积率为2，起始总价为43.58亿元。

浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块吸引五位竞买人进行现场竞拍，经过42轮竞价触及“中止价”，进入一次性书面报价阶段。

最终，华发股份（600325.SH）拥有的上海铧发创盛置业有限公司以44.89亿元的总价竞得该地块，成交楼板价为40739元/平方米，房地联动价为70620元/平方米。

据上海土地市场，该地块的另外4位竞买人为招商蛇口（001979.SZ）拥有的上海虹润置业有限公司和象屿地产集团有限公司组成的联合体，保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司，陆家嘴（600663.SH）拥有的上海佳川置业有限公司和上海建工房产有限公司组成的联合体。

出让文件显示，该地块四至范围东至佑仁路，南至规划C-01B-06地块，西至允迪路，北至唐龙路；规划为其他商服和普通商品房用地，出让面积55089.5平方米，容积率为2，规划建筑面积为79497.2平方米，起始总价为41.05亿元。

中国金茂（00817.HK）控制的苏州腾茂置业有限公司以35.29亿元的总价竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，溢价率为8.91%，成交楼板价为47321元/平方米，房地联动价为83000元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积29828平方米，容积率为2.5，规划建筑面积74571平方米，起始总价为32.4亿元。

该地块共吸引4位竞买人竞拍，还包括上海宝华企业集团有限公司，上海保利建锦城市发展有限公司和联发集团南京房地产开发有限公司联合体，厦门国贸房地产有限公司控制的上海筑成房地产有限公司和上海悦筑房地产有限公司联合体。

上海城投置地（集团）有限公司以27.63亿元的总价竞得长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，成交楼面价99884元/平方米，溢价率9.67%，房地联动价为16.3万元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积23048平方米，容积率为1.2，规划建筑面积27657平方米，起始总价为25.19亿元。

该地块共吸引6位竞买人参与竞拍，还包括上海长宁房地产经营有限公司控制的上海长致企业管理有限公司，上海虹润置业有限公司和南昌市政公用房地产集团有限公司联合体，新城控股（601155.SH），中华企业（600675.SH）。